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一夜跳涨15万 2017极度疯狂的北京抢房记

2017/03/15 09:55 来源: 中国经营报 评论
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一夜跳涨15万 2017极度疯狂的北京抢房记

现如今,北上广深不断高企的房价,对这一代的年轻人来说,已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中,正处于食物链的底端。
  对于那些受过良好教育,在国际大都市辛苦打拼,默默工作的年轻人,我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”
  这次,主要想说说我闺蜜和她男票2017年抢房的经历。
  1月开始看房,预算400万,没看中;过年回来接着看,预算提高到420万;眼睁睁看着房子一天一个价,心理价位也逐渐上升,430万、435万、455万……最终,2月28日,以更高的价格签下一套房。
  跟着她们看房,我仿佛看到一叶扁舟,被波浪带着上下起伏,完全没有主动权。但她们终于还是落定了,否则会越来越恐慌。仅仅过去12天,就在我写这篇文章时,她们这套房的市场价又涨了至少35万。
  先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥(北三环)附近工作,硕士毕业,月薪6K;男票在东四十条(东二环)附近工作,博士毕业,月薪20K。都是国企的小年轻,准备购买刚需婚房。
  其实去年2月份我自己买房的时候,闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意,因为男票家里条件还不错,总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。
  到2017年1月初的时候,她们决定必须买房了。这时候,我去年2月买的房子,已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分,就等于他们工作6年的收入。
  等他们今年打定主意要去看房时,她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房,小两口都没看上,就先回家过年了。
  春节的时候,闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿,收假回来后,俩人把预算提高到420万左右。然后,抢房之旅正式拉开帷幕。
  A房:预期430万,被另一个买家以450万抢下。
  2月7日下午1点多,我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子,姑且称之为A房。
  最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好,卧室对着公园,房屋保养得也好,得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧,是1979年的老房子,而且在顶层。
  对这两个小缺点,我都比较在意,尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房,将来转手想卖的时候,也不太容易出手。
  我把我的担心跟他俩说了,闺蜜男票跟父母商量之后,就是一边看情况,一边看更多的新房源。
  后来别的房子没谈下来,又回来接着跟A房业主谈,这已经是2月20号。
  这时候,已经有两拨中介在约业主了,约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是,20号上午9点,我们先去谈。
  20号到了中介店面,我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我,业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬,要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万,多一分都不行,闺蜜姐姐这边把情况说了半天,想着磨磨价,可就是磨不下来,最后不欢而散。
  后来中介说,阿姨在会客室稍作休息之后,和另一个客户谈了下,也是一个小姑娘,没还价,450万直接签约。超级速度。
  B房:预期435万,另一买家以445万抢下。
  B房外景
  2月13日晚上,我和闺蜜又去看了B房。1987年的,53.49平,报价也是460万。这是个独立小院,很安静,而且物业管理不错,楼道里没有小广告。
  经过男票跟父母商量、男票和闺蜜两人再商量,额,总之是各种商量。14号俩人让中介尽快约见B房业主,也叮嘱了中介,要先和业主说一下她们小两口的实际情况,最多只能出到435万。
  2月15号,中介回复了。跟业主老两口反复沟通了好几次,435万这个价格是见不了面的,好说歹说,老两口同意440万卖。
  但这仅仅是老两口同意,中介担心他们孩子会有异议 ,让我们尽快跟业主见面聊。因为这套房子一直有带人看,业主心理预期高,越晚见面价格越谈不下来。
  2月16号,中介又提醒我们,说晚上又有人约看,催我们尽快和业主面谈,免得夜长梦多。我和闺蜜就决定周五(17号)立刻见面。
  2月17号闺蜜男票突然跟我俩说,他爸妈周末要过来北京,专门看一下A、B这两套房子,买了周六上午的火车票。那就不能约在周五,只能顺延到周末了。
