南京新推8幅限价地 宅地搞错容积率闹乌龙

来源:扬子晚报

明天将举行土地拍卖的南京市国土部门,再次“如约”在昨天推出了8幅地块的出让公告。值得关注的是,这8幅全部是限价地,涵盖江宁、江北、城南等多个板块。扬子晚报记者发现,与之前“限价地”仅限纯住宅地块不同的是,此次8幅地块中只有3幅是纯宅地,其余5幅均包含商业或商办类型,由此可见,相关部门针对土地限价的调控范围已悄然扩大。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

“热点区域”拓至全市

在今年5月底出台的南京土地拍卖“熔断”新规中,关于新规则的官方定义是:在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让较高限价。

业内人士普遍认为,“热点”主要是指河西、江北、江宁等少数几个板块,而且仅限于住宅用地。

不过,在昨天挂牌的8幅地块中,有来自城中湖南路的地块,有来自城北尧化街道的地块,也有来自城南铁心桥、江宁正方新城、江北江浦、高新区等多个区域,全部都属于限价地块,可见“热点区域”的范围正在扩大,也不再限于住宅地块,昨天公示的湖南路地块、江宁左邻右里北侧地块、江北高新区地块等均属于商住混合用地,土地市场的调控范围正在不断延伸。

工作人员写错容积率

在昨天公布的8幅限价地中,限制楼面价较高的,要数江宁左邻右里北侧的2016G35商住混合地块,地块面积只有23350平方米,容积率原先是2.3,按照地块11.5亿起拍价和20.2亿较高限价推算,这幅地块的起拍楼面价高达21413元/平方米,较高楼面限价则达到37612元/平方米,只要顺利出让,几乎成了板上钉钉的区域较高价。

令人意外的是,昨天下午,南京国土部门发布了“补充公告”,将2016G35地块的容积率由2.3提高至3.2,其余出让条件不变。这样一来,地块的起拍楼面价从21413元/平方米降到了15391元/平方米,降幅超过6000元/平方米,较高楼面限价也降至27034元/平方米,降幅超过10000元/平方米。南京市国土部门相关人士告诉记者,这是工作人员的疏忽造成的,将3.2的容积率错写成了2.3。

官方的“补充公告”公布后,“段子手”们活跃了起来,有人说,左邻右里的业主昨天一早看到土地公告后,迅速将自己的二手房价从不到2万/平方米挂到了3万/平方米,“喜滋滋板等土地拍卖”。到了下午,发现容积率搞错之后,房主又通知中介恢复原价……

多数地块未超“天花板”

江浦区域的一幅住宅用地同样惹人关注,编号为2016G37的环北路南侧地块出让面积56850平方米,容积率为2.5,起拍楼面价为14072元/平方米,较高限制楼面价达22234元/平方米。

记者注意到,这幅地块距离今年3月份成交的保利江北2016G03地块不远,保利地产当时拿下的楼面价为22320元/平方米,不难看出,2016G37地块成功出让后,楼面价也比周边地块略低,江北其他两幅地块的限制楼面价同样不及区域“天花板”。

城南铁心桥的宅地2016G34出让面积为39215平方米,起拍楼面价为18082元/平方米,较高限制楼面价28977元/平方米。地块位于软件谷板块,周边在售楼盘有恒大华府、中南锦苑等,均价接近30000元/平方米。如果顺利出让,该地块则创下区域内的地价新高。

记者注意到,湖南路商住、商办混合地块的地下面积超过了地上部分,起拍价为59亿,较高限价115亿,预计该地块极有可能打破世茂地产今年拿下的河西88亿地块的记录,创下年内南京地块总价新高。