一夜跳涨15万 2017极度疯狂的北京抢房记

现如今，北上广深不断高企的房价，对这一代的年轻人来说，已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中，正处于食物链的底端。
　　对于那些受过良好教育，在国际大都市辛苦打拼，默默工作的年轻人，我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
　　这次，主要想说说我闺蜜和她男票2017年抢房的经历。
　　1月开始看房，预算400万，没看中；过年回来接着看，预算提高到420万；眼睁睁看着房子一天一个价，心理价位也逐渐上升，430万、435万、455万……最终，2月28日，以更高的价格签下一套房。
　　跟着她们看房，我仿佛看到一叶扁舟，被波浪带着上下起伏，完全没有主动权。但她们终于还是落定了，否则会越来越恐慌。仅仅过去12天，就在我写这篇文章时，她们这套房的市场价又涨了至少35万。
　　先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥(北三环)附近工作，硕士毕业，月薪6K；男票在东四十条(东二环)附近工作，博士毕业，月薪20K。都是国企的小年轻，准备购买刚需婚房。
　　其实去年2月份我自己买房的时候，闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意，因为男票家里条件还不错，总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。
　　到2017年1月初的时候，她们决定必须买房了。这时候，我去年2月买的房子，已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分，就等于他们工作6年的收入。
　　等他们今年打定主意要去看房时，她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房，小两口都没看上，就先回家过年了。
　　春节的时候，闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿，收假回来后，俩人把预算提高到420万左右。然后，抢房之旅正式拉开帷幕。
　　A房：预期430万，被另一个买家以450万抢下。
　　2月7日下午1点多，我陪着闺蜜正式开始看了排名前列个房子，姑且称之为A房。
　　最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好，卧室对着公园，房屋保养得也好，得房率也高。少有不足的就是房龄比较旧，是1979年的老房子，而且在顶层。
　　对这两个小缺点，我都比较在意，尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房，将来转手想卖的时候，也不太容易出手。
　　我把我的担心跟他俩说了，闺蜜男票跟父母商量之后，就是一边看情况，一边看更多的新房源。
　　后来别的房子没谈下来，又回来接着跟A房业主谈，这已经是2月20号。
　　这时候，已经有两拨中介在约业主了，约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是，20号上午9点，我们先去谈。
　　20号到了中介店面，我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我，业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬，要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万，多一分都不行，闺蜜姐姐这边把情况说了半天，想着磨磨价，可就是磨不下来，最后不欢而散。
　　后来中介说，阿姨在会客室稍作休息之后，和另一个客户谈了下，也是一个小姑娘，没还价，450万直接签约。超级速度。
　　B房：预期435万，另一买家以445万抢下。
　　B房外景
　　2月13日晚上，我和闺蜜又去看了B房。1987年的，53.49平，报价也是460万。这是个独立小院，很安静，而且物业管理不错，楼道里没有小广告。
　　经过男票跟父母商量、男票和闺蜜两人再商量，额，总之是各种商量。14号俩人让中介尽快约见B房业主，也叮嘱了中介，要先和业主说一下她们小两口的实际情况，最多只能出到435万。
　　2月15号，中介回复了。跟业主老两口反复沟通了好几次，435万这个价格是见不了面的，好说歹说，老两口同意440万卖。
　　但这仅仅是老两口同意，中介担心他们孩子会有异议 ，让我们尽快跟业主见面聊。因为这套房子一直有带人看，业主心理预期高，越晚见面价格越谈不下来。
　　2月16号，中介又提醒我们，说晚上又有人约看，催我们尽快和业主面谈，免得夜长梦多。我和闺蜜就决定周五(17号)立刻见面。
　　2月17号闺蜜男票突然跟我俩说，他爸妈周末要过来北京，专门看一下A、B这两套房子，买了周六上午的火车票。那就不能约在周五，只能顺延到周末了。
　　结果17号当天晚上，中介说已经有人看中房子，并且约了业主当天见面谈。没过多久，又通知我们，当天就以445万的价格成交了。
　　男票爸妈虽然没赶上看B房，但还是来北京看了A房，但他们没太看上。
　　这天晚上，他爸妈让男票表哥来聊了一会儿。表哥在北京从事金融行业，说周围圈子的人都觉得今年经济不好，劝老两口不要急着今年买房，缓缓再说。老两口觉得表哥说的对。隔天闺蜜送准公婆去火车站的时候，婆婆就说暂时不要买房子了。
　　结果送走公婆之后，闺蜜就跟男票撕起来了。这里面有些家务事，说起来真是很复杂。总而言之，闺蜜坚持如果有合适的房子就尽快定下来，最后俩人总算勉强达成了一致。
　　C房：没等到看房，就被前一个买家抢了。
　　2月25号早上，中介给我发来了C房链接。一个南向一居室，板楼六层的五层，41.72平米，报价360万。这是整个小区里总价较低，性价比很高的一居。我和闺蜜就赶过去看了，楼道管理还算不错，也比较安静。
　　这套C房当天就有好几拨人看，闺蜜男票觉得可以马上约业主谈，但想看的人太多，我们只能排到第三拨。从中午11点，等到下午4点多，排名前列波客户都还没谈完，我们估摸着没戏了，就回家等消息了。
　　C房最后被第二波客户拿下，也是一对小年轻。他们的代价是，答应了业主一系列苛刻的条件，比如高额首付、赔偿租户等等。
　　D房：一夜跳涨15万，戏剧性拿下一套。
　　D房外景
　　还是25号当天，我们坐在中介店面里头的时候，还让中介用电脑挨个查房源，觉得还行的就当场给业主打电话。当天就确定了两个新目标，D房和E房。
　　D房56.78平米，板楼顶层，满五不少有，现在报价450万。有一个相同的户型，前一天刚刚签约，卖了480万，一分钱没降。我们去看了，觉得小区不错，比较安静，楼道环境也可以。
　　闺蜜男票跟家里商量后，这次就不再犹豫了，让我俩尽快约业主谈。约在26号上午10点钟。约谈之前，业主就已经跟中介明言：价格一分钱都不能谈，且要付给租户两个月的违约金(11600元).
