高端配套优势凸显 五源河片区将成海口新市中心

　　万绿园+国贸成就了目前海口市中心，集中了海口大部分的办公楼，寸土寸金。未来万绿园将成为过去式，滨海大道西段，将建成以五源河森林公园+市政府的新城市中心。

　　（如图所示）当前不显，因整体人流尚未西移，其实，市中心的雏形已现：政府+高档写字楼+市中心公园格局已经形成。

　　以五源河森林公园为中心，东面：海口最完善的高档住宅区，也是海口九小、海南侨中的学区房，以蓝城一号、菩提树、长信蓝郡、紫园为代表的小区配套齐全，设施完善。

　　五源河森林公园东南、西南：港澳开发区、药谷工业园及永桂开发区，容纳了海口大部分高端工业及高科技人才。

　　五源河森林公园西面：全国十大房企之一绿地已驻，将建成千亩大盘，包括五源河森林小学、中学以及新的海口奥体中心。

　　再往西北：海口市政府+新的办公中心，滨海新天地、海域阳光等等办公大楼及建筑高层已经建成，海南日报集团也即将入驻。

　　交通配套倾向 半小时内可到达海口各个角落

　　在海口2020年的重点项目规划中可以清晰地看到政策向西海岸的倾斜，以五源河森林公园片区为中心，周围将建有假日海滩公交车首末站、长流起步区公交车场及长秀路公交车首末站，以点铺面，届时可非常便利从五源河片区到海口各个角落。目前在此附近通过的公交车路线有：6、28、37、40、55、57路。

　　国兴大道—海秀西路高架桥在建，以五源河森林公园旁的长滨路为结点，连接火车站、城际铁路、机场和大型公共设施的城市快速路，高架上时速可达80公里/小时，届时，到火车站只需10分钟，到25公里外的海口美兰机场只需30分钟。

　　五源河森林公园片区高端配套凸显

　　看五源河森林公园的配套，不仅要从生活方面看，更要从高层次生活追求去理解。在这里，可以享受到真正高品质的城市生活。

　　大型配套：两个市中心高尔夫球场、国际会展中心、国际奥体中心、游艇会、香格里拉等五星级酒店。这种高端配套及布局，海口仅有。

　　小型生活配套：大润发（在建）、海口九小、海南华侨中学初中部、市教育局机关幼儿园、海盛菜市场等等，另外各种商铺林立，各家银行网点入住，生活没有想象中的那么不便利。只是，静谧的环境，让人住在里面有远离尘嚣的感觉。

　　已渐成为海口高房价区 仍有升值空间

　　五源河森林公园片区的房价及产品类型布局及差异较为明显。东面、北面已经稳定，西部仍有升值空间。

　　五源河森林公园东面：主要为海口九小、海南侨中学区房，均价9000-10000元/平趋于稳定，片区格局已形成，新楼盘将减少。代表楼盘：蓝城一号、紫园、长信蓝郡。

　　北面滨海大道区域：以两大高尔夫球会、五星级酒店、酒店式公寓及写字楼等高端产品，均价13000元-26000元/平，适合投资度假。代表楼盘：大华西海岸温泉丽舍、美视南草坪。

　　西面：分两个区域，市政府以北写字楼及高端住宅区，均价12000-17000元/平，代表楼盘为海域阳光、滨海新天地。市政府以南绿地海森林，千亩住宅大盘，均价8500元/平。

　　综上所述，无论是从海口2020年的整体规划，还是目前海口建设的格局，都可以看出未来五源河+市政府片区的地位，随着配套的成熟以及人群的西移，五源河森林片区将成为与万绿园片区比肩的城市中心。目前，五源河森林片区西面价格折前8500元/平，处于海口商品房价格中段，与当前万绿园片区11000元/平的均价仍有一定距离，新的刚需人群及投资者可以关注。