海南发展乱象始于房地产投机

　　全国各地的前三季度统计数字陆续公布，对照年初的预期：该降的不降，该升的不升，诸多方面呈现乱象。

　　“十二五”规划宣布要放慢脚步，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，专注于经济结构调整，五年之内GDP与城乡居民收入同步增长7%，2011年预计同步增长8%。但国家前三个季度的增速为9.4%，而省区市除北京是8%，上海是8.3%之外，其余统统高于全国！并列的是重庆和天津，高达16.5%；并列亚军的是内蒙和贵州，高达15%；第五名是四川14.7%；第六名是吉林14.4%；第七名是湖北14.0%；第八名是安徽13.8%；第九名是陕西13.7%；第十名是青海13.6%；第十一名是云南13.4%；第十二名是山西13.2%；第十三名湖南12.9%；并列第十四名江西和西藏12.8%；第十六名甘肃12.7%；并列第十七名福建和辽宁12.5%；第十九名黑龙江12.4%；第二十名广西12.3%；并列第二十一名河南和宁夏11.4%；第二十三名河北11.3%；第二十四名江苏11.2%；并列二十五名山东和新疆11.1%；第二十七名海南10.6%；第二十八名广东10.1%；第二十九名浙江9.5%，第三十名上海8.3%，第三十一名北京8.0%。与去年同期相比，绝大多数省区市都有下降，但除了北京上海，都不到位。

　　第二个该降不降的是物价，今年预计控制在5%以内肯定落空。1月增幅4.9%，2月4.9%。3月全国两会宣布全年控制在5%以内，不料当月就上升为5.4%。此后4月5.3%，5月5.5%，6月6.4%，上半年控制住物价的期望落空。下半年原以为就是拐点，不料7月再创新高6.5%，直到8月才真正下降，仍然高达6.2%，9月再稍降为6.1%，前三个季度在高位中结束，剩下一个季度表现再好，全年下降为5%以内的可能性，也已不复存在。

　　聊以自慰的是，城乡居民收入总算跑赢了物价，城镇居民可支配收入扣除价格因素，实际增长7.8%；农村居民人均现金收入实际增长13.6%。然而，对照全国GDP的增幅9.4%，城镇居民可支配收入的增幅仍未达到预期的同步。农村居民人均现金收入增长大大高于全国GDP的增长，倒是一个令人欣慰的亮点。

　　而该升的不升呢？主要是指咱们海南。南海风云日益紧急，周边邻国和远近敌对势力虎视眈眈，保卫南海辽阔海域，迫切需要一个强大的海南。正是出于全国战略的通盘考虑，关于海南建设国际旅游岛的国发【2009】44号文件，才提出赶超战略：要求在2015年达到全国中上等水平，2020年达到全国先进水平。海南2009年人均GDP在全国排名第二十二。假如把前十名称为上游组团，后十名称为下游组团，中间十名称为中游组团，海南是下游组团之首。2015年之前要超过十位，2020年要再超越五位，否则无法达标。

　　国际旅游岛元年2010年，海南“一网不捞鱼”，尽管全年GDP增长17.6%，增幅全国第二，排名却纹丝不动，还是第二十二位。

　　如今2011年前三个季度过去，在全国三十一个省区市中，增长速度排名仅居第二十七位，最后一个季度还能有多大潜力？更何况，前三个季度增长比海南慢的四位老大哥，都是富可敌国的大户，即使万事如意，到了2020年也很难赶得上其中任一个。离我们近的兄弟省区，个个都比我们增长快；离我们远的省市倒个个比我们慢，所以今年不仅注定“二网不捞鱼”，而且名次还会继续下降。

　　本来中央对海南网开一面，允许我们增长13%，而兄弟省区市控制在8%，不料海南小弟该升不升，各位老大哥该降不降，“有心栽花花不开，无心插柳柳成阴”。问题到底出在哪里？我认为原因不是别的，就是金融与房地产投机。

　　房地产投机由来已久，经济决策圈没有及早认清其危害，采取果断措施，打掉其暴利预期。我国国企改革的兼并重组正在继续，“谁大谁吃人，谁小谁被吃”。前有暴利预期，后有生存危机，一诱一逼，必然驱使越来越多的企业炒地炒房。而全球金融危机来临，我国推出的刺激经济政策中，包括“适度”宽松的货币政策。国家银行奉命大举放贷，又担心中小企业无力还贷，纷纷向大型国企——其中特别是央企——放贷。而这些大型国企一拿到钱，就去炒地炒房，于是地价房价越炒越高。

　　暴利预期同样诱使普通民众卷入投机，初始动机是银行存款利息跑不赢CPI，要想保值只有炒房。“房价一马当先，物价万马奔腾”，房地产投机又成为两极分化的推手：炒房者必富，不炒房者必穷。人们有钱就买房，无论小康大富，家家户户都是存款不多房产多。光靠提高工资，如何缓解得了两极分化？

　　流动性过剩泛滥加上全民炒房热，在2009年就已经势不可挡，而海南不早不晚，偏偏就在这个时候宣布“建设国际旅游岛”。结果2010年1月6日开新闻发布会，房价应声而起，不到一个月翻了一番，民众从此望楼兴叹。本来住房改革已经完成，人们已经习惯了住房“不找市长找市场”，如今又回过头来“不找市场找市长”。海南只好在1月15日开建设国际旅游岛誓师动员大会之时，宣布房地产项目和土地出项目让双叫停。无奈“开弓没有回头箭”，房价带动物价全面攀升，民众实际生活水平骤然下降。

　　直到去年年底的中央经济工作会议，才让人们看到一线希望。倘若今年房市退热，全国兄弟省区市把增速控制到8%，再对海南网开一面，仍然有望赶超。不料“稳健的货币政策”并不奏效，各省区市的众多融资平台，成功吸收了社会资金，仍然稳稳地托住了增长。其中新疆、贵州、甘肃、西藏四省区，增长率甚至不降反升。

　　海南得到13%的增长目标，前三个季度却只完成10.6%的增幅，还差2.4个百分点。造成困境的原因有二：一是去年17.6%的高增长率，主要是靠房地产投机，国家打压房地产海南首当其冲；二是由于缺乏有效的融资平台，国家批准的实业建设项目普遍融资不力。自身结构的病态，使海南的宏观期望，与国家宏观政策相互错位。

　　一个明白无误的证据，就是前三个季度海南各市县GDP增长指数，以工业为主要动力的西部增长率达到15.1%，而以房地产为主的东部增长率只有10.8%，以生态保护为主的中部9.9%倒在预料之中。怎奈房地产在海南经济全局所占比重太大，工业在海南经济全局所占比重太小。产业结构畸轻畸重，国家调控又不得力，令某些朋友非但不珍惜2011年的“网开一面”，反而渴望回归2010年的泡沫充斥。