海口三亚严厉限购：商铺受益 周边市县火热

　　海口三亚限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成，外地人在海口、三亚购房需要交一年以上的社保费……2月24日，纷扰多时的琼版国八条细则终于落地，当即引起社会关注。“这一次出拳很重，显然，政府已经在大量释放抑制高房价的信号!”一位资深业内人士如此评价。

　　时下的房地产市场，纠结了太多的利益关系，开发商与政府，政府与公众、公众与开发商……使得牵一发而动全身。在这种语境下，面对此次力度罕见的楼市调控，一众开发商内心焦急新政本身带来的巨大“负面影响”，但表面依旧“淡定”，纷纷表示既不打折也不降价，若干计划在2月中下旬到3月开盘的新项目，则选择了静观市场之变而后谋动的推迟入市策略。看起来，开发商都在静静观望政府的公共政策如何演绎这场利益平衡艺术。

　　在“史上最严厉调控”下，当前海南房价继续上涨相当有压力。业内人士指出，由于新政因素，住宅市场成交量持续回落，而商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。与此同时，由于限购主要针对的是海口、三亚，这两地的客流或将让周边市县的楼市迎来新一波的房产热潮。

　　住宅楼盘冷清商铺俨然成房产投资“避风港”

　　记者走访多个楼盘发现，调控细则未出台之前，许多有意向的买家急赶购房末班车，抢在限购令生效前发力冲刺。“许多岛外客户担心海南新政出台执行后，自己没有资格购房，便赶紧抢在最后关头买下房子。”佳景国际营销负责人记者，该楼盘尾盘只余20多套，新政细则出台前两天，便原价卖出2套房屋。

　　“可琼版新国八条执行标准曝光后，看房人数立马少了很多，岛外客户一看未能满足条件，只好放弃看房，岛内市民则期待价格回落，继续观望”，该负责人无奈表示，另一新盘已经开始销售，业绩也不尽人意，从最近和一些看房者交流的情况看，国家调控政策的影响力非常大，新盘会根据整个市场的走向决定是否降价。

　　在华林广场 (论坛 新闻)、田德海泉湾 (论坛 新闻)等楼盘，销售人员坦言，新政出台后，购房者都选择了观望，前来咨询的人数确实少了很多。新政中二套房贷首付提高至六成，家庭限购第三套房等政策致使大部分改善型买家无奈改变计划。

　　值得注意的是，在住宅遭遇房贷新政的风吹浪打之时，商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。记者发现，此前一直不温不火的海口商铺、写字楼等产品开始出现回暖迹象，滨江帝景 (论坛 新闻)开发的商铺2月份就卖出了10套，成交量远远高于以往月份，新政出台后咨询商业地产的投资客数量也大增。

　　业内人士认为，这得益于新政对住宅市场的严厉调控，使信贷及限购政策都未涉及的商业地产开始受到众人的追捧，成为地产投资的“选择”。

　　周边市县成房地产“新宠”

　　随着房产新政的出台，海口、三亚周边市县逐渐成为购房受限人群的选择，尤其是离海口距离较近的澄迈、琼海一带，便捷的交通和适宜的气候已经开始吸引岛外购房者的目光。

　　位于老城开发区的四季康城 (论坛 新闻)楼盘自新政出台后，每天都延续较好的销售量，“我们现在每天挺多客户过来看房，大概一天可以卖出3套房子，‘限购令’对我们来说应该算是个好机遇吧”，该楼盘营销负责人杨先生笑着表示，接下来他们会好好把握这个好时机，加大对内地市场的宣传，“毕竟岛外客户是我们的主要客源”。

　　“我们现在每天有很多人过来咨询、看房，每周都能成交数套，大多数是岛外的客户，因为他们只是过来海南岛过冬度假，一旦在海口、三亚等地受限，那在海南的其他地方购房也无妨。”澄迈的金碧海岸 (论坛 新闻)楼盘营销人员告诉记者。

