调查称近4成90后要先有房再结婚 不买房是伪命题

　　当中国地产业步入2015，在政治经济改革稳步推进的背景下，企业转型与社会转轨的焦虑与不安氛围正在弥漫。逐渐消失的人口红利，老龄化的人口结构，互联网下成长、难以琢磨的90后……围绕购房主体的洞察与争议，成为地产界最为重要的话题之一。

　　与之相伴，90后作为正在成长的消费主体，他们的住房消费观念决定着房地产业的未来。2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出“九零后压根就不买房”言论，震动地产界。言犹在耳，2014年年末，社科院抛出一份研究报告直指，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”。

　　90后真的不愿意买房吗？

　　带着这个疑问，《东地产财经周刊》近距离接触初入职场的90后们，实地走访上海各大院校，聆听他们的买房观。

　　我们共收回102份有效调查问卷。受访者中，工作时间一年以下的超过4成，工作了1年到2年，将近2成；有26%是在校大学生，没有工作经验。拥有本科、专科、硕士学历和学位成为占比的人群。

　　调查的结论令人深思。追求自我价值、被誉为“二次元”一代的90后，尽管生活方式与80后、70后呈现差异化，但在住房消费观上，远非“不买房一代”可简单概括。

　　在调查报告中，我们看到不一样的结论，不一样的90后。

　　谁说90后不买房

　　崇尚生活品质、个性张扬的90后不买房？是误读还是真相？

　　90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”？

　　社科院的一份研究报告，直戳地产商的敏感神经。社科院认为，更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”：一方面九零后认同传统国人将住房视为成家、结婚、生子生活必需品的看法，另一方面他们又更希望提高生活质量，选择自在的生活，不做“房奴”，“他们有可能成为"不买房一代"。”

　　而在2014年年初，网络红人马佳佳提出，“在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。”同样在业内引起热议。

　　支撑马佳佳“不买房”的理由是：人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念，或者是资源分配中的投资增值。但90后是理想化、个性化的一代，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；买房会限制自由；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新贵。

　　更有媒体对无意于购房的年轻人大加赞扬，称他们观念“进步”。只是，九零后真的不愿买房吗？

　　带着这个疑问，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）实地走访上海各大院校，近距离接触初入职场的九零后们，聆听他们的买房观。我们通过对102名九零后调查后发现，有六成的九零后有买房的意愿。在剩下不愿买房的九零后中，有一半是资金原因，有三成是不愿意被束缚，有一成是长辈留有房产。

　　在调查中，“房价太高”、“没钱”、“压力大”是频繁出现的字眼。受访者中，有超过90%以上的九零后反映房价过高，对于他们而言，房子似乎已经成为遥不可及的“奢侈品”。

　　“我们也想买房，只是价太高”

　　1991年出生的王文卿是上海理工大学的研究生，之前有过一年的工作经历，这也让他看起来比同龄人多了几分内敛与稳重。对于买房，他显得较为坚定，他认为在上海这个城市，如果有房子很多事情会更方便。何时买房，王文卿也给出了准确的回答，毕业后工作满一年，当一切都安定下来，有了稳定的收入，会适时的选择买房。提到如何付款时，王文卿说，可能父母会资助一部分。

　　九零后中，“王文卿”们并不在少数。他们年轻、活跃、勇于接受新鲜事物，而对于买房，他们并没有想象中的抗拒，有的目标甚至很明确。

　　受访者中，有六成的九零后有买房的意愿。在剩下不愿买房的九零后中，有一半是资金原因。我们通过对比后发现，在校大学生们对于买房，除了认为房价过高，其他并无多大概念。而对于已经步入职场的九零后们，随着工作年限的累计，对于买房的概念逐渐清晰，考虑到结婚、居住需求，他们买房的意愿会逐渐变得强烈，并会为此付诸努力。

　　对于马佳佳“90后不买房”的观点，王文卿笑道：“她是女生当然不用买房啦，买房是我们男人的事。”在中国，买房似乎是永恒的主题，不论是现在的“90后”还是未来的“00后”，买房，只是时间问题而已。

　　尽管九零后们更多的希望通过自己的努力买房，但是，居高不下的房价，也不得不让他们对现实低头，他们需要借助父母的力量来完成买房的梦想。

　　受访者中，仅有一成拥有自己的房产，几乎都是由父母资助首付或者一部分房产甚至全部房款。对于他们而言，房子是不可承受之重。

　　根据上海数据监控中心统计，2014年上海市商品住宅成交均价为27165元/平，环比2013年上涨10.99%。

　　相关数据显示，上海内环内、内外环间、外环外的均价，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的价格区间，即内环内均价6万元/平方米，内外环间均价4万元/平方米，外环外均价2万元/平方米。

　　对于高昂的房价而言，90后的工资捉襟见肘。相关数据显示，2015年毕业生的薪酬，其中大专生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。对于他们而言，大多数即便辛苦一整年，也仅能在买下上海一平米，买房，谈何容易？

