海口楼市火爆！体育场成售楼处 抢不到房！

前言:国内市场火爆

楼市火爆 万人体育场变身售楼处

“人太多了,当时我跟老伴差点被挤散了。”陈先生说起自己最近参加的某新盘认购会时表示。现场人头攒动,自己感觉都要“窒息”了,于是早早带着爱人退出会场。“没想到这体育中心都成‘售楼处’了,都是叫这些个高地价给弄的。”陈先生称,自从自己居住的地方土拍接连拍出高价后，原本卖不出去的房子忽然就变得紧俏,涨幅领跑全国楼市。

无独有偶,在上周，海口西海岸某项目开盘，现场人山人海，当天1小时内销售350套。这不由的透露出一个信号：楼市旺季来了！近几个月来,全国各地的楼市成交情况走高,“上海日成交千套”、“北京再现日光盘”、“31个城镇房价破万”房地产交易情况火爆,却引得专家忧虑。

除了调控政策之外,越来越多的市场信息也显示:“高烧”难以成为中国楼市的常态。美国评级机构标准普尔日前就发布报告指出,由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨,未来12个月内中国房地产业增速将放缓。“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”标普全球评级信用分析师孔磊说。

一、成交数据

据统计显示,2016年9月5日—9月11日,海南全省成交1170套,环比增加79套,成交面积10.16万㎡,环比下跌15.26 %,成交均价10746元/㎡,环比下跌19.52%;本周海口成交915套,环比增加253套;成交面积8.19万㎡,环比上涨28.17%;成交均价9189元/㎡,环比上涨1.67%。

本周三亚成交255套,比上周减少174套,成交面积1.97 万㎡,环比减少64.76%,成交均价17204元/㎡,环跌5.90%

二、一周开盘

本周开盘项目如下:9月16日,绿地海长流四期绿地福邸开盘;9月17日海口万达广场LOFT万立方开盘;9月17日,海南天鹅湾四期开盘。

三、一周新盘

【凤凰雅居】凤凰雅居位于秀英区美俗路与美华路交叉口西北角,项目主推45-137平,1-3房,现在认筹,首付3万,预计11月开盘。

四、搜狐焦点网一周热盘关注前十

本周海口热门楼盘集中在秀英区和龙华区,名企盘和配套丰富的楼盘受到大家的青睐,关注度较高。其海口万达广场为该周关注度排名前列的项目,因为项目LOFT万立方9月17日开盘,7388元/㎡起买一层用两层,所以关注度比较高。

五、观点分析

住建部:建立全国房地产库存和交易监测平台 

9月6日,住建部发布“贯彻《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案”(以下简 称“方案”),方案提出,要完善房地产宏观调控,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控, 因城施策。同时提出建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制。土地 供应方面,提出要实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策。同时,方案还 提到,要建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制,支持居民合理 住房消费。 方案还表示,要加强住房城乡建设重点领域立法。围绕加强城市规划建设管理,规范建筑、房地 产市场秩序,加强城市市政基础设施建设等重点工作部署,分别在城乡规划、城市建设等行业和领 域,制定和完善相关法律、行政法规和部门规章,进一步完善住房城乡建设法规体系。根据推进简 政放权、放管结合、优化服务的改革要求,研究修改相关法律法规。 

观点:

全国房地产库存和交易检测平台的建立,将有助于政府及时把握准确的房地产市场动态,为实现 因地制宜、因城施策逐步化解房地产库存的目标提供科学有效管理机制。此外,平台的建立也能增 强政府对房地产市场风险的预估和调控能力,进而促进房地产行业实现健康稳定的发展。