别当炮灰！买房的注意了！楼市下半场风起云涌

咱们老百姓买房子，主要考虑的是户型，位置，配套，交通，学区，等等这些细节的东西。

但是如果我们把格局放大，去到城市乃至国家的层面上来看，这些细节就会变成最脆弱，也是最经不起波折的东西。

不论挑的开发商再大牌，不论选择的位置再市中心，不论有再多的地铁口，一旦整个城市的房价体系崩了，一切的愿景也都烟消云散。

看看现在的鄂尔多斯，和曾经的温州，海南，都是非常直观的前车之鉴。

至于说整个国家的房价体系崩了，那么只要逃不到国外，就只有死撑下去的结局。

看看日本东京，再国际化的大都市，老百姓们也有消失的十年。

所以，在做个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：

买房，就是在赌，赌这座城市的命运和未来。

这也是为什么现在一二线普遍降温，但是业内依然长期看好。为什么三四线最近涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。

那么有意购房者，应该如何判定城市，又该如何选择合适的入场时机呢？

莫明老师这里有4个是否的标准，可以进行套用，希望能让思路更加清晰明了。

1.城市是否有核心产业支撑？

2.是否有重大建设工程，正在或即将进行？（高铁，地铁）

3.是否为人口净流入城市？

4.近期房价是否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，是否已经从极热转为理智）

如果答案都是“是”，那么至少可以保证，这是一个不会出现巨大风险的城市，对于买房是为了上车保本，升值只是第二要素的刚需来说，这4点非常的重要。

再来说说未来这半年购房者需要关心的点在哪里。

这个点主要还是在去库存上。

首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在去三四线投资的钱，大部分来源于一二线。

那么在这种情况下，只要去库存还在继续，那么一二线的疲弱就会一直存在下去，短期内很难抬头。

那什么时候这些资金会回来呢？

去库存政策大面积结束的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回一二线避险。

所以，我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。

至于回哺的具体时间，不太好判断，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被取消掉。

换句话说，有些已经冷下来的城市，真的不用着急了。

房价就像一辆万吨的火车，没有火车头给的动力，想开起来非常的难。

这个动力来自于哪？

很明显来自于货币，15，16年M2增加很快，个人住房贷款占比增加的更快，钱太多了，所以感觉市面上的钱都不值钱，当时余额宝较低只给2%多利息。

但是现在不一样，这一季度的M2增速已经跌破了10%，余额宝也都给到4%多的利息，连银行的贷款都开始发不出来了，足以说明很多问题。

毕竟，好不容易才停下来的火车头，哪还有动力去强行拉升一波呢。

再加上美国加息明确要持续到19年，想想都是一副过冬的样子。

用一句话说就是，别着急着吃火锅，小心烫，要让子弹再飞一会。

对于一二线的刚需来说，依然是看到合适的，能上车就尽早上车，哪怕未来房价不会变，但是信贷政策会一直变，这个对于刚需反而非常的致命。

最后，说一些未来可能会发生的事情，可能，不保证一定。

1.大范围限价：房价不得高于去年10月

先是青岛，在5月21日颁布的楼八条里明确规定，房价不得高于去年均价较高月，其实也就是去年12月的价格。

再是郑州，郑州的更狠，房价不得高于去年10月，相当于把价格锁死在了排名前列次全国限购时期。

未来，各地效仿该政策的可能性非常大，这是个好事儿。

2.捡漏的机会增多，但是刚需几乎抢不到，因为都是全款优先

限价之后，将会出现很多优质低价盘，甚至远低于周边均价。

包括现在，已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例，这种时候，如果你是开发商，你会怎么选择客户？

全款关系户＞全款户＞关系户＞刚需

是的，全款户比关系户牛，因为关系多多少少都能找到，但是企业要资金流，要生存，必然会优先选择全款户，关系户的名额非常的少。

所以，如果你现在手里有足够全款的现金，那么恭喜你，未来有可能会捡到漏。

没有的也没关系，多去碰运气，说不定运气好能选上呢。

3.双合同，捆绑合同，阴阳合同

卖的价格很低的盘，通常会有一些附加条件。

没办法，道高一尺魔高一丈，卖家总比卖家精，几千年传下来的规律，只要有利可图的地方，就会被钻空子。

4.被限购的地区，逐渐开始炒作公寓和商铺

咱们普通老百姓，千万不要去碰这两个东西。

除了北上深这种居住资源急缺的城市，包括像天津武汉厦门这种二线城市，都不建议购买公寓和商铺，切记。

5.优先改善房，楼市遇冷是置换的较佳时期

这个很好理解，房价没有波动，或者是正在降价的时候去置换，怎么都不会亏。（先卖再买）

6.部分优质二手房房价会高于新房

是的，你没看错，在楼市下行周期，新房为了出货会领跌，所以有时候二手房并不是最实惠的选择。当然，这种情况只存在于优质的二手房。

7.中小开发商烂尾的烂尾，跑路的跑路

未来注定是大开发商的天下，中小开发商这两年不好熬，所以不要因为1000元的优惠，就去选择了没保障的小开发商，不值当，风险太大。

最后的最后，楼市瞬息万变，有时候一个政策，就能完全改变全盘的局面。不过不用担心，只要咱们持续关注楼市，至少能比80%的人，超前抓住下一个机遇，或是避开下一次风险。