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文昌月亮湾置业利弊分析 资源与配套的“博弈”

2013/12/15 23:57 来源: 搜狐焦点网 作者: 彭燕 评论
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宁静壮美的文昌月亮湾

文昌月亮湾,坐落于中国最纯洁的优质湾区,背靠总规划面积86.6平方公里的海南“十二五”重点建设项目铜鼓岭国际生态旅游区,比邻亚洲最大的航天主题公园。航天城、侨乡、海景、养生、度假已成为文昌房地产发展的关键词,借助航天城及航天主题公园的强势动力,文昌楼市开始发力。以养生度假投资为主要特征,这是文昌月亮湾的置业优势,如果要提到它的弊端,配套建设、城市竞争力、文化生命力等,无可避免的成为置业者考虑的因素。

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月亮湾为目前海南最有价值发展区域 业内认为文昌房价将水涨船高

如今一下文昌高铁站,迎面而来的遍是月亮湾楼盘的广告牌,有雅居乐月亮湾、富力月亮湾、合景月亮湾,以及举着“文昌月亮湾楼盘接待点”的宣传人员和发传单的售楼员,可见月亮湾的炙手可热,开发商开始拦截上岛客群。

2007年,航天城的落地使得文昌房地产开始在岛内市场暂露头角,这一年的销售面积首次突破10万平方米。航天城的启动或成为文昌地产发展标志性的节点。2007年航天城落户前,文昌房价均价1000多元,到了9月,航天城建设启动,房价涨至2000多元。2008年则涨到3000多,当年文昌的销售面积突破15万平方米。09年文昌楼市销售面积达到了20万平方米。2010年文昌房地产销售均价为5795元每平,2011年文昌房地产销售面积81.9万平同比涨9.9%,销售额44.37亿元,均价5416元每平。2012年文昌房地产销售面积86.1万平,成交均价6469元每平。

据海南省住房和城乡建设厅数据统计显示,2013年前十月文昌房地产开发投资47.88亿元,环比上涨8.8%;销售金额29.53亿元,环比涨28.7%;均价4173元/米,环比涨32.5%。

相比于三亚、陵水等超万元房价,文昌的均价仍处于价格洼地,在拥有一线海景资源的纯美湾区月亮湾内,雅居乐月亮湾洋房含2500元/㎡豪装,起价6800元/㎡,一期洋房55-106㎡,最低38万/套起;别墅170-400㎡,别墅250万/套起。世茂怒放海 (论坛)公寓预计29万/套起,打造体检+度假+疗养的文化旅居地。不少开发商一致认为,不久的将来文昌的房价将飙高,随着航天发射日期的临近,月亮湾作为火箭发射最佳的观景点,届时的房价将是水涨船高,无论在居住或投资方面,均为目前海南最有价值的发展区域。

文昌房地产的销售及均价稳步上升,旅游市场也一片火热。随着海南国际旅游岛建设的有力推进、2014火箭首发的日渐临近,海南文昌已经成为国内外游客关注的热点。据文昌市旅游委统计,今年黄金周文昌市共接待游客11.1万人次,与去年同比增加38.2%,其中过夜游客5.5万人次,星级酒店接待1.6万人次,入住率61%,社会旅馆入住率86%。

稀缺海景资源+文昌文化氛围 月亮湾板块定位推向全球市场

文昌文化底蕴深厚,是著名的“文化之乡”。“月亮湾片区是文昌市在旅游岛后再度兴起的全新亮点,过去旅游岛有这个概念后,文昌成为真正推向整个全国或全球市场的板块,就是月亮湾板块,是相对比较成熟的板块。”世茂海南区域总经理金韬这样描述文昌月亮湾板块的价值。

从气候条件看,文昌属热带北缘沿海地带,具有热带和亚热带气候特点,属热带季风岛屿型气候,更适合人类居住。年平均温度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间,常年降雨量1721.6毫米,平均1529.8~1948.6毫米。文昌以其优美的阳光海滩、极具热带风情的海岸椰林,完美演绎热带养生、休闲度假的海岸生活吸引了不好购房者。