　　我们这边也做好了准备，一分不谈就一分不谈吧，这个报价就现在这个市场来说，不算离谱。我们就盼着早点签合同把房子定掉。
　　26号，也就是周日见面的时候，我们这边一分钱都没还价，业主也比较痛快，都已经复印好身份证件了，业主说给女儿打个电话说一下。一打电话可好，姑娘不同意卖，业主简单跟我们解释了一下，就收拾包走人了。
　　我们当时判断，一定是业主觉得卖便宜了，想看看形势，过一阵子再卖，没准儿可以多卖几十万。
　　D房没谈成，转过头就去谈E房。E房和B房同户型，板楼顶层，54.52平米，报价460万。就约在26号下午5点到中介店里见面。
　　下午E房业主也按时来了，结果拿出房本之后，我俩又呆了。挂牌所说“满五少有”的信息并不准确，房子其实不满两年。而且业主也并不急售，价格上没有任何谈判空间。
　　这回轮到闺蜜男票着急了。他打来电话，说要不再和D房的业主谈谈，可以再加个5万块钱。我和闺蜜都不太同意，觉得这时候加价，业主可能更想捂盘不卖。于是让中介再去侧面问问D房业主的情况，但是别追的太紧。
　　刚好A房所在的那栋楼上又出现了F房，六层的五层，56.51平米，报价475万。想着不能在D房这一棵树上吊死，我们在27号晚上又杀到F房去看了看。还比较满意，让中介以470万的价格跟F房的业主聊聊看。结果业主直接回复，不用等这套了，他马上就要涨价。
　　这是一个无比郁闷的周末。天天看房，最终一无所获，而且未来的房子在哪里，一点概念都没有，却眼睁睁看着房子一天一个价。
　　山穷水尽的时候，2月28号，中介发了个微信：
　　“沟通了多次，D房业主最少加价15万，就这她姑娘也还是不乐意。只是之前复印身份证的时候，无意中看到闺蜜的生日和老爷子生日是一天，觉得挺有缘分。如果465万这个价格能接受，就签约。另外，房子满五不少有，交易成本较高，且需要赔偿租户两个月的租金计11600元。”
　　这次我们都没有等，28号晚上就赶去签了约。56.78平米的D房，最终465万拿下。
　　3月6号，我们看过的F房，也以485万的价格成交，也是一夜跳涨15万。
　　面对一夜跳涨15万的老业主，我是爱恨交加。如果没有闺蜜和D房业主同天生日的缘分，可能我们到现在也买不到房。闺蜜和她男票最早是420万的预算，最终以465万价格成交，还多少带了点运气成分。尽管多出来的这45万块，他俩一年的工资不吃不喝也还不上。
　　尾声：12天过去，闺蜜的房子又涨了35万。
　　写到这儿，真心好累，就不想写了。我自己是从15年的下半年开始决定买房的，一路兜兜转转，又陪着闺蜜看房，以下是我的一点感受：
　　1、刚需上车房不存在什么最合适的出手时机一说，即便有，也是攒够首付的那一刻，这就是较佳时机。在首付极其有限的情况下，已经没有任何抵抗房价上涨的能力，应该尽快上车，站岗总比踏空好，毕竟要自己住。
　　2、有些东西是时代给的，在大趋势面前，个人努力有时候是那么的微不足道，了解并尊重社会的游戏规则，不要让自己在牢骚和蹉跎中度过，手里有什么牌就负责打好它。
　　3、人海茫茫，大多数人还是普通人，要存钱，要买保险，要做财务规划，要看财财写的公众号，当然，也要买房。
　　闺蜜和男票的抢房故事还有尾声。
　　她们的房子马上进入网签阶段了，现在同小区同户型的顶层，报价都在500万+了，也就是说仅仅12天，又涨了至少35万。她俩要是之前没买，现在还真就买不上两居室了。
　　没定房之前，闺蜜男票天天念叨还贷压力大；定房之后，成天乐呵呵的，加上这两天小区的价格在飙涨，他整个人尾巴都翘了起来，再也不提还贷压力的事儿了。
　　但我知道，在北京的其他地方，在其他一线城市，在未来的年轻人那里，抢房的故事远没有结束……