“组合拳”促海南楼市“价跌量升”

今年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，中央多部委出台“3·30楼市新政”，央行年内连续几次降准降息；海南省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在提高公积金贷款额度、启动公积金异地贷款、放宽购房入户条件等多项利好政策和购房意愿增强的共同作用下，今年上半年，海南新建住宅成交“量升价跌”，房地产市场向好，去库存效果明显，为全省经济企稳回升提供了重要支撑。

海口三亚房价持续下跌

海南新建商品住宅价格同比持续下降，单月创7年以来的降幅。从同比指数来看，海口、三亚两市新建住宅销售价格自2014年下半年开始进入下降通道，且降幅不断扩大。5月海口、三亚新建商品住宅销售价格同比降幅达6.5%，创下两市自2008年以来单月同比降幅。

环比指数保持平稳微降，降幅逐渐收窄。从环比指数来看，上半年海口、三亚新建商品住宅销售价格指数在99.4到100之间运行，降幅从1月份的0.5%到6月份的0.1%，呈现小幅波动和逐渐收窄。海口新建商品住宅价格波动幅度略大于三亚。

大户型降价幅度大，改善和小户型降幅较小。上半年，海口、三亚两市各种户型销售价格同比均呈下降走势，别墅、跃层等大户型住宅同比降价幅度，海口市的改善型住宅、三亚市的投资性小户型降价幅度最小。分户型看，海口市144平方米以上的大户型住宅同比销售价格降幅，降幅最小的为90-144平方米户型；三亚市90-144平方米的户型和144平方米以上的户型下降幅度基本一致，降幅最小的是90平方米以下的小户型。

二手住宅环比价格平稳微跌

为促进住房消费和楼市平稳健康发展，3月30日中央多部委推出新政，降低购房首付比例，个人出售2年以上住房免征营业税，这一系列政策极大利好二手住宅市场，为购房者节约总房价的5.6%的交易成本。

上半年，海口、三亚二手住宅销售价格环比指数在低位运行。1-6月，海口市二手住宅价格环比下降幅度在0.2%到0.9%之间波动；三亚市环比波动略小，降幅在0.1%到0.3%之间波动。从同比看，两市二手住宅价格同比下降明显，三亚降幅为3.5%，海口降幅达7.6%。海口二手住宅下降幅度微大于新建住宅，三亚则正好相反。

多重利好助推海南楼市成交量。

房地产开发商看好海南市场

上半年，海南房地产开发完成投资735.02亿元，增长20.7%，高于全国平均增速16.1个百分点，位居全国第二。海口、三亚两市今年房地产开发投资增速持续快速增长，海口完成投资181.52亿元，增长78.4%；三亚完成投资199.47亿元，增长41.1%。上半年，房屋新开工面积为685.4万平方米，增长20.3%。住宅投资额和新开工面积这两项指标均较快增长，说明房地产开发商看好未来海南住宅市场。

3月30日中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例降至4成；公积金首套房首付2成；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付3成。同时，财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，普通住房营业税“满五免征”变为“满二免征”，“满二不满五”的非普通房由之前全额征税改为差额征税，使二手房交易成本下降。

上半年，货币政策由稳健转为积极，半年内三次降息、两次降准，为房地产市场注入了宽裕的资金。央行分别于今年3月1日、5月11日和6月28日三次降低贷款利率。目前5年以上商业贷款利率为5.4%，公积金贷款利率为3.5%，是自1996年启动个人住房贷款以来房贷利率。

国内一线城市房价明显上涨，涨幅逐渐扩大;受一线城市房价明显上涨影响，居民购房预期扩大。同时，5月，海南省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，放宽购房入户条件，将海口、三亚等四市县公积金贷款额度从50万提高至70万。放宽购房入户条件将促进岛外、境外居民在海南购房置业，加快海南楼市去库存化速度。对于购房者而言，首付款比例、贷款利率很重要，但贷款额度也是不容忽视的重要因素。贷款额度的提高放大了首付款比例调整带来的好处，特别有利于改善型购房者。

政策松绑加速海南楼市去库存，带动二手房市场交易，为海南楼市注入新活力。国家统计局海南调查总队预计，下半年新建商品住宅成交量同比增长，去库存化速度加快。受2014年翘尾因素影响，预计下半年新建商品住宅销售价格同比呈上行走势，降幅将收窄。

双重利好驱动两市成交量回升

今年以来，多级层面的政策松绑为海南楼市注入了新活力，购房者买房意愿增强。此外，年内连续三次降息，目前5年期商贷利率和公积金贷款利率均已达到史上，购房者购房成本降低，购房压力缓解，助推了楼市的成交量。

上半年海口、三亚两市新建商品住宅签约量大幅增长，形势向好。1-6月，海口累计签约成交面积达到121.52万平方米，同比增长39.2%，占上年全年签约面积的68.6%；三亚累计签约面积63.34万平方米，同比增长36%，占上年全年签约面积的72.8%。海口购房主力为本地刚需购房者，没有较明显的淡旺季之分，上半年成交面积呈“V型”走势。三亚购房主力为岛外人士，旅游淡旺季区分较为明显，随着气温的上升，岛外人士逐渐离岛，上半年楼市成交量也随之逐渐减少。

今年1月-6月，海口、三亚单月成交面积的值，三亚1月份单月签约面积为12.5万平方米，海口5月份单月签约面积达25.68万平方米。