　　记者还致电儋州、文昌两地的开发商，他们表示，由于限购主要针对的是海口、三亚，两地目前的市场反应很好，销售量一直上升，每天都有近10拨客户看房，接下来可能会计划一些促销方式吸引客户。

　　业内人士表示，周边市县的房价更便宜，性价比更高，这是吸引购房者的原因。这次琼版国八条比较严厉，限购人群以及投资与改善性需求在海口、三亚均受到非常大的抑制，这就只能流向周边市县。新政或将促使周边市县成为新的购房热点区域，这些地方的楼市也或将迎来新一波的房产热潮。

　　海口开盘量明显减少开发商掀起“拉锯战”

　　节后，海南楼市再次受到冲击，据相关统计，2月海南楼市仅有6个楼盘在春节期间开盘，开盘跌至个位数，而在三月份，计划开盘的楼盘只有10家，相较于1月份的23个楼盘开盘明显减少很多，楼市的低迷让许多开发商都选择了观望。一位业内人士笑称，如今可是难见去年“一开盘便清盘”的热销景象了。

　　丽晶维港 (论坛 新闻)楼盘本计划2月开盘，但随着新政的出台，改为对外宣布“推迟开盘”。该楼盘负责人表示，“如今市场不明朗，我们要观察市场走向才决定何时开盘”。

　　新国八条调控力度和决心明显，对此不少开发商已经做好长期抗压准备。海口大多数楼盘皆表示，面对严厉调控，会保持继续观望，静观市场之变而后谋动。

　　海甸岛田德海泉湾项目负责人表示，如今市场能见度低，尤其是新政细则出台后，购房者看房计划纷纷搁浅，购房欲望也不强烈，开发商也只好按兵不动，均在等待政策和市场进一步明朗。

　　“政府政策其实是一种利益平衡，平衡度高低决定了政策的认可度与执行顺滑度。我认为，房地产作为海南的支柱产业，海口楼市不会陷入一个低洼，到最后总会取得利益上的共识。”一名开发商看好海口的楼市前景，表示同样观望。

　　新政出台后，许多楼盘的价格一直未有调整。华林广场营销负责人表示，新政出台后，大家都持观望态度，既不降价也不会打折、促销。相似态度的还有滨江帝景、外滩中心等楼盘。

　　业内说法：年内房价或出现极小下滑

　　奥巴斯国际房地产公司的营销负责人郭先生认为，从新出台的政策趋势来看，海口楼市成交大幅下跌将成不争事实，预计2011年海口楼市会丧失至少60%的岛外客户，成交量将萎缩30%以上，短期之内细则对房价不会产生太明显的影响，但年内房价或出现极小下行。

　　某房产网营销总监判断，当前情况下，大型房企在资金、渠道上都有很强的实力，影响不是特别大，但新政调控带来的影响对于中、小房企带来的压力还是很大的，加快推盘速度或是中小开发商走出困局的有效办法。

　　“受限购令影响，海口市场或将迎来几年的低迷状态，一众开发商应该会对价格有一定的调整。”一位房地产公司营销经理分析，这是因为新政中二套房贷首付提高至六成，家庭限购第三套房等政策，主要都是针对改善型买家的，这也是海南占比较大的购房需求，这给本就被抑制的购房需求“雪上加霜”。

　　滨江帝景营销负责人预计，这次限购对外地来椰城购房的高端客户群、二次以上购房客户影响很大，近期海口楼市交易量或将大幅萎缩，价格基本与去年同期持平，若供给充足，房价存在下调的压力。

　　许多购房者都对此次严厉调控持有信心，“我们觉得房价应该不会快速上涨了”，市民李小姐说，国家调控房价的信号已经明显释放出来了，让他们看到房价下行的希望，所以先不急着买房，再等等看也无妨。

　　“我们都看到了这次政府调控的罕见力度，对接下来海口房价的下落抱有很大的期待，观望一段时间再决定买不买。”市民黄先生对记者说。