深圳1月新房成交增360% 楼市大热恐引新调控

　　2013年开年的深圳楼市，印证了那句“这个冬天不太冷”的台词。

　　记者从深圳规划和国土委网站获悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面积56.85万平方米，成交均价达到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套数上升359.55%。值得注意的是，在今年春节长假前一周，深圳新商品住宅成交呈现量价齐升态势，成交均价突破2万元大关。

　　春节长假是深圳楼市的传统淡季，受翘尾效应影响，业界预料节后新房成交量将进一步有所上升。但市场观察人士普遍认为，如果房价继续上涨，新的调控政策如房产税可能出台。有所不同的是，差别化调控政策成为业界关注的对象。

　　新房成交创3年同期新高

　　延续去年12月份成交上涨行情，今年1月份深圳新房成交量创新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，创深圳43个月以来单月记录。而去年1月，深圳楼市新房成交量不到2000套。

　　对此，今鹰地产营销总经理林晓华分析，深圳1月份楼市成交放量，一方面是去年12月成交备案延后至1月份，再加上节前换房，需求增加所致；另一方面，随着去年底宏观经济探底形成，经济企稳大大增加了购房热情。

　　春节前，市场各方普遍预期楼市看涨，继续推动深圳节前量价齐升。深圳市房地产信息网站统计显示，从2月4日至9日，深圳新商品住宅单日成交量呈现上升趋势，成交套数达到76套，成交均价也一度超过24000元/平方米。截至2月15日，共成交新房近200套。值得注意的是，新房成交均价突破2万元大关，达到每平方米20209元。

　　由于春节期间是深圳楼市的传统淡季，上述网站统计显示，2月8日至14日，深圳楼市显示新房连续零成交，直到15日方才成交一套住宅。

　　相比一手房成交情况，深圳二手房市场上涨趋势更为明显。深圳规划和国土委网站信息显示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面积超过75万平方米。而1月份最后一周二手房成交量超过2000套，创下自2011年7月深圳施行二手房按评估价过户征税政策以来的单周记录。

　　林晓华认为，经济探底明显加大了改善性换房冲动，深圳关内二手房需求将进一步增加。2013年春节前夕，深圳市楼市持续火爆，刚需强劲，多个楼盘开盘当日成交额即达10亿元以上，甚至有的楼盘89平方米的小三房户型，由于总价相对大户型来说具有优势，因此在开盘当日数小时内即被抢购一空。

　　楼市持续升温或引调控

　　在历经多年城市扩张之后，拥有不到2000平方公里行政辖区的深圳市，到2020年新增可建设用地仅剩58平方公里。而深圳地势多山，可开发土地资源不足，为应对土地紧缺局势，深圳市频繁推出“新政”。去年10月29日，国内排名前列个土地整备局在深圳正式挂牌成立。1月18日，深圳市发布《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其六个配套文件。这份深圳市2013年一号文件中，提出鼓励原农村集体经济组织继受单位将手中的工业用地上市流转。

　　而与深圳毗邻的香港，其炽热的楼市正被添薪助燃。香港特首梁振英1月中旬的首份施政报告，未提新的打压楼市措施，也无增加短期房屋供应的办法，施政报告一出，香港楼市应声上扬。

　　各种因素刺激，导致市场对深圳楼市后市看涨的情绪占据上风。但自从去年下半年全国楼市持续升温以来，市场普遍对引发新的调控政策出台表示担忧。

　　发布的报告显示，今年1月，全国100个城市新建住宅均价连续第8个月环比上涨，且涨幅较上月扩大0.77个百分点。

　　面对市场看涨的预期，一些持谨慎观点的市场人士表示，现有调控政策可能会继续加强。2012年底，业界普遍热议房产税试点范围将继续扩大，而一旦新的调控政策出台，将对市场形成影响。但也有不同观点指出，过去的调控政策已经达到相应目标，即使区域性房价有所上涨也在合理范围之内。

　　林晓华分析，2013年，深圳将有12万套保障房开工和建成，将满足大部分保障房需求，房价大幅上涨的可能性不大。他认为，不应继续打压商品房市场，而应一方面坚持加大打击囤地的力度，增加商品房供应量，另一方面，加大对小产权房治理的力度，扩充保障房供应。

　　实际上，从政府、市场、购房者三方看，利益平衡博弈仍未打破。购房者希望继续出台调控政策降低房价，而市场对政策干预心有余悸。对此，林晓华认为，购房者不应对调控期望过高。

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