　　“不是我不想买，只是没钱而已。”一位九零后苦笑道。

　　结婚没房？那得看感情

　　调查发现，对于买房最主要的因素，有超过5成的受访者会因为居住需求而购买房产，有四成的受访者愿意为婚房买单，这是比例的两个因素。有不足一成的九零后会买房产投资，学区房因素暂时不会成为他们考虑的重点。

　　刚性需求是目前九零后主要的考量因素。

　　在我们的调查中，对于买房和结婚的话题，有将近四成倾向于先买房再结婚，19.6%的人倾向于先结婚再买房，剩余43.1%的人认为结婚和买房无关。可见，奉行结婚买房的九零后大有人在。当然，也有不少人不想被禁锢，试图跳脱世俗的枷锁。

　　值得一提的是，丈母娘对于买房的推动仍然不容小觑。不少男生表示，如果未来丈母娘提出“没房就别想娶我女儿”，那也得微笑着乖乖接受。

　　相对而言，女生的自由度更大一些。抱着“买房是男生的事情”想法的人不少，也有不少女生愿意和未来的丈夫一起还房贷。虽然不少女生认为结婚和房子无关，但如果对方有房，无疑会提升魅力值。

　　赵琳（化名）是上海人，去年刚从上海一所大学毕业，平时喜欢看文哲史书籍，典型的文艺女青年。谈到买房这个现实的问题，她的逻辑非常清晰。她会因为居住需求而买房，也认为结婚和买房无关。当记者进一步问道：“既然买房和结婚无关，那如果男生没有房子你愿意嫁给他吗？”她考虑了一下回答：“有房，理论上我觉得结果只和爱情有关，现实会考虑。但是他没房，两家人能凑凑也行，没钱也要有未来。房子是个生活考虑因素，有房，没房看感情程度。”

　　创业还是买房？这是一个问题。

　　上述提到的社科院的报告调查显示，如果给九零后一笔相当于住房首付的钱，有超一半人会选择创业，或做更有成就感的事情，而不是买房。

　　《东地产》的调查同样得出类似的结论。我们的调查显示，超过6成人选择创业，四成选择买房。

　　选择创业的人认为，买房子是一个固定资产，而创业，这个钱会生钱，有钱了还怕买不到房子？

　　创业最终仍然回归到买房。

　　不想创业的原因是：创业风险大，而且创业的生活也不是我想过的。有钱的话先买房，有个安身立命的地方，然后可以自由地做自己想做的事。

　　这是一个非常有意思的论调，如果说创业是不想被束缚、自由地实现自己的理想。同样，买房也是为了买完之后可以自由自在的做自己想做的事情。

　　在选择创业的人群中，男女比例各占半壁江山。九零后一代，越来越多的女生更加注重事业成功所带来的成就感。

　　“小姑娘需要独立，创业是一种选择。”“创业是梦想。如果真有钱，那我肯定选择创业奋斗一下。现在买房不急，而且是女孩子。”

　　在她们身上，我们看到了女性意识的闪光。而由男生买房这一观念仍然根深蒂固。

　　大部分人都想要一个属于自己房子。在我们的调查中显示，在买房还是租房这个选择上，有将近八成的人倾向于买房，而不愿意租房。他们认为，租房不稳定，房东让搬家就要搬家，对大多数人来说没有安全感。更有人喊出，“我喜欢房子，我要主宰我的世界”这样的宣言。

　　张扬个性，我爱毛坯房

　　毛坯or精装修？对于开发商和建材商来说，毛坯房的建造周期更短，回款周期更快。在房产市场顺风顺水的日子里，除了样板房和少数工程，双方的精力集中在毛坯房上。房地产市场趋于理智之后，精装修项目就逐渐占踞了自己的“一亩三分地”。

　　以万科为首，2007年，万科在全部的新开工项目里，装修房的比例还没有超过50%。到2013年万科的装修房比例已达约九成，基本实现全装修的目标。

　　万科总裁郁亮表示，如果万科无法实现精装修，就只是一个初级加工产业者，只有做了装修房，万科才是一个比较完整的产业。万科董秘谭华杰曾表示，相比毛坯房，装修交付可以显著减少客户消耗的时间和精力，因此更容易受到自住客户的青睐。

　　开发商逐步“试水”装修市场。但是，“万科”们，请看过来，我们九零后，更爱毛坯房。

　　在我们这次的调查中，只有三成选择精装修的房子，另外将近七成的人愿意买毛坯房。他们的观点是，“毛坯房可以自由发挥啊，可以改造啊，精装的无法改造，我可以把卫生间的门封起来，把储藏室改成我的衣柜。”“人家的装修不满意，还要拆，多麻烦。”

　　九零后在出生时改革开放已经卓有成效，同时也是中国信息飞速发展的年代。这一代多为独生子女，个性鲜明，注重自我。他们是个性张扬的一代。