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买房全攻略第12期:拨开买房迷雾 为您置业支支招

2017/03/31 09:53 来源: 搜狐焦点网 作者: 圆圈 评论
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买房是一件人生大事。因此,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。

导语:

  买房是一件人生大事。因此,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。

  焦点小编为大家逐条梳理了买房过程中可能遇到的问题,希望能帮助大家在购房路上行走的稳妥、顺畅。

拒绝欺骗 买房问题大盘点

NO1:房屋质量问题

房子质量问题是业主们最害怕、最头疼的问题。一旦房子存在质量隐患,业主的安全没有了最基本的保障,投资也难以脱手。而在这样情况下,无良开发商推脱责任,业主们常常无法得到合理的赔偿。

NO2:虚假宣传

开发商为吸引购房者,往往在广告宣传材料上,把房地产项目的地段、位置、价格、品质、保值等说得过于优越,但购房者实际购买后却发现和广告上描述的相去甚远,有的则根本不一样。

NO3:合同纠纷

 业主投诉的合同纠纷问题主要包括以下几类:

一、销售广告与宣传资料引发的纠纷;

二、房屋交接问题引起的纠纷;

三、由于产权证问题的退房或索赔案件。

NO4:擅自更改规划方案

建设部、国家计委等部门联合发布的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》规定:房地产开发项目规划方案一经批准,任何单位和个人不得擅自变更。这意味着开发商在把规划方案进行变更的时候,应该需经过全体业主同意,否则业主是可以根据双方签订的合同向开放商索赔。

NO5:物业纠纷

小区普遍存在的物业纠纷一般都集中在这几个方面:一、物业管理费;二、业主财产损失赔偿;三、小区公用设施伤人赔偿;四、无因管理;五、小区公用部分侵权;六、小区内停车收费;七、小区公用部分的出租营利问题。

NO6:拖延交房

俗话说,牙痛不是病,痛起来要命。拖延交房就像是牙痛,表面上看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。面对某些开发商以各种冠冕堂皇的理由推迟交房时间,购房者往往是有苦难言。

NO7:拖延房产证

开发商拖延房产证主要包括以下几个原因:一、利用集体所有土地开发的项目;二、未经立项批准的项目;三、未取得规划审批的项目;四、未取得“五证”的房屋;五、未经验收或验收不合格的房屋;六、土地或房屋未解除抵押;七、开发商未交纳相关税费;八、超容积率未补土地差价;

谨慎购房 买房注意事项

购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出,在作出具体的购房决策时,需要注意以下几点:

一、慎重签订合同。应查验开发商提供的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》及相关文件。

二、不轻信口头承诺。消费者签定购房合同时,一定要仔细看清里面的内容,不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺,涉及特别重要承诺的,须在合同中明确,或者让开发商另出具书面证明。

三、细读合同条款。明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

四、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商承担的责任,甚至包括银行的利息、罚金等。

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焦点有话说

       家,是每个人的梦想,是朝夕相处陪伴一生的居住,凝结了购房者大半生的心血。在此,搜狐小编提醒购房者:购房前务必查清开发商的“五证”是否齐全;买精装房时,签装修条款的附件要尽可能详尽,装修项目及其标准,对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等作出详细约定;警惕开发商赠送面积的虚假承诺,莫贪小便宜。

   聚焦2017“楼盘”,“我的消费,我做主”!


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责任编辑:郝媛  JN1689
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