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买房全攻略第15期: 科普课堂 开讲70年房屋产权

2017/04/13 09:18 来源: 搜狐焦点网 作者: 圆圈 评论
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本期圆圈小编就为大家讲解“70年房屋产权”的小知识。

导语

1990年国务院颁布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》,规定了居住用地最高年限为70年」,由此,房屋产权问题成为购房者们最关心、最担忧的问题;本期圆圈小编就为大家讲解“70年房屋产权”的小知识。

目前,房屋建筑产权的年限分别规定:

住宅用地70年、综合用地50年、工业用地50年、商业用地40年。

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

                      ↓               ↓

                    永久性       有期限

                                         ↓

(住宅用地70年、综合/工业用地50年、商业用地40年)

“70年房屋产权到期”,其实指的是“土地使用权”到期,而非“房屋所有权”。

70年的房屋产权到期后,我们该怎么办?

根据国家现在的规定,房子70年到期后可以自动续约。

1、如果土地使用权年限到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。

3、房屋的所有权永久属于购房者,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

70年房屋产权怎么算?

是从开发商获得土地批租权之日起算。

假设:我们在2008年买到这套房子,但是开发商获得土地批租权期限是从2003年开始算的,所以,你的房屋产权就只有65年的使用权。

SO,房产产权的“实际寿命”是随着开发商开发住宅时间的长短而决定的。目前入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况,如遇到烂尾楼改造的项目,购房者面临“自身利益”更大受损。

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焦点有话说

小编肯定的告诉大家:买了房子,房屋产权永久都属于你的,只是土地使用权是有年限。但对于到期后的住宅用地,"土地转让金"续期费怎么算?交多少?目前法律还没有出具体的规定。

2017年3月15日,国务院总理李克强谈及”房屋产权70年问题如何解决时”公开表示:到期后,可以续期、不需申请、没有前置条件,也不影响交易。可能有人会问:你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调: 国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。”

如有其他购房问题,

请在文章下方留言哦!

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责任编辑:郝媛  JN1689
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