海南
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张小宏说，去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制，房价趋稳，部分城市房价已经有所松动。今年，从头四个月的数据来看，总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。
对于楼市是真回暖还是假回暖，张小宏表示不能一概而论。他说，从调研以及1—4月份的数据来看，成交量有两个明显的特点。排名前列，自住性的购房成为主流，不少项目购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数都是置业。第二，部分降价促销比较大的、价格下调比较到位的低总价、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对比较差一些。
因此，今年春节以后，特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升，主要原因还是在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。