月亮湾拥有岛内最长的一个11公里海防林,海防林带来超高含量的负离子,在全国大多地区处于雾霾的情况下,置业月亮湾度假和养生是一个很好的选择。根据2012年环保数据显示,月亮湾每一立方厘米负离子的含量高达6500个,按照国际为生组织的标准,洁净空气每立方厘米负离子含量1000到1500个,月亮湾的空气洁净度或者负离子的含量是国际标准的5倍,这样的环境在全中国少之又少。一线海景的稀缺优质自然资源,加上历史、人文、地理的氛围,月亮湾因而聚焦了六大房企的抢占。

世茂怒放海主题花园设计精致

雅居乐月亮湾错落有致的景观园林

合景月亮湾效果图

  除此之外,月亮湾为以政府主导的开发湾区,依托“琼北经济圈”,享受“海口后花园”的地域优势,成为新兴投资的价值洼地。文昌市月亮湾北部起步区是集旅游服务、观光、度假休闲为一体的综合项目。

  航天城或改变海南旅游格局 吸引大量优秀先进人才

  2014年对于文昌将是一个不平凡的一年,自2009年文昌卫星发射基地破土以来,人们都期待着火箭在文昌点火的一刻。据保守估计,航天城的建成每年将新增200-300万游客,形成一条约100亿的旅游产业链。“文昌是中国第四个发射基地,也是集旅游跟发射功能于一体的城市,未来海南的旅游会多一个领域,除了很漂亮的自然环境,还多了一个来海南看航天发射的旅游点,这对整个海南省的旅游贡献非常大。它会完全改变文昌的旅游格局,甚至改变海南省的旅游格局。”海南合景泰富地产副总经理赵崇文认为。

  随着中国航天梦的实现,文昌将成为未来的中国的奥兰多、休斯敦,未来将有大量的国际先进人才、高科技人才,航天专家来到这里开会、做学术会议和交流、观光、学习,吸引来自全世界的人口。航天城是祖国强盛的象征,也是爱国梦实现的象征。大量的人才将齐聚文昌,居住在文昌,将拉动当地的经济发展,与航天产业相配套的房地产等行业的崛起,将大大增加当地城镇的就业机会。

  交通市政等配套制约月亮湾发展 购房者置业须理性

  从文昌高铁站开车在前往月亮湾需要1小时左右的路程,一路上并不好走,有些道路正在紧张的修建中,月亮湾区域的楼盘个别也仅仅刚刚露出简单的外立面,待建的项目、堆砌的沙子以及施工的机器声,一切都正在加紧的施工中。

  正如大多海南旅游地产面临的困境和尴尬,月亮湾目前仍面临着道路、医疗、教育等系列配套,随着未来“两桥一路”等基础设施的建设,大量的人口将得到顺利导入,文昌也将迎来大量的人气。

  有购房者认为月亮湾本身“不平静”,疑问它成为台风登陆口,世茂海南区域总经理金韬认为,月亮湾是海南省的鳌头,平时的海风大,但并不是台风的登陆口,这没有必然的联系。作为火箭的发射地,又有众多房企的入住,台风因素不能说明问题。

  对于火箭发射是否产生有害的化学物质、污染环境、影响周边居民的生活?有关专家称,航天城将是一个绿色环保航天城,对周边生态环境影响较小,火箭发射前人们都会离开房屋和建筑聚集地带。世茂海南区域总经理金韬也进行了科学性的澄清,原子能、核能和火箭毫无关系,火箭发射产生的尾焰会迅速消散,于海边发射,海风会一下子带走,而不会将有毒的物质到这边,中国所有的火箭为环保型,全无氟、环保、绿色,之前是液氧,现在升级换代,变成最新科技的推进剂。

  当旅游地产发展逐渐呈现理性时,在保证自然海资源的大前提下,城市竞争力、文化生命力、生活成本承受力等因素也在潜移默化地影响着置业者的选择,月亮湾也不可避免的面对此类问题,这需要政府、开发商,以及社会各界的努力,共同克服发展的瓶颈。总的来说,购房者在月亮湾置业应理性权衡利弊,考虑各自的购房需求等多方面的因素。

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