公积金贷款新利率执行首套二套房每月能少还利息

2013-01-06 08:40:21 来源：宁波晚报

　　本月起，住房公积金贷款新利率标准开始执行。昨天市住房公积金管理中心方面测算显示，市民在去年6月8日前通过公积金贷款所购的住房，无论是首套房还是二套房，今年起每月都能少还一些利息。

　　去年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下（含5年）的，经两次下调后，年利率由4．45％下调至4％；贷款年限在5年以上的，年利率由4．9％下调至4．5％。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10％。

　　从今年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。那么，购房者到底能省多少利息？市住房公积金管理中心方面测算显示，以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、等额本息还款法的首套住房贷款为例，利率调整前，每月需归还贷款本息金额为3926．66元，而利率调整后，每月归还贷款本息金额为3795．9元，每月少支出利息130．76元。如果是家庭第二套住房的公积金贷款，则每月归还贷款本息额，将由利率调整前的4090．14元，变为现在的3943．18元，每月少支出利息146．96元。

　　值得注意的是，今年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是去年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是今年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。因此，市民要完全享受到公积金贷款新利率在减轻购房负担方面的好处，还得等到下个月。