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海南房地产市场需求强大 平稳健康发展

2009-09-04 08:49:00 来源: 海南日报 作者:官蕾 单憬岗
  编者按:走到今天,海南房地产业进入了和与往不一样的高涨期。它经受住了风风雨雨的考验,它的表现成为金融危机阴影下的一抹亮色。   正因为海南房地产业的特殊性和巨大潜力,我们希望它能得到更多更好的呵护,希望它能健康平稳地走得更好更远,这应是我们对这个行业关注的意义所在。   依托独特的资源优势和强大的市场需求,海南房地产循着自己的步子和节奏,平稳健康地往前走。   实际好于预期   位于海榆西线海口至老城16公里处占地800多亩的盈溪谷楼盘,最近正式动工。项目的开发商富力地产计划今年完成上亿元投资,明年排名前列期房子交付使用。   这是继富力湾(查看地图)3800亩项目开发后,富力地产在海南的第二个项目。它的第三个项目是澄迈太阳湾8200亩旅游地产项目,计划今年下半年动工。   “我们老板还在海南四处找地。”富力海南公司销售策划中心副总经理索颖对海南日报记者说。   在她身后约7公里处的海口西海岸,占地百多亩的大华西海岸项目一期共67栋别墅,首批推盘30多栋只剩下五六栋。整个西海岸沿线,有数十个楼盘竣工或在建。   “房地产开发现在更注重时机。”2008年初,全国房地产调整时,关注了海南市场两年的盛高置地(控股)有限公司出手了,它通过收购上海建桥海口项目——荣域(查看地图)进入海南。该公司副总裁张海波对海南日报记者说,房地产火热时,我们很冷静。调整时,我们又很乐观。“现在看来我们的决策是对的,市场比我们预期的要好,上半年我们已完成年初订下的比2007年、2008年高的全年销售目标。”   仅仅过去两个多月,有业内人士就对三亚房地产形势的判断发生了变化。两个多月前,他们认为受国际国内大环境的影响,加上传统淡季的原因,三亚房市会有一定程度的调整,而实际情况却相反,各家楼盘售楼处看房的人没有消停过。6月份,三亚住房销售面积9.91万平方米,同比增长9%。   从三亚往海口方向的海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌、铜鼓岭……随着雅居乐、中信、富力、海兴、华隆等大企业大项目的进入和开发,几乎整个东部沿海已经很难找到一处沉寂的地块,其开发理念同出一辙:低密度、高绿化、健康生态。   陵水、琼海、文昌三市县,是上半年海南房地产投资和销售的主要贡献者。陵水房地产有人用“井喷”形容。仅一季度,该县4家开发企业商品房累计销售11.57万平方米,981套,销售金额13.61亿元。雅居乐更是开盘不久实现销售金额达8亿元佳绩。   “雅居乐在清水湾项目回笼的资金相当可观。”有业内人士对海南日报记者说。   平稳健康发展   “海南房地产从开发理念到规划设计,到产品品质,都是过去不能同日而语的。”索颖说。   “总的来说,海南房地产业呈健康、平稳发展态势。”省住建厅房地产处处长陈武对海南日报记者说,“供应和销售基本平衡,总体上没有出现供大于求的现象。”   据了解,2005年以来,海南商品房销售面积大于竣工面积,市场供求基本平衡。“2008年出现了一些波动,但波动的幅度不大、时间不长。”陈武说。   去年10月底以来,国家连续出台了一系列扩大内需、促房地产业持续健康发展的政策和措施,并在百日内5次大幅降息。海南也出台了相关政策和措施,对稳定房地产业作用明显。   今年以来,海南房地产开发投资呈逐步回升态势。据有关部门统计,1-6月份,全省房地产开发投资完成114.77亿元,同比增长37.2%,仍保持高位运行。全省商品房施工面积1513.41万平方米,同比增长46.9%。其中本年新开工面积392.11万平方米,同比增长27.4%,由一季度的负增长(-20%)转为正增长。   “从投资保持高位增长和开工量由下降转为增长,说明企业信心增强。”陈武说。   从销售情况看,上半年全省商品房累计销售面积235.57万平方米,24649套,同比分别增长3.29%、20.48%。“虽然增幅比不上北京、上海等地,但去年上述城市商品房销售一直是下降的,直到今年2、3月份成交量才开始回升。而我省去年、尤其是上半年商品房成交量增幅较大,达到24.85%,是历史位。因此,我省今年上半年商品房销售面积是在去年高速增长的基础上同比增长,表现很突出。”陈武说。   三亚房地产业协会秘书长刘树国告诉海南日报记者,海南房地产业健康平稳发展,“从主观上讲,海南认真总结和吸取了1990年代房地产泡沫的教训,始终坚持一个主导思想:适度开发,并引进大企业大项目高水平规划。”   刘树国认为海南房地产业健康还有一个标志,金融风险小。在三亚,80%以上的购房是一次性付款,20%是按揭或其他形式。三亚房地产开发贷款和按揭贷款不到40%。   “全国要达到这种总量和质量是不多的。”刘树国说,“根本上还是房子好卖。”   特点突出支撑有力   据调查,海南房地产开发构成住宅、度假房产是主流,占了房地产开发投资总额的近80%。而居住地产又以岛外市场为主。   优势资源成为开发的主要区位导向。不仅是滨海资源,山地、温泉、滨湖、临河等景观或生态资源优越的地方,也成为房地产开发的热点地区。   “海南房地产表现为明显的资源导向。”刘树国认为,“环境,是吸引外地人在海南购房的。”   与普通住宅不一样,海南房地产是依托稀缺的滨海资源热带气候,满足人们日益增长的休闲度假的需要,以岛外、境外销售为主的高品质的产品。正因为其特殊性,注定了购买人群、用途的特殊。“从美国次贷危机到全球金融危机,这种特殊经受住了考验。”刘树国说。   专家认为,海南房地产业发展支撑有力:除了独特、的资源,还有海南建省办经济特区21年基础搭就、近几年是海南经济发展时期、大工业发展态势强劲、旅游业发展形势喜人、国际旅游岛建设进入实质性实施等因素。   还有就是实实在在的需要。据相关数据,2006年海南人均住房面积比全国平均少4.1平方米,海南城镇居民人均住房面积低于全国平均水平的户数达50%,加上未来城市化进程加快、居民收入上升等,海南本地人住房潜力巨大。   岛外需求旺盛。从国外经验看,人均GDP超过3500美元的地区,会兴起置办第二居所热潮。目前,国内人均GDP超3500美元的地区已有2亿人。岛外需求一直是支撑海南房市的重要力量,而且还在上升,即使在全国地产市场普遍低迷、一些一线城市商品房价格下跌的形势下,海南仍有好的市场表现,表明海南独特资源背景下居住环境的刚性需求存在。   “我们就是看好海南资源的独特性和市场的巨大潜力,决定进入海南。”中国500强南山集团旗下的南山置业发展总公司总经理王凤翼对海南日报记者说。   这些天,他在海南四处看地。他说,早些时候我们有进入海南的机会而没有抓住,现在进入可能代价会高些,“但这次我们决心已定。”
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