文昌月亮湾置业利弊分析 资源与配套的“博弈”

宁静壮美的文昌月亮湾

文昌月亮湾，坐落于中国最纯洁的优质湾区，背靠总规划面积86.6平方公里的海南“十二五”重点建设项目铜鼓岭国际生态旅游区，比邻亚洲较大的航天主题公园。航天城、侨乡、海景、养生、度假已成为文昌房地产发展的关键词，借助航天城及航天主题公园的强势动力，文昌楼市开始发力。以养生度假投资为主要特征，这是文昌月亮湾的置业优势，如果要提到它的弊端，配套建设、城市竞争力、文化生命力等，无可避免的成为置业者考虑的因素。

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月亮湾为目前海南最有价值发展区域 业内认为文昌房价将水涨船高

如今一下文昌高铁站，迎面而来的遍是月亮湾楼盘的广告牌，有雅居乐月亮湾、富力月亮湾、合景月亮湾，以及举着“文昌月亮湾楼盘接待点”的宣传人员和发传单的售楼员，可见月亮湾的炙手可热，开发商开始拦截上岛客群。

2007年，航天城的落地使得文昌房地产开始在岛内市场暂露头角，这一年的销售面积首次突破10万平方米。航天城的启动或成为文昌地产发展标志性的节点。2007年航天城落户前，文昌房价均价1000多元，到了9月，航天城建设启动，房价涨至2000多元。2008年则涨到3000多，当年文昌的销售面积突破15万平方米。09年文昌楼市销售面积达到了20万平方米。2010年文昌房地产销售均价为5795元每平，2011年文昌房地产销售面积81.9万平同比涨9.9%，销售额44.37亿元，均价5416元每平。2012年文昌房地产销售面积86.1万平，成交均价6469元每平。

据海南省住房和城乡建设厅数据统计显示，2013年前十月文昌房地产开发投资47.88亿元，环比上涨8.8%;销售金额29.53亿元，环比涨28.7%;均价4173元/米，环比涨32.5%。

相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地，在拥有一线海景资源的纯美湾区月亮湾内，雅居乐月亮湾洋房含2500元/㎡豪装，起价6800元/㎡，一期洋房55-106㎡，较低38万/套起;别墅170-400㎡，别墅250万/套起。世茂怒放海 (论坛)公寓预计29万/套起，打造体检+度假+疗养的文化旅居地。不少开发商一致认为，不久的将来文昌的房价将飙高，随着航天发射日期的临近，月亮湾作为火箭发射较佳的观景点，届时的房价将是水涨船高，无论在居住或投资方面，均为目前海南最有价值的发展区域。

文昌房地产的销售及均价稳步上升，旅游市场也一片火热。随着海南国际旅游岛建设的有力推进、2014火箭排名前列的日渐临近，海南文昌已经成为国内外游客关注的热点。据文昌市旅游委统计，今年黄金周文昌市共接待游客11.1万人次，与去年同比增加38.2%，其中过夜游客5.5万人次，星级酒店接待1.6万人次，入住率61%，社会旅馆入住率86%。

稀缺海景资源+文昌文化氛围 月亮湾板块定位推向全球市场

文昌文化底蕴深厚，是著名的“文化之乡”。“月亮湾片区是文昌市在旅游岛后再度兴起的全新亮点，过去旅游岛有这个概念后，文昌成为真正推向整个全国或全球市场的板块，就是月亮湾板块，是相对比较成熟的板块。”世茂海南区域总经理金韬这样描述文昌月亮湾板块的价值。

从气候条件看，文昌属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候，更适合人类居住。年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。文昌以其优美的阳光海滩、极具热带风情的海岸椰林，优质演绎热带养生、休闲度假的海岸生活吸引了不好购房者。

