海南
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近日，华西城市读本记者随机采访了一些前往楼盘看房的内江市民，大多数市民都对新政持保留态度。“是骡子是马，得拉出来溜溜。”王先生在刚开盘的新华路揽景苑购置了一套婚房，“其实春节前我就在东兴区看中一个楼盘，当时一犹豫没下手，结果翻了年涨了三四百(每平方米)，我悔得肠子都绿了。”王先生无奈地说，“不管国家出啥子调控政策，都不敢等了，刚需一族伤不起啊。 ”
记者在采访中，发现大多数市民对新“国五条”的影响力持怀疑态度。“调控政策一个接一个，也一个比一个严，但就没见房价消停过。上有政策下有对策啊，希望越大失望越大。”也有市民表示，“新‘国五条’是老生常谈，并没有太多新意，也没有实际‘杀伤性’的细则，希望两会后出台更具操作性、实用性的调控新政。”
调查 传统淡季销售火
近一周以来，记者走访了内江城区各大楼盘发现，往年因新春佳节而产生的楼市淡季并未出现。“去年下半年的内江楼市，基本没有传统的淡旺季之分，绝大部分楼盘销售都不错。”不少楼盘销售经理告诉记者。
记者上周五在市中区的金科·中央公园城的销售现场看到，虽然正处于春节期间，但楼盘的人气很高，前来咨询购房的市民络绎不绝。“楼盘自去年年底开盘以来，销售情况良好，内江市民的口碑也不错，金科地产在内江或许还有新动作。”该楼盘一位项目负责人向记者透露，“相比于去年年初的销售平淡，今年内江市民购房热情明显高于去年。”沱江四桥一带的翡翠国际社区、绿岛·银座等楼盘，也延续了去年底以来的火热销售，内江整个楼市淡季不淡，甚至不少楼盘呈现出量价齐升的态势。
业界 调控对内江房价影响小
“历来的房地产新政，对内江这类中小型城市的影响，都有一定的滞后性。”一位业内人士坦言，“影响基本可以忽略不计，开发商也没有实施针对性措施。”
记者调查发现，不少楼盘的销售人员对新“国五条”知之甚少，不少甚至不知其为何物。“近几年的房产调控政策非常频繁，楼盘销售好，就没必要随时关注。”内江市中区一楼盘销售负责人说，“一般的房地产调控，对内江的楼市影响都比较小，即使有影响，都要滞后一年半载。”一资深营销人士分析，虽然新“国五条”颇有敲山震虎的味道，但是楼市销售正值“暖春”，内江楼市对此反应平淡，近期房价下降的可能性并不大。坊间流传所谓房价“猛涨”，基本不具备可能性，内江房价不会大起大落。政策解读
新“国五条”实质：安慰购房者 警示开发商
据记者调查，虽然新“国五条”出台后，内江楼市反应较为平淡，但不少业内人士、开发商都认识到了新“国五条”，是在给去年以来蠢蠢欲动的房价，以及回暖的楼市敲响警钟。如果房价涨势失控，不排除出台更为严厉的新政策。
而记者采访相关部门、业内专家发现，在新“国五条”出台之前，内江就采取了增加土地供应量、加大商品房开发体量、加快保障性住房建设等类似措施促进房产市场有序发展。
据悉，2012年内江土地供应量达1500亩左右，相当于过去3年总和。记者从内江房地产业协会了解到，去年以来，内江加大了普通商品住房及用地供应量，“未来3年，内江土地供应量将保持在1500亩左右。”同时，2012年内江市共投资22亿元，新建保障性住房9737套、60万平方米。一位资深营销人士表示：“新‘国五条’警示性大于实用性。新政是对刚需购房者进行安慰，告知房价不可能大幅上涨，避免不必要抢购恐慌。对于开发商，新政则意味着警示：诚信经营，不要乘机哄抬房价，如果房价涨幅过大，必将有更严厉的调控出台。”
