焦点微言02:海口学区房“混战”火眼金睛教你甄别

    昔日，孟母三迁，择邻而居。如今，热逐“学区房”，择名校而居。学区房俨然成为房子中的“战斗机”。高端人居数量的不断增多，使得打造专属于高端人居生活教育一体化形式的相应产生也成为了重点。优质房源和高素质教育的不可兼得，正是缠绕高端人居的较大烦恼。

    君不见多少个学生的家长为了学区房，买房、卖房、租房，找关系、托熟人、找黄牛……“学位”简单的两个字难倒了多少父母，让多少父母增添了白发。焦点微言第二期，搜狐焦点海南站小编强哥与你一起探讨海口的学区房。

随着国际旅游岛的发展如日中天，外来人口、以及各市县人口迁入海口，每年一度的入学大潮，使海口学区房一度“炙手可热”。今年上半年海口二手住宅市场低迷，普通住宅价格成交价格普遍下跌，学区房也受到影响，但重点小学学区房价格稳定。这类附加了优质教学资源的特殊房源，成为一种另类“刚需房”保值、增值性较强。由于学区房入学政策限制多，购买学区房需谨慎甄别。

海口中小学2015秋季招生出台 细则微调影响不大

5月中旬，海口市公布了《海口中小学2015秋季招生方案》，海口市教育局基础教育处处长符延益表示，对比近两年的中小学招生细则，本次细则并没有大的改动，只是出现了一些微调。

“随着海口经济社会的发展，特别是主城区的发展越来越快，周边的、新建的、早建的小区入住率逐步升高。而义务教育是以县为主的，因此在划片过程中，还需考虑到行政区域的互相跨越。”据符延益介绍。

学区房并非“ 全能 购买学区房要冷静

考虑到海口市民上班因素，包括调整海口学校的整体布局。符延益强调，这些调整与大家比较热衷的学区房没有关系，是为了进一步开展国家教育部、海南省教育厅等上级部门制定的工作，并对义务教育实行学区制管理，对小学升初中的招生入学工作进行改进。”符延益更是强调以后若条件成熟，优化教育资源配置，学区房可能实现随机学位，此学区房并不是一成不变的，要时刻关注政策变化。

针对市场上的目前学区房火热，一房难求的现象，海口市教育局相关负责人表示，家长宜冷静对待， 并不是购买了片区的房子就能立即享受到划片入学，每一年的划片的范围都会一定的调整，要密切关注政策的调整。

教育专家认为，在当下，学校教育有一定的局限性，家庭教育也很重要，进了名校，孩子在享受优质教育时，背负一定的压力，进了名校将来也不一定都会成才，在这个互联网、资讯发的的时代，教学资源、资料等都可以共享，进普通学校并不会比名校差多少，关键在于孩子的努力，选择名校要量力而行切记盲目跟风。

目前海口学位虽紧张 但可以满足当前需求

当然了，学位随机化的实现是要在资源、配条、条件成熟的前提下，以目前海口城市的发展速度、基础设施、教育设施的发展速度来讲，还尚需一定的时日。那么问题来了，海口目前的有多少中小学，能否满足人口提议增长的城市的需求？

由以上数据可获悉，海口市小学一年级计划招收753个班30708人，初中一年级公办学校计划招生407个班共计招生19757人，同比去年的数据，招生人数呈逐年上升趋势，据教育局透露，截至目前今年招生人数超过计划人数4000以上，但在可控范围之类，基本可以满足市民的需求。

业内人士表示，不是购买了学区房就能立即享受到划片入学，海口市教育局有关负责人表示，根据今年招生办法，非海口户籍人口子女在海口借读，租房持续居住时间需满两年，参加海口市从业人员各项社会保险（放心保）一年以上。进城务工农民工子女申请借读，租房需持续居住半年以上，且参加海口市从业人员各项社会保险半年以上，才能以划片对口学校接收入学。

海口学区有鱼龙混杂 甄选需“火眼金睛”

龙华区内中小学：义龙中学、金盘试验学校、八中、十一中、城西中学、十一小（广场校区）、十一小（义龙校区）、龙华小学、二十六小、玉沙小学、滨海小学、海瑞学校、农垦一小、农垦二小、海口市第九小学。

美兰区内中小学：英才小学、白沙门小学、七中、九中、十中、沿江中学。

琼山区内中小学：琼山一小、琼山二小、琼山三小、府城中学。

秀英区内小学：二十七小、三十三小。

海口市直属中小学：海南侨中初中部、市一中、海口实验中学、市二中、市四中、市十四中、长流中学、海港学校、琼山侨中、灵山中学、白驹学校（初中部）、白驹学校（小学部）、滨海第九小学、滨海第九小学（西海岸校区）、海府二十五小、海甸二十五小。

在海口这100多所公办的中小学中，附近大大小的新盘、二手房鱼龙混杂，房价更是从5000元/平到一万多元不等，且划片区域、政策每年都有或多或少的变化，选择一定要小心谨慎。

强哥想提醒购房者，在购买名校周边“学区房”时务必要做到“火眼金睛”，不能只听售楼人员的“片面之词”，弄清楚该片区教育部门相关学校的招生范围，确保买到货真价实的学区房。

搜狐焦点咨询了海南瑞来律师事务所的律师林樱子，林律师介绍法律并无“学区房”的概念，海口有部分楼盘打着“学区盘”的旗号买房，并没有之处具体学校，这种行为法律上并无明确规定，因此购房者购房之前要提前做好功课，进行走访调查。林律师提醒家长，只在义务教育阶段才实施划片招生，只有小学和初中学位才和招生范围内的住宅产生联系。

在最后，强哥想说，这是一个焦虑的社会，学区房之所以这么热，归根结底是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个奇葩的现象。强哥认为，由于资源配置缺乏优化、城市基础教育设施缺乏规划，这是改革过程出现的新烦恼乃至阵痛，平心而论，教育资源均衡化、公平化需要一个过程，教育发展有其自身规律，“急不得”，而对许多家长而言，孩子上学需求又操之过急，“等不得”，使得这个矛盾存在成为必然，利益的趋势让开发商与学校结合，使得“学区房”更加畸形。学区房成为社会新的“不公平”现象。亟待强有力的改革，让新的教育政策落地。敢于触及教育公平的既得利益群体头，才能真正让学区房降温，让天下学生的父母安心。