买完“学位房” 学位却没了

本报调查显示78%的网友称学位是影响自己购房的主要因素

　　“购房送学位”政策取消业主担心子女入学难

　　业界称短期内或影响一手楼盘成交

　　上周五，南城下发《关于楼盘业主子女入读公办学校规范管理工作的通知》，表示今后不再受理新增房地产公司委托办学相关事宜，取消“购房送学位”，新购房消费者将再无学位赠送，而已购一手房业主现有学位将延续至2015年，二手房业主不再拥有学位。 2016年起，“楼盘生”中本地户籍人口子女入学按户籍人口入学规定执行，非本地户籍人口子女统一纳入积分入学和企业人才子女入学政策体系。消息传出后，在市场上引起一阵热议，而不少业主也纷纷表示出对子女入学问题的担忧。

　　文/表记者蒋幸端图/记者卢政

　　问卷调查：

　　近八成网友称学位影响购房

　　“购房送学位”取消后，引起市场上巨大反响，《广州日报·东莞新闻》对网友进行问卷调查，在705份有效问卷当中，有78%的网友表示，学位是影响自己购房的主要因素。

　　记者在采访中了解到，不少业主是因为一个学位而购买一套房。网友陈小姐告诉记者，自己在南城工作，并且在南城安了家，当时有两个楼盘的房子都喜欢，但是后来购买的房子有学位，“即便有学位的房子价格贵上两千多元/平方米。”

　　同时，有60%的网友明确表示若房子当初没学位，便不会购买，一名网友说，有学位的房子比没有学位的要贵，如果没有了学位，就会挑选价格更合理的房子。另外，有82%的网友表示会为了学位换房。

　　没有了公立学校的学位，网友们打算如何解决子女读书问题？有33%的网友表示会让子女回到户口所在地读书，而21%的网友表示会让子女就读民办学校，另外25%的网友则称到有学位的其他镇街去买房，如到莞城等目前仍然有公立学位的镇街买房，“可以莞城买一套有学位的小户型，让子女读书，平时还是住在南城，小户型还可以出租。”网友林先生说。另外，有21%的网友表示会尝试通过积分入学等其他方法让子女能够就读公立小学。

　　现在的忧：到手的学位，说没就没了

　　“购房送学位”取消子女入学难

　　5月21日，南城多个楼盘的二手房业主到南城街道办反映学位不能续用。据业主们介绍，前业主把房子转给他们的时候学位名额还没有被用掉，按照以前的操作方法，购买二手房的业主也可以使用学位名额，但是新的通知下发后，即意味着他们原来所拥有的名额已经被取消，要想入读公立学校，只能通过积分入学。“如果现在办积分入学，时间已经来不及，如果要进私立学校，报名时间又已经截止。”面对这种两难局面，业主们十分忧心。随后记者了解到，楼盘相关的开发商已经和这些业主们进行协商，希望能够帮助他们。

　　此外，部分原本拥有学位的一手房业主由于子女在2016年前还没有到入学年龄，对于未来子女的读书问题也表示担忧，“当初看中这套房子，就是因为有阳光二小的学位，现在说三年后就不能用了，到小孩上学的时候该怎么办？”肖先生去年在南城购买了一套房子，主要的原因就是为了这个楼盘所拥有的公立学校学位，现在小孩才一岁多，意味着等到小孩能够上学的时候，学位已经没有了，如果就读民办学校，小孩读书的费用又太高，他对此很无奈，“希望开发商能够想个办法帮忙解决。”

　　南城一名不愿意透露姓名的开发商称，现在只能解释清楚政策，什么都不敢承诺了。对于三年后业主的学位问题，他表示行政调控是不可抗力，开发商也没有其他的办法，三年后的问题只能等到三年后再看如何解决。

　　曾经的喜：有学位，房子不愁卖

　　房子卖得好“学位”是推手

　　东莞“购房送学位”促销盛行，一个公立学校的学位，对于楼盘的销售起到什么样的作用？有业内人士认为，房子卖得好，“学位”是一个重要的推手，不仅推高楼盘的成交，还会推高楼盘的价格。

　　有业内人士透露，南城一些楼盘没有很强的资源和价值点，但是却往往能够卖得比较好，而且价格也比较高，通过分析可以知道，学位是一个重要的因素。如南城的某楼盘，地段位置不算，周边还有工厂存在，傍晚时分还有咖啡厂传出的气味影响等等，但其却卖出了南城的普通洋房价，均价过万元。业内人士分析认为，除了楼盘的品牌影响力外，“学位”是推高其房价的一个主要原因，许多人为了其所拥有的公立学校学位，愿意花高一些的价格去购买这个项目的房子。

