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琼北成熟滨海生活圈 海口江东组团区域报告

2014-12-22 10:08:50 来源: 搜狐焦点网

  一、区域情况介绍

  江东组团,是指海口江东新区,它地处琼岛北部,南渡江以东,东连桂林洋经济开发区和红树林国家一级自然保护区,南至海文高速公路,与美兰国际机场为邻,北至琼州海峡,海岸线绵延10公里。交通便捷、地势平坦,并拥有极其丰富的自然资源和旅游资源。

  江东组团片区依据功能定位,按照“两带一区五片”结构进行功能布局。“两带”指依托背面20公里海岸带,规划高级旅游度假区;利用14公里滨江带开发沿江居住区。“一区”指桂林洋科教及产业园区。“五片”指规划范围内的五个建设片区,即以发展星级度假酒店和居住为主的东营片区;以发展旅游度假为主的红树林片区;以发展居住和办公为主的沿江生活片区;以发展农副产品加工业和风情小镇为主的桂林洋片区;以发展高等教育产业为主高教片区。

  在海口市提出的“中强、西拓、东优、南控”发展思路中,“东优”就是要充分发挥江东组团的生态资源优势,打造东海岸高级旅游度假区,创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。作为拥有生态资源和生活资源最集中的城市高端生活区,海口江东组团有着不可限量的发展潜力。

  二、交通状况

  江东组团依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点,交通便捷,立体式出行方式,这里将成为海口未来城市生活的方向。公交21路、27路、41路、43路、52路等多条线路可达。未来新东大桥与海秀快速路的通车,将使江东组团来往各区更加省时便利。

  海瑞大桥连接江东组团与琼山老城区,琼州大桥连接江东与国兴商圈,而在建的新东大桥则连接新埠岛,三座大桥形成交通网络,使得江东组团不仅拥有优异的自然资源,此外还可享受海口市区成熟的配套,如国兴繁华商圈、新埠岛、海甸岛商圈等。

  新东大桥全长911米,西起新埠岛,东至南渡江东岸。新东大桥路桥工程的启动,将与琼州大桥、海瑞大桥形成“三桥并立”格局,使东海岸板块与海口中心组团实现北部、中部、南部的紧密连接,意味着东海岸与城市中心区的交通动脉,在原有的琼州大桥基础上,呈现双线并行的格局,距传统城市中心区将“更近一步”。连接东海岸、新埠岛、海甸岛、西海岸的滨海环线,将随着新东大桥的建成而全线贯通,形成完整的琼北滨海居住生活圈。

  新东大桥把新埠岛与江东组团连成一体,与海新大桥、世纪大桥、规划中的江东大道一起组成城市新外环线,对新埠岛和江东组团开发建设有重要作用。以鲁能海蓝椰风 (论坛)为例,新东大桥建成后,到海甸岛仅需要15分钟,距离美兰机场也只有25分钟的车程。

  海秀快速路项目将全面进场,开展路面清障、地下管线和树木迁移等相关工作。该项目建成后将成为连接海口市长流组团、中心组团及江东组团的快速干道,是海口城市未来发展的东西向主轴。 

  三、自然资源

  从生态环境看,江东组团区内有海南较好的红树林,面积4000公顷,海南有红树林的城市海岸 (论坛),只在这里。中国最美的八大海岸之一,没有制造业的污染的海岸;这里还有海底村庄、南渡江入海口、大片的青翠农田、生态湿地、蓊郁的生态林以及保存得接近优质的原生海域和白色长滩。

  江东组团的天赋资源可以概括为8大景观,即:“林、海、泉、滩、河、港、湾、园”,其依托自然原生态资源且紧邻城市中心的优势区位,使江东之于海口,绝世风采正日益显现。

  四、江东组团配套

  依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架,江东组团在拥有优越自然资源的条件下,还能享有海口市区的齐全的生活娱乐配套,未来城市生活圈与休闲度假圈10分钟内自由切换,做到真正的离尘不离城。

  国兴商圈

  从江东组团跨过琼州大桥便可达国兴商圈,以项目九鼎水郡 (论坛)为例,到达国兴大润发仅需13分钟车程。国兴商圈有大润发超市、海口市妇幼保健院、电影院、图书馆、博物馆、各大银行等,生活娱乐配套齐全。

  桂林洋大学城

  江东组团不仅仅拥有一流的自然资源,更是蕴含着深厚人文风情,东岸核心组成区桂林洋大学城,是海南省经济工作重点项目,将容纳海南琼台师范、海口经济学院、海南师范大学、海职院、海南万全药学院、海南同仁学院、海南电大、海南经贸职业技术学院、中国石油大学海口学院(筹)等8大高校,愈10万师生入驻。高智人群汇集,是国际旅游岛少有的人文生活圈。

