北京实施认房又认贷 专家：政策收紧大环境将形成

今日午后，北京市住建委发布商品住房销售和差别化信贷政策，实施“认房又认贷”，将普通自住二套房首付比例提高至60%。对此，行业专家分析指出，受此政策影响，北京楼市本轮暴热将完结，接下来二手房成交量也将大幅萎缩，房东报价会出现先止涨、后下调趋势。另外，“认房又认贷”政策或在全国热点城市推行。

北京追随上海脚步 实施“认房又认贷”

为确保北京房地产市场平稳健康发展，此次北京市住建委强化差别化信贷政策，实施“认房又认贷”，通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应：进一步提高二套房贷较低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来较高可达30年的贷款期限降至25年。

同时，政策还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等行为。

杨红旭称，此次北京新政核心在于“认房又认贷”，当前只有上海在2016年11月底出台“认房又认贷”政策。对于第二套房，上海要求购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%；北京要求购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。比较可知，对于二套房贷，北京比上海更严厉。

严跃进亦分析指出，北京此次出台“认房又认贷”政策符合预期。限购升级对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束增加，购房自然会更加理性。同时，新政还会使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓，潜在购房需求减少，近期北京房屋买卖会趋于平稳。

与此同时，新政要求暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。严跃进分析表示，这对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。一般来说，贷款发放正常情况下可以达30年，但现在压缩为25年，对于购房者来说相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，购房时就会更加理性，房屋买卖也会权衡实际的月供能力和风险。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。“对于企业的房屋买卖需等待3年，这是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对于当前企业名义购房则有一个较为明显的影响。”严跃进说。

专家：“认房又认贷”或在全国热点城市推行

“认房又认贷，存在对换房者的误伤，但是乱市用重典。为了稳定房价，顾不了那么多了。”杨红旭说。从效果看，去年底上海出台“认房又认贷”新政后，二手房交易量大幅下降，并出现房东降价现象。“本轮限购升级后，北京的楼市暴热，自此将完结。接下来二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。”杨红旭称。

严跃进认为“认房又认贷”政策或在全国热点城市得到推行。杨红旭也表示：“春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。”

此外，严跃进还指出，北京政策趋于严厉或是一个信号，说明近期房价管控会继续强化。各地对于房地产市场的调控不会懈怠，出台各类政策都非常有可能，政策收紧的大环境将继续形成。