海南开发商集体抱怨税负、地价高 求“减负”！

在人们印象中财大气粗“钱多多”的房地产开发商，也会感觉税负较重、地价较高，甚至还会为税率、地价讨价还价、锱铢必较。在日前由海南省住建厅组织召开，雅居乐、富力、中信、万科、绿地、恒大、碧桂园、华润等知名开发商参与的主题为“促进房地产业持续健康发展”的房地产企业座谈会上，就出现了这样的情形，这些开发商纷纷诉苦，抱怨项目报建审批时间过长、环节过多、税负较重、地价较高，表示希望政府给予政策扶持。

“可研、环评没有三个月办不下来”

前述10家开发商均为全国大型知名房企，且在海南开发量排名靠前，海南省住建厅组织本次座谈会的目的是“进一步了解海南房地产龙头企业发展现状、存在问题、‘十三五’发展设想及促进房地产业持续发展的意见建议等情况”。

这些开发商在对海南房地产未来发展表示“抱有足够信心，会继续在海南加大投资和进一步发展”的同时，也指出了存在的问题。

“项目报建审批时间过长，环节过多，可研、环评没有三个月办不下来，而且涉及部门多，协调的问题比较复杂。”这些开发商希望，对企业自己决定投资的项目，不应要求搞可研;符合规划的项目，不再要求做环评。

开发商们还抱怨说，中介机构前置服务多、收费高，图审、防雷、抗震评估时间长、收费高等。“项目竣工实行联合验收，本意是缩短验收时间，但实际上由于参与部门较多，协调难度大，导致时间更长。”

关于广受关注的“首套房证明”，这些开发商建议可通过互联网网上查询，减轻外地业主往返成本。

税负、地价较高，开发商集体“叫苦”

这些开发商同时认为，海南的税负、地价均较高，呼吁降低。税负方面，海南的普通住宅土地增值税缴交比例为5%，这一比例已经超过了北、上、广，譬如广州才2%，北京则小于1%。与此同时，“在目前市场下行压力较大的情况下，税务部门反而收税力度更大，企业税收负担较重。”他们建议，“进一步降低土地增值税等房地产相关税收标准，在目前市场下行的形势下放缓税收清缴速度，帮助企业渡过难关”。

地价方面，这些开发商指出，整个房地产市场在萎缩，但是从2014年开始，海南各市县基准均价翻了一番，导致企业开发成本大幅增加。

此外，他们还认为，地方政府所提供的基础设施配套标准和内容不明确：“市县向企业收取了基础设施配套费，但项目周边无实际配套，即使企业出资建设周边的基础设施，政府也没有给企业承诺补贴。”

这些开发商请求政府主管部门从行政审批制度改革、优惠政策落地、降低税收负担等方面给予支持。这些优惠政策包括高尔夫球、旅游产业、高管落户和子女上学、高管个人所得税返还、新海南人落户、降低度假旅游地产车位配比等。同时还希望政府主管部门“加强安置房交易管理，防止乱交易导致交易价格过低，冲击房地产企业项目销售，土地拆迁工作要进一步精简办事流程。”

政府部门回应认真研究

“当前房地产还是海南的支柱产业，应充分肯定房地产企业近年来为海南经济社会发展作出的突出贡献，尤其是大型房地产企业在社会责任感、营销、品牌、资金实力方面具有不可比拟的优势。”海南省住建厅厅长丁式江在此次座谈会上表示，对这些开发商代表提出的问题和建议，该厅会认真记录和整理，纳入相关课题研究内容，并上报省政府，为省政府决策提供依据。