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海南投资置业成热点 4候鸟凑钱在海南买套房

2013/12/17 09:12 来源: 重庆晨报 评论
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  和三个好朋友一起,凑了30多万元在海南买一套房,家住南坪的王女士,最近很爽快做了这么一个决定,“总价不高,一家人才七八万块钱,以后每年都可以去海南度假了,感觉还可以。”

  实际上,近年来到海南投资买房一直是个热点,但对于热衷旅游度假的一般人来说,为了度假,是租房还是买房划算呢?

  个案:4家人一起买度假房

  王女士和朋友看好的项目位于海南省西北部的儋州市。

  相对于三亚、海口、博鳌、文昌等地,这个度假地的选择要小众很多。也因此,这一套建筑面积80平方米的度假房总价格不过30多万,每平方均价4000多。

  买房的事,主要是想识多年的好友在一手操办,王女士并没有进行过太详细的研究,更没到现场考察过。在她看来,儋州常年平均气温23.5摄氏度,冬暖夏凉,房子买来主要是为了度假,以后升值了也可以考虑卖,“四家人一起买,成本更降低了。”

  但同事丽丽听说这事以后,还是觉得王女士有点夸张,“你一个上班族,一年到那边度假的时间有几天?年年去那里烦不烦?”她认为,4家人一起买房度假,虽然降低了成本,但是很可能留下一些隐患。从度假的角度看,如果大家都选择同一时间过去,怎么平衡?从投资的角度看,房子升值以后,如果对房子的处置权存在争议怎么办?

  而在网络上,关于到海南度假是租房好还是买房好,一直有两派鲜明的观点。

  焦点:度假,买房还是租房?

  赞成派:买房好

  1.房子将来肯定要升值,既能升值,又能享受,往长远看,肯定还是买房划算!

  2.毕竟是自己的家,住得比较舒服。租的房装修再好,总是别人的地方,两种感觉是不一样的。

  3.反正我们每年都要来,来了就能住,不用到处再找房子,省心。

  4.如果你想投资,就买,如果不想投资,自住,年年住,住得时间长,也可以考虑买,如果只是偶尔来住一下,还是租房合算多了。

  反对派:租房好

  1.还是租房好,买个房动不动一百多万,租房才花多少钱?三亚这么多空置房,不用发愁租不到房。

  2.你看我租房,今年想来就来,明年想去北海去北海,想去昆明去昆明,多自由!

  3.买了房不装修不行,装修简单了,自己住得不舒服,装修好了,又舍不得租给别人住,我身边就有不少人买了后悔……

  4.好多人买房都是给老人住的,再好的房子都得自己买菜做饭,老人年纪大了做不动了怎么办?

  算账:买房度假的钱够租房度假200年

  以三亚为例,淡季时期,其房屋全年起租的价格普遍在2000元每月上下,而如今涨至3000元左右;半年起租,则是3500元到4000元每月,以及50%的中介佣金;如果仅是春节期间两三个月的短租,多数要价都在8000到1万元每月,甚至超过1万元。

  而据连续7年在海南越冬的黄先生介绍,三亚的房租价格大致分为四个档次,以海为中心,往外画半圆,半径越长,房租越便宜。直接面临大海的第一排房子是最贵的,单间月租金就能超过2000元;临海的第二排、第三排房子的房租就下来一个档次,单间月租金在1500元左右;再离海远的,单间月租金就能降到千元左右。第四个档次,就是郊区,单间月租金也就七八百元。

  如果买房度假:按照22804.54元/平方米计算(三亚12月第一周楼市成交均价),在三亚买一套80平方米的住房要180多万元,加上装修费,大约需花去200万元。如果贷款买房,还需承担不菲的利息,但自己不入住时,可出租房屋收租金。

  如果租房度假:按照每年在三亚度假2个月,一个月租金1万元计算,200万元够你租房度假200年。

  不少业内专家认为,为了度假或是为父母寻找异地养老的房子,租房更实在。首先是租金比动辄几十万甚至上百万的买房费用要低很多;其次,租房比较灵活,可以经常换城市换地段住;还有,租房不需要每年支付物业费。

  当然,租房还有一个最显著的缺点,就是没有买房者的房屋增值预期。

  链接

  目前海南的东部已经开通高铁,未来中部和西部也将陆续建成高铁。到2015年,海南将进入环岛高铁时代,而整个海南也将实现环岛两小时旅游生活圈。在医疗方面,海南已同全国约34个大中城市实现异地医保,重庆市民在海南就能使用自己的医保卡,日常生活将更方便。

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