  结果17号当天晚上,中介说已经有人看中房子,并且约了业主当天见面谈。没过多久,又通知我们,当天就以445万的价格成交了。
  男票爸妈虽然没赶上看B房,但还是来北京看了A房,但他们没太看上。
  这天晚上,他爸妈让男票表哥来聊了一会儿。表哥在北京从事金融行业,说周围圈子的人都觉得今年经济不好,劝老两口不要急着今年买房,缓缓再说。老两口觉得表哥说的对。隔天闺蜜送准公婆去火车站的时候,婆婆就说暂时不要买房子了。
  结果送走公婆之后,闺蜜就跟男票撕起来了。这里面有些家务事,说起来真是很复杂。总而言之,闺蜜坚持如果有合适的房子就尽快定下来,最后俩人总算勉强达成了一致。
  C房:没等到看房,就被前一个买家抢了。
  2月25号早上,中介给我发来了C房链接。一个南向一居室,板楼六层的五层,41.72平米,报价360万。这是整个小区里总价最低,性价比很高的一居。我和闺蜜就赶过去看了,楼道管理还算不错,也比较安静。
  这套C房当天就有好几拨人看,闺蜜男票觉得可以马上约业主谈,但想看的人太多,我们只能排到第三拨。从中午11点,等到下午4点多,第一波客户都还没谈完,我们估摸着没戏了,就回家等消息了。
  C房最后被第二波客户拿下,也是一对小年轻。他们的代价是,答应了业主一系列苛刻的条件,比如高额首付、赔偿租户等等。
  D房:一夜跳涨15万,戏剧性拿下一套。
  D房外景
  还是25号当天,我们坐在中介店面里头的时候,还让中介用电脑挨个查房源,觉得还行的就当场给业主打电话。当天就确定了两个新目标,D房和E房。
  D房56.78平米,板楼顶层,满五不唯一,现在报价450万。有一个相同的户型,前一天刚刚签约,卖了480万,一分钱没降。我们去看了,觉得小区不错,比较安静,楼道环境也可以。
  闺蜜男票跟家里商量后,这次就不再犹豫了,让我俩尽快约业主谈。约在26号上午10点钟。约谈之前,业主就已经跟中介明言:价格一分钱都不能谈,且要付给租户两个月的违约金(11600元).
  我们这边也做好了准备,一分不谈就一分不谈吧,这个报价就现在这个市场来说,不算离谱。我们就盼着早点签合同把房子定掉。
  26号,也就是周日见面的时候,我们这边一分钱都没还价,业主也比较痛快,都已经复印好身份证件了,业主说给女儿打个电话说一下。一打电话可好,姑娘不同意卖,业主简单跟我们解释了一下,就收拾包走人了。
  我们当时判断,一定是业主觉得卖便宜了,想看看形势,过一阵子再卖,没准儿可以多卖几十万。
  D房没谈成,转过头就去谈E房。E房和B房同户型,板楼顶层,54.52平米,报价460万。就约在26号下午5点到中介店里见面。
  下午E房业主也按时来了,结果拿出房本之后,我俩又呆了。挂牌所说“满五唯一”的信息并不准确,房子其实不满两年。而且业主也并不急售,价格上没有任何谈判空间。
  这回轮到闺蜜男票着急了。他打来电话,说要不再和D房的业主谈谈,可以再加个5万块钱。我和闺蜜都不太同意,觉得这时候加价,业主可能更想捂盘不卖。于是让中介再去侧面问问D房业主的情况,但是别追的太紧。
  刚好A房所在的那栋楼上又出现了F房,六层的五层,56.51平米,报价475万。想着不能在D房这一棵树上吊死,我们在27号晚上又杀到F房去看了看。还比较满意,让中介以470万的价格跟F房的业主聊聊看。结果业主直接回复,不用等这套了,他马上就要涨价。
  这是一个无比郁闷的周末。天天看房,最终一无所获,而且未来的房子在哪里,一点概念都没有,却眼睁睁看着房子一天一个价。
  山穷水尽的时候,2月28号,中介发了个微信:
  “沟通了多次,D房业主最少加价15万,就这她姑娘也还是不乐意。只是之前复印身份证的时候,无意中看到闺蜜的生日和老爷子生日是一天,觉得挺有缘分。如果465万这个价格能接受,就签约。另外,房子满五不唯一,交易成本较高,且需要赔偿租户两个月的租金计11600元。”
  这次我们都没有等,28号晚上就赶去签了约。56.78平米的D房,最终465万拿下。
  3月6号,我们看过的F房,也以485万的价格成交,也是一夜跳涨15万。
  面对一夜跳涨15万的老业主,我是爱恨交加。如果没有闺蜜和D房业主同天生日的缘分,可能我们到现在也买不到房。闺蜜和她男票最早是420万的预算,最终以465万价格成交,还多少带了点运气成分。尽管多出来的这45万块,他俩一年的工资不吃不喝也还不上。
  尾声:12天过去,闺蜜的房子又涨了35万。
  写到这儿,真心好累,就不想写了。我自己是从15年的下半年开始决定买房的,一路兜兜转转,又陪着闺蜜看房,以下是我的一点感受:
  1、刚需上车房不存在什么最合适的出手时机一说,即便有,也是攒够首付的那一刻,这就是最佳时机。在首付极其有限的情况下,已经没有任何抵抗房价上涨的能力,应该尽快上车,站岗总比踏空好,毕竟要自己住。
  2、有些东西是时代给的,在大趋势面前,个人努力有时候是那么的微不足道,了解并尊重社会的游戏规则,不要让自己在牢骚和蹉跎中度过,手里有什么牌就负责打好它。
  3、人海茫茫,大多数人还是普通人,要存钱,要买保险,要做财务规划,要看财财写的公众号,当然,也要买房。
  闺蜜和男票的抢房故事还有尾声。
  她们的房子马上进入网签阶段了,现在同小区同户型的顶层,报价都在500万+了,也就是说仅仅12天,又涨了至少35万。她俩要是之前没买,现在还真就买不上两居室了。
  没定房之前,闺蜜男票天天念叨还贷压力大;定房之后,成天乐呵呵的,加上这两天小区的价格在飙涨,他整个人尾巴都翘了起来,再也不提还贷压力的事儿了。
  但我知道,在北京的其他地方,在其他一线城市,在未来的年轻人那里,抢房的故事远没有结束……  

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