12月喜迎开门红 海南三亚两地价量齐升

一、成交数据

据统计显示,2016年12月5日—12月11日,海南全省成交2702套，环比增加399套，成交面 积25.06万㎡，环比上涨25.05%，成交均价12044元/㎡，环比上 涨0.80%。

本周海口成交1839套，环比增加364套；成交面积17.57 万㎡，环比上涨31.91%；成交均价9064元/㎡，环比上涨5.31%。

本周三亚成交863套，比上周增加35套，成交面积7.50 万㎡，环比上涨11.61%，成交均价19029元/㎡，环比上涨2.46%。

二、一周开盘：

12月15日：紫竹园开盘。

三、一周新盘：

罗牛山广场位于秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），由三栋写字楼及高层板楼公寓集合多种业态，划片滨海第九小学，15分钟国贸世贸双商圈。

四、搜狐焦点网一周热盘关注前十

本周热门楼盘集中在龙华区、澄迈县，名企盘和度假养老盘类型的楼盘受到大家的青睐，关注度较高。其位于龙华区的海口碧桂园为该周关注度排名前列的项目，因为项目于上周六（12月10日）开盘，推出多重开盘优惠，所以关注度比较高。

五、事件分析

坚持调控方向，提质、控量、稳发展 

《海南关于继续落实“两个暂停”政策 进一步促进房地产市场健康发展的通知》 

为继续落实《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》和《海南省人民 政府办公厅关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》等“两个暂停”的政策 要求，合理控制商品住宅用地出让和开发规模，做好房地产去库存工作，引导房地产 调结构、提品质，进一步促进我省房地产市场健康发展，经六届省政府第74次常务会 议审议同意，现就有关事项通知如下：

一、实行商品住宅规划报建总量调控；

二、加强商品住宅项目规划报建管控；

三、加强商品住宅项目审查；

四、加强商品住宅用地出让管控；

五、其他要求。

观点：

控制总量，坚持去库存主基调

深化“双暂停”政策，规避市场风险，持续以去库存为目标促进房地产市场健康发展。自年初“双暂停”政策 实施以来，全省土地供应端与去年相比，有了较为明显的改善，今年1-11月全省土地供应887.5万平，同比减少 31.32%。存量方面得到较好的控制，对去库存起到了助力作用。

优化城市发展属性，建立时间节点，计划管控商品住宅规划报建审批

经过2016年的海南楼市热销，各市县库存压力在一定程度上有所缓解，但前期库存量大，压力依旧，多数城市 依靠单体明星项目产出，项目销售情况分化较为严重。利用城市资源优势发展，取长补短，对商品住宅规划报建统 一节点，计划性的管控及调整，能有效控制开发规模及所带来的风险。

规模、存量、产业先行，实力优先

在控制总量的前提下，大型热销项目、以完备的规划设计与配套，复合绿色，生态，功能性为标准、实力开发 资质的企业优先考虑，并明确2017年7月1日起商品住宅实行全装修要求（未明确具体细则）。对项目整体开发提出 更高的要求，未来品牌开发项目的开发流程将更加快捷，同时将为建筑消费领域带来新的发展契机。如何迎合新的 经济消费需求，提高项目内在价值，将成为房企间的新竞争点。

强调规划作用，完善城市布局

优质地块先行，减少或控制其他区域商品住宅用地的出让，重点推进销售速度快以及发展潜力区域，进一步完 善城市布局。明确禁止对控制性详细规划未覆盖区域进行商品住宅用地的出让。 鼓励“房地产+”的发展模式，力图通过大企业、大项目、总部经济，促进人才引进，带动房地产发展。海口、 三亚、儋州、澄迈作为房地产及产业发展的代表城市，提出针对非住宅产品的供给与需求进行市场评估，解决存量 问题。非住宅产品在海南库存量大，且由于经济条件等问题，市场销售难度较大，如何在现有市场条件下寻求机会， 激活市场，开拓新局面，是对房企综合能力的一大考量。