陈宝存：政策利好 海南房产市场或量价齐升

　　近期国家刺激国民经济的动作频频，如银行信贷放宽（利率优惠、降低首套房首付比例）、公积金贷款放宽、限购条件放宽、税费优惠（契税减半优惠）、房源解禁（定向安置房按经适房产权卖，成品房奖励）、购房入户等。各地楼市调控政策微调，楼市成交量也出现普遍上升的情况，开发商拿地的态度踊跃，这似乎意味着房地产市场回暖，房价再度上涨。经济的刺激政策是否会给楼市带来什么变化呢，对房价的影响如何，市场的反应怎样。

　　针对经济的刺激政策带给楼市的变化，搜狐焦点连线了全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员陈宝存。

全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存

　　陈宝存提到在去年8月份下半年之后，楼市限购及信贷收紧后楼市、国家经济下行已经是在预期之内。2011年8月份是严格限贷，实际上当时的政策是定向宽松保障房，实行差别化信贷政策，但是银行没有执行，而是走了一条和经济调控完全相反的路线。2011年下半年，不是限购起了决定性作用，而是限贷起了决定性作用。并且在2011年8月后有限购扩大化的说法，热传要扩大到100个城市，但是后来没有执行。2011年年底，中央经济会议就一直在提微调。现在尤其是从5月开始，政策开始越来越明朗化，温总理最近两次的讲话都是稳定调控政策、差别化利率政策，差别化利率政策在我的理解当中应该有保障房，你可以压投机，但是不应该压刚需，同时坚持限购不动摇。

　　最近银行信贷放宽等系列政策，特别是个利好消息，政策微调其实就是鼓励刚需的政策，让老百姓买房能花钱花的更少。另外，各地也推出一些有利于开发企业投资的政策，例如土地出让金的交付期限延长，这种微调政策招数很多。最近石家庄的楼市微调政策实际已经触动了限购，另外一些城市从之前的一个家庭限购一套变为一个人限购一套，这从某种程度上来说是在鼓励。2011年限购只是限了46个城市，全国众多的二三线城市房价其实是小幅度上涨的。大家对房地产市场的预期对楼市起关键作用。

　　目前开发商主要集中在二三线城市拿地，房企掀起了拿地的小高潮。陈宝存表示，海南其实跟全国一样，实际上一些三线城市也跟着观望，这方面也更多的受到网络媒体的影响。大家预期楼市有一个下降的空间，觉得能降，所以大家才不买。海南跟全国也一样，觉得一方面应该理解楼市的微调，而且所有的政策都是对楼市利好的政策。政策会从一线城市开始蔓延，大概蔓延到海南需要一到两个月的时间，这种蔓延只要是没有新的打压的话，那海南包括全国的房价，都应该是回升的状态。价格要回升，成交量要回升，将是量价齐上，而上升的幅度将会受到调控预期的限制。因为调控，整个房价上涨的幅度可能不大，但是降的概率已经越来越小了。

　　在谈及经济的刺激政策对市场的效果时，陈宝存指出市场销量肯定会迅猛增长，北京历史较好的销售情况是一二手房一年约20万套，现在5月份增速太快，而且主城区二环三环内价格涨幅很高，别的区域例如大兴、通州等郊区已经稳定在1万5左右了，也是从以前的高点降到1万3左右，现在回升到1万5左右，这种情况现在会逐渐的蔓延，这种形势肯定是越来越好。目前各地一线城市的房企都不拿地了，就是清现有的库存、项目，这样以后的土地、住宅供应预期越来越少，而北京这样的城市，年轻人有能力买房的肯定会买。