深圳直辖路东莞最受益 大朗购房升值潜力无限

今年8月份，国家行政学院课题组在一次专题会议上，建议将深圳的行政由省管理改为国务院直管，同时通过行政区划的调整，扩大其辖区范围，缓解其资源环境和空间制约。

众所周知，深圳成为直辖市，较大的瓶颈就是辖区版图太小。深圳的土地面积只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42，土地的紧缺开始成为制约深圳发展的重大隐患之一。这个问题只有通过扩大辖区范围去解决，北上东莞，东寻惠州，深圳直辖梦延伸的方向。其实35年前，深圳与东莞就是从惠州割裂出来成立新市的，而近年深莞惠签订的一体化合作协议，更是为重归一家提供了极大可能性。

深圳，被誉为“设计之都”、“创客之城”，目前在科技、物流、金融产业发展迅猛，但土地使用的饱和和配套产业的减少，成为这座创客之城的尴尬。东莞，号称“世界工厂”，拥有丰富的人力资源，但粗放式经济发展模式面临巨大挑战，土地紧缺日益严重，用电荒不容忽视，高素质人才紧缺。惠州，主要以大亚湾工业为经济支柱，地广人稀，拥有大量的土地，山海资源仍然在寻求更大的利用，罗福山和大亚湾海洋资源丰富。

“创新之都”＋“世界工厂”＋“辽阔幅员”，这不就是集创新、资金、人力、土地等各项城市发展关键因素为一体的超级大boss吗？

深最近出炉的有关数据表明，深圳的城市综合竞争力全国排名排名前列，从这点可以肯定，深圳未来的发展动力仍然值得期待，但需要拥有更大的平台和更丰富的资源来保障这艘现代化城市的先锋之船能够在未来航行更远。

那么，如果深圳进行拓疆，究竟怎样的划分方式最适合深圳直辖需要的范围？目前最受人们认同的方案有两个：

排名前列个划分方案为由虎岗高速、莞潮高速及惠州的惠阳外围组成，以虎门大桥西侧为起点，东至大亚湾。区域范围已经将惠州、东莞部分区域纳入，也是目前市场上关于深圳直辖较为认同的一种观点。

第二个划分方案是把整个东莞和惠州都划入深圳，新的深圳直辖市总面积为1.56万平方公里。

交通方面，按照目前比较认同的深圳直辖划分方式，由外环高速、莞深高速、沿江高速、沿海高速组成的交通规划也已有规模，深莞惠将构建“三纵四横”综合运输主骨架，中心城区之间将实现1小时互通。在深莞惠一体化中，交通一体化进展较快，社保、医疗一体化也已启动。如若深圳直辖，东莞、惠州部分区域纳入深圳，生活的各个方面、户籍制度、楼市政策等都会有一定的变化，比如楼市限购等。  

三者分开发展弊端难掩，但合并发展却可以各补其短，各吸它长，相辅相成，并不是生硬的版图扩张，而是从产业结构和城市特点等方面更深层次的融合。

深圳将改变东莞粗放式经济难以精细化的局面，带入核心科技；深圳将为惠州带来新的石化和汽车行业的发展，以及旅游行业和住宅地产的开发；而东莞将为深圳的科技、金融、物流、商贸做出配套产业、基础服务业的支撑；深圳、东莞将通过惠州，解决自己土地困局。

那么，深圳直辖路，哪些东莞镇区最可能受益呢？临深片区的大朗、塘厦、凤岗和清溪已经出现大批深圳置业者，且部分镇区房源供不应求。

细观地图可知，深圳南北中轴线较短，时空距离比较近，随着龙华新区成立、深圳北站开通运营，深圳城市发展的重心开始以“深圳市中心区-梅林-大脑壳山-龙华-观澜-光明”这一城市正轴为导向，向北不断延伸发展。由这一正轴再北上，大朗以及该区域核心的天汇项目就自然出现在人们眼前，占据了深圳北向中轴首位，地理位置可谓得天独厚。

天汇处深圳北向中轴首位，楼市需求北溢首站

占据了深圳北向中轴首位天汇项目，从另一层意义上讲，可谓深圳楼市需求北溢首站，项目距离莞深高速仅3公里。从地图上俯视天汇项目所在区域的地理位置，会发现该项目处于深圳北扩首站，处于大深圳楼市的第四梯度，楼市需求疯涨的排名前列受益者，扼守着深圳的大北门片区，深莞双城配套咫尺尽享。

从交通路网上，碧桂园天汇选址大朗城央，距莞深高速仅3公里，30分钟即达深圳福田。东莞R1线设湿地公园站，距项目仅1公里，建成后将连接深圳地铁6号线，这条轻轨成为东莞至深圳的快速联络线。此外项目南接潮莞高速，西边接邻莞深高速，1小时直达珠三角各城市，直通香港，繁华生活随意切换，零距离感受中心城区无限升值潜力。

最贴深，最贴心，天汇为居住梦想加速！

碧桂园天汇选址大朗中心商业区，2分钟即达大朗行政服务中心；坐拥至繁华的长盛商圈，区内配备大润发、嘉荣购物广场、不夜天美食街、帝豪梦剧院、帝豪花园酒店、天域歌剧院、天域大酒店、大朗体育馆、东莞图书馆大朗长塘分馆等成熟配套，吃、喝、玩、乐、购轻松享，完全满足不同人群消费需要。

项目享有的周边配套非常齐全，500米范围内名校林立，广东省重点小学大朗实验小学，东莞市重点中学大朗一中，东莞市重点幼儿园大朗中心幼儿园近在咫尺，加上结合每一栋建筑首层架空的特点打造凤凰泛会所，以春、夏、秋、冬为主题倾力打造，分别设置棋牌室、瑜伽室、书吧、兵乓球室等，丰富各年龄阶层业余生活，让“老顽童”“小大人”足不出户即可娱乐休闲；洋房外围还规划约5200㎡的凤凰商业街，全业态商业布局，方便业主日常生活所需，在家门口即可轻松拥有休闲、娱乐、购物生活。

项目产品为罕见纯板式结构，全南向卧室，户户朝南，南北通透，给住户较佳的居住体验；两梯两户，超低梯户比，便利出行显尊贵；客厅较大达5.5m奢适开间，罕见双景观阳台设计，南北对流，舒爽穿堂风，畅享豁达。

据小编了解，项目目前主推70-260㎡精装洋房，200-250㎡花园美墅，10月24日开盘劲销9亿，10月25日别墅全面上调1000元/㎡，尚有少量房源。