呼和浩特
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导语：
买房是一件人生大事。因此，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。
焦点小编为大家逐条梳理了买房过程中可能遇到的问题，希望能帮助大家在购房路上行走的稳妥、顺畅。
拒绝欺骗 买房问题大盘点
NO1：房屋质量问题
房子质量问题是业主们最害怕、最头疼的问题。一旦房子存在质量隐患，业主的安全没有了最基本的保障，投资也难以脱手。而在这样情况下，无良开发商推脱责任，业主们常常无法得到合理的赔偿。
NO2：虚假宣传
开发商为吸引购房者，往往在广告宣传材料上，把房地产项目的地段、位置、价格、品质、保值等说得过于优越，但购房者实际购买后却发现和广告上描述的相去甚远，有的则根本不一样。
NO3：合同纠纷
业主投诉的合同纠纷问题主要包括以下几类：
一、销售广告与宣传资料引发的纠纷；
二、房屋交接问题引起的纠纷；
三、由于产权证问题的退房或索赔案件。
NO4：擅自更改规划方案
建设部、国家计委等部门联合发布的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定：房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。这意味着开发商在把规划方案进行变更的时候，应该需经过全体业主同意，否则业主是可以根据双方签订的合同向开放商索赔。
NO5：物业纠纷
小区普遍存在的物业纠纷一般都集中在这几个方面：一、物业管理费；二、业主财产损失赔偿；三、小区公用设施伤人赔偿；四、无因管理；五、小区公用部分侵权；六、小区内停车收费；七、小区公用部分的出租营利问题。
NO6：拖延交房
俗话说，牙痛不是病，痛起来要命。拖延交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。面对某些开发商以各种冠冕堂皇的理由推迟交房时间，购房者往往是有苦难言。
NO7：拖延房产证
开发商拖延房产证主要包括以下几个原因：一、利用集体所有土地开发的项目；二、未经立项批准的项目；三、未取得规划审批的项目；四、未取得“五证”的房屋；五、未经验收或验收不合格的房屋；六、土地或房屋未解除抵押；七、开发商未交纳相关税费；八、超容积率未补土地差价；
谨慎购房 买房注意事项
购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出，在作出具体的购房决策时，需要注意以下几点：
一、慎重签订合同。应查验开发商提供的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》及相关文件。
二、不轻信口头承诺。消费者签定购房合同时，一定要仔细看清里面的内容，不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。
三、细读合同条款。明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
四、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商承担的责任，甚至包括银行的利息、罚金等。
焦点鉴定 呼市靠谱楼盘项目（五证齐全）
焦点有话说
家，是每个人的梦想，是朝夕相处陪伴一生的居住，凝结了购房者大半生的心血。在此，搜狐小编提醒购房者：购房前务必查清开发商的“五证”是否齐全；买精装房时，签装修条款的附件要尽可能详尽，装修项目及其标准，对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等作出详细约定；警惕开发商赠送面积的虚假承诺，莫贪小便宜。
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