月亮湾拥有岛内最长的一个11公里海防林，海防林带来超高含量的负离子，在全国大多地区处于雾霾的情况下，置业月亮湾度假和养生是一个很好的选择。根据2012年环保数据显示，月亮湾每一立方厘米负离子的含量高达6500个，按照国际为生组织的标准，洁净空气每立方厘米负离子含量1000到1500个，月亮湾的空气洁净度或者负离子的含量是国际标准的5倍，这样的环境在全中国少之又少。一线海景的稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的氛围，月亮湾因而聚焦了六大房企的抢占。

世茂怒放海主题花园设计精致

雅居乐月亮湾错落有致的景观园林

合景月亮湾效果图

除此之外，月亮湾为以政府主导的开发湾区，依托“琼北经济圈”，享受“海口后花园”的地域优势，成为新兴投资的价值洼地。文昌市月亮湾北部起步区是集旅游服务、观光、度假休闲为一体的综合项目。

航天城或改变海南旅游格局 吸引大量优秀先进人才

2014年对于文昌将是一个不平凡的一年，自2009年文昌卫星发射基地破土以来，人们都期待着火箭在文昌点火的一刻。据保守估计，航天城的建成每年将新增200-300万游客，形成一条约100亿的旅游产业链。“文昌是中国第四个发射基地，也是集旅游跟发射功能于一体的城市，未来海南的旅游会多一个领域，除了很漂亮的自然环境，还多了一个来海南看航天发射的旅游点，这对整个海南省的旅游贡献非常大。它会完全改变文昌的旅游格局，甚至改变海南省的旅游格局。”海南合景泰富地产副总经理赵崇文认为。

随着中国航天梦的实现，文昌将成为未来的中国的奥兰多、休斯敦，未来将有大量的国际先进人才、高科技人才，航天专家来到这里开会、做学术会议和交流、观光、学习，吸引来自全世界的人口。航天城是祖国强盛的象征，也是爱国梦实现的象征。大量的人才将齐聚文昌，居住在文昌，将拉动当地的经济发展，与航天产业相配套的房地产等行业的崛起，将大大增加当地城镇的就业机会。

交通市政等配套制约月亮湾发展 购房者置业须理性

从文昌高铁站开车在前往月亮湾需要1小时左右的路程，一路上并不好走，有些道路正在紧张的修建中，月亮湾区域的楼盘个别也仅仅刚刚露出简单的外立面，待建的项目、堆砌的沙子以及施工的机器声，一切都正在加紧的施工中。

正如大多海南旅游地产面临的困境和尴尬，月亮湾目前仍面临着道路、医疗、教育等系列配套，随着未来“两桥一路”等基础设施的建设，大量的人口将得到顺利导入，文昌也将迎来大量的人气。

有购房者认为月亮湾本身“不平静”，疑问它成为台风登陆口，世茂海南区域总经理金韬认为，月亮湾是海南省的鳌头，平时的海风大，但并不是台风的登陆口，这没有必然的联系。作为火箭的发射地，又有众多房企的入住，台风因素不能说明问题。

对于火箭发射是否产生有害的化学物质、污染环境、影响周边居民的生活?有关专家称，航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小，火箭发射前人们都会离开房屋和建筑聚集地带。世茂海南区域总经理金韬也进行了科学性的澄清，原子能、核能和火箭毫无关系，火箭发射产生的尾焰会迅速消散，于海边发射，海风会一下子带走，而不会将有毒的物质到这边，中国所有的火箭为环保型，全无氟、环保、绿色，之前是液氧，现在升级换代，变成较新科技的推进剂。

当旅游地产发展逐渐呈现理性时，在保证自然海资源的大前提下，城市竞争力、文化生命力、生活成本承受力等因素也在潜移默化地影响着置业者的选择，月亮湾也不可避免的面对此类问题，这需要政府、开发商，以及社会各界的努力，共同克服发展的瓶颈。总的来说，购房者在月亮湾置业应理性权衡利弊，考虑各自的购房需求等多方面的因素。