海南楼市“促销”开局三亚成交活跃

2013-01-06 16:35:49 来源：南海网

“一次性付款7.5折”“购房送汽车”“买房就送精装修”“为岛外客户报销机票”……开发商在海南今年房展会上大打“促销牌”，各种折扣不一而足，促销方式让购房者眼花缭乱。2013年海南楼市开局依然保持了上年年末的促销态势，为了促进销量，各开发商推出了一系列打折促销优惠活动以吸引购房者。

　　据统计数据显示，在元旦期间举行的2013第17届海南冬季房地产展示交易会中，开发商大力促销，展会3天时间共预定和成交房子162套，比第15届房交会182套还少，创下近三届房交会以来的新低。

　　作为海南房地产市场销售的重点地区，海口、三亚的个别楼盘明显加大了折扣优惠力度。在三亚核心区，相对于去年曾经30000元/平米以上的报价，中铁•子悦薹部分公寓产品报价仅20000元/平米。同在三亚市，部分项目起价只在15000元-16000元/平米的水平。在海口，去年底部分项目以价换量，以低于区域5000元/平米的价格入市换取热销。除了价格上的直接优惠，这两个热点地区不少项目还通过赠面积等提高性价比。

　　同时，海南二线市县的楼盘销售以价换量的特点尤为突出。海南日广投资集团营销总监关万儒指出，从2012年12月起，不少二线市县的楼盘就开始以较低的价格销售，出货量很大。他表示，楼市新政策细则未明朗之前，目前很多二线市县的开发商大多抱着能卖就卖的心态。至于海南楼市在新一年的走向，关万儒则说要看是否会出台新的房地产政策后才能做出判断，大约4个月后才能看出比较明晰的房地产市场走势。

　　开发商接连不断的降价促销活动，打动了原本就已有购房打算的刚需一族，元旦假期海南商品房成交量相对出现上升趋势。据统计数据显示，1月1日海南省商品房共签约78套，签约面积6746.20㎡，签约均价13089.80元/㎡。1月2日的楼市成交量小幅微升，全省商品房共签约102套，签约面积8598.88㎡，签约均价19144.29元/㎡。

　　海南省各市县商品房成交量全面上涨，其中三亚商品房成交较为活跃，上涨较为明显。1月1日到1月2日，三亚商品房签约量连续两日上涨，以一个较为活跃的业态拉开了2013年海南楼市的序幕。

　　在签约面积、签约套数和住宅均价上面，三亚都具有明显优势。1月1日，海口商品房签约8套，签约面积573.15㎡，签约住宅均价5733.17元/㎡；三亚商品房则签约69套，签约面积5674.71㎡，签约住宅均价22418.40元/㎡。1月2日，海口商品房签约18套，签约面积1870.94㎡，签约住宅均价6998.91元/㎡；三亚商品房签约76套，签约面积6066.83㎡，签约住宅均价23526.9元/㎡。

　　有业内人士认为，随着旅游旺季的进一步发展，新年初是海南楼市旺季，特别是在三亚。随着冬季候鸟人群的增多，预计海南楼市暖冬或将持续至春节前。除新盘外，大量老项目也将赶场旺季，2013年势头被看好。