  生态旅游岸线

  海口市西海岸酒店、会展集结,成为海口市标志性的商务会展、旅游度假集聚区,而东海岸的定位有别于西海岸,从南渡江入海口到东寨港红树林国家保护区滨海区域,建设五星级酒店、水城、游艇码头、公众广场、旅游景区等,使东海岸成为全国著名的生态旅游岸线。

  海口皇冠酒店

  海南皇冠滨海温泉酒店是海口东海岸线上少有的海滨花园式豪华五星级度假酒店。温泉水疗中心及私人专属沙滩。酒店的欧式建筑和泰式、加勒比式及巴厘岛风格的特色园林优质结合,充满浓郁的异国风情。

  各大企业入驻

  这里不仅仅是政府投资的热点,更是吸引了国内国际各大企业财团的大力投资。其中,百悦集团投资400亿,打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团投资500亿,将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团投资16亿,打造罗牛山产业园项目产业园……未来这里必将寸土寸金,成为国际旅游岛的焦点地段。

  五、区域楼盘产品类型

  作为海口城市复合职能的重要补充和延伸,江东组团的开发注重品质而非规模,优先考虑人口密度低、土地开发价值高的项目,注重与环境相协调。在这种背景下,东海岸的地产具有保值升值空间广阔。

  而从居住角度来看,依托东线高速、东环高铁、绕城高速等交通干线,江东组团既能坐享海口成熟的配套,又能把生活脉络延伸至航天城文昌,甚至整个海南岛,完全有潜力成为海口未来城市生活的风向标。东海岸区位优势明显,以高性价比吸引着城市的刚需及“候鸟”群体。项目分布有东部沿海的别墅和海景房,而靠近南渡江畔的则以刚需项目为主。

  六、区域房价分析

  据数据显示,2014年4月海口市房价均价为7566元/平。东海岸区位优势明显,因而所在项目相对都较高端,别墅和海景房均价大多超过一万每平米,如海南天鹅湾 (论坛)均价12800元/平、鸿洲·江山 (论坛)12000元/平、美兰高尔夫温泉别墅 (论坛)15000元/平,南渡江畔的刚需项目均价则在8000元/平左右,如九鼎水郡7500元/平,琥珀悠澜 (论坛)8500元/平。而西海岸是海口最早开发的海岸线,酒店、会所集结,是商务会展、旅游度假集聚区,项目的均价也在一万元以上,如天伦誉海湾 (论坛)均价11000元/平,西海瑞园 (论坛)联排别墅19000元/平,相对于东海岸价格较高。西海岸与东海岸的定位不同,因而相比西海岸来说,东海岸更具宜居性。东海岸以其区位、发展、价格等优势,极具投资与旅居的潜力。

  七、重点楼盘点评对比

  1.  鲁能海蓝椰风

  项目位置:海口市琼山大道8号

  价格:独栋别墅均价19000元/平,350平660万/套;联排别墅均价13500元/平,总价310万/套。

  主推户型:三期联排别墅面积从180平米-270平

  项目特色:近海不临海,离尘不离城,鲁能海蓝椰风以独特的休闲,度假,运动,生活理念汇集了长岛式海生活精粹,远见东海岸中央别墅区生活。三期配备5600平米商业街及1400平米的高端会所,希尔顿逸林酒店在建,预计今年八月入市。项目五期推出的产品为板式高层,这便保证了南北通透,此外性价比也较高,如赠送阳台、露台、茶室,75平房子可满足两房需求,98平可满足3房需求。

  小编点评:

  项目物业种类多元化,从高层到别墅,满足不同需求的业主需求。同时项目配套有酒店、商业街、超市、社区医院等,增加了便民性。海口江东片区意向打造较具潜力富人区,项目在地区的别墅项目中价格相对偏高。

  八、楼盘的声音

  小编在鲁能海蓝椰风进行踩盘的时候认识了置业顾问小刘,谈起江东地区的未来发展,小刘有声有色的说道:“海口的东海岸是海口目前认为改造痕迹最少的滨海区域,而且还保留了良好的原生态环境,新东大桥的通车,大大缩短了海蓝椰风与市区的距离,到海甸岛仅需要15分钟,项目“离尘不离城”的宣传卖点真切实现了,很多购房者在选择项目时也开始关注了这座桥。江东地区有着不可限量的升值潜力。鲁能海蓝椰风不仅是一个项目,也是值得我尽心服务的一份事业。”

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