　　“学位”同样也推动了楼盘的成交，位于南城西平片区的中熙·弥珍道就是一个明显的例子。在去年10月之前，楼盘在宣传时没有提及学位问题，销售一般，而在去年10月之后，由于附近一所公立学校开始建设，并且开发商经过协商可以为业主赠送学位，楼盘在宣传时就将其所拥有的学位作为卖点，该楼盘一下子就成了全市热销楼盘之一，每周都成功销售十多套住宅。类似“学位”影响成交的例子还有不少，如南城的清华居因为拥有学位，没有在市场上进行任何的推广，却一样成功热销。

　　东莞中原地产策略研究总监车德锐也表示，对于许多家长来说，子女的读书问题是购房时需要考虑的一个重要因素，“有学位的房子即使价格再高，家长也愿意买单。”

　　影响：对楼市总体影响有限

　　对一手房成交短期有影响，长期影响不大

　　“购房送学位”取消后，对南城楼盘的销售是否有影响？业内人士普遍认为，短期内有一定的影响，但是等半年左右政策消化后，购房者仍然会在南城出手购买。

　　“短期内影响还是比较大。”东莞中原地产策略总监车德锐认为，因为在过往很多楼盘当中，一个很重要的置业价值点就是楼盘有学位送，“在售楼盘如果有学位，都打着‘学位房’销售，很多家长都是冲着这个学位去。”他表示，外地人置业的比例在南城比较高，原来在南城的区域人口比较少，很多人在南城安家，都是冲着城市资源去的，包括了好的医疗、商业配套，教育条件等。不过车德锐也表示，半年或者几个月的时间里，“购房送学位”政策的取消会导致市场产生观望情绪，而当人们接受了这个实际情况后，该买房的还是会买房。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也认为，取消“购房送学位”对楼市成交影响有限，很多刚需购房者虽然也是为了学位去购买，但是不少人是为购买“婚房”，离子女读书还有一段时间，不会现在就过于担心这个问题。李兴旺认为，受影响比较明显的是改善型购房者，他们在购房时会考虑到学位问题，如果没有学位，他们对于换房就没有那么迫切。

　　二手房学位极少，对成交影响小

　　此外，二手房业主们对学位问题很纠结，但是二手房的买家却是该出手还是会出手，取消“购房送学位”，对二手房的成交影响很小，主要原因是南城片区二手房拥有学位的本来就不多，许多购房者在南城购买二手房，主要看好的是这里的城市中心配套和交通优势等城市资源。

　　广东金信联行总经理罗凤告诉记者，南城的二手房在很早之前就没有学位了，只有极少数房源有学位，“以前是前业主没有用过的学位，二手房业主可以用，但是有这种情况的很少，很多一手房业主就已经把学位用掉了。”因此取消了“购房送学位”后，二手房的成交并不会受到太大影响。

　　记者也了解到，南城的公立学校本来就不多，但是楼盘却相当集中，少数的学位被多个楼盘瓜分，留给二手房业主的学位只是极少数。一些二手房购房者也表示，在南城区购买二手房，主要还是看中了这里的城市资源，不会因为学位问题而不购买。

　　拥有私立名校学位楼盘或受宠

　　车德锐认为，取消了“购房送学位”，对于开发商来说少了一个很重要的卖点，开发商要在整个项目的开发定位、打造方面去重新考虑，在没有公办学位这个价值点支撑的情况之下，可能要更花多点成本精力时间去做好整体项目的打造。

　　李兴旺认为，在不能就读公立学校的情况下，拥有私立品牌学校学位的楼盘或受宠，成交会有所提升。据了解，南城有多所优质私立品牌学校，购买宏远地产、中信地产、世纪城地产等楼盘可优先获得学位。

　　车德锐也同意这一观点，拥有品牌私立学校学位的楼盘可能会更被关注，但私立学校学费较高，购房者要具有一定经济实力才行。

　　“购房送学位”的

　　前世今生

　　“购房送学位”是从什么时候在东莞热起来的？车德锐回忆称，东莞城市建设是从2000年开始的，东莞外来人口激增。经过五六年的奋斗后，不少人在东莞成家立业，其中一些人的小孩也到了读书的年龄，要在东莞安家，自然就会考虑到学位问题，2005年开始，“买房送学位”也开始成为东莞楼盘的一个重要促销方法。

　　车德锐认为，“购房送学位”是一个历史问题。在许多城市，城区应该是教育资源很丰富的教育中心，但是东莞并不是这样，教育的规模、师资、数量、名气都有限，这就出现了后来开发商在开发楼盘的过程中，出资帮助建设小学的情况，建成后开发商为自己的业主要求一定的学位，也成了后来“购房送学位”促销的开始。

　　与此同时，2005年、2006年，东莞楼盘开始多了起来，竞争激烈，开发商挖空心思寻找卖点，有实力的开发商自然会去寻找学位资源，并且把“赠送学位”当成一个重要卖点，吸引购房者眼球，这种“购房送学位”的促销方式也一直延续至现在，成为许多楼盘一个重要的价值点。