买房全攻略第十期：玩转公积金 青城买房更省钱

导语

现今，受调控政策的影响，各大银行的商业贷款进一步收紧，商贷买房的成本随之增加；SO，使用住房公积金来贷款买房，成为了许多刚需族的优选买房方式，那么“省钱又划算”的住房公积金到底有什么好处呢？请和小编一起来看本期专题吧！

定义

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

缴纳比例

住建部规定：个人和单位缴费比例均不低于5%、不高于12%，且公司缴费比例不低于个人缴费比例。

呼市住房公积金贷款利率

呼市个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75% ，个人住房公积金贷款五年以上 3.25%。

住房公积金的优势：

一、归个人所有。

员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有。

二、资金可翻倍。

员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。

三、可滚动计息。

根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。

四、可享受免税。

根据国家有关规定，住房公积金可免征企业所得税。

五、可提前提取。

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇较低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

六、可申请贷款。

凡正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的员工，可申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。

七、可节省资金。

使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。

八、可提前还贷。

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。提前还款均不收取违约金。

九、可作养老金。

员工退休后，凭退休等相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。

住房公积金的限制：

1.贷款有较高限额。

目前呼市公积金贷款较高额度为：单方建立住房公积金的，贷款较高额度为50万元，借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款较高额度为80万元。

2.想要申请公积金贷款买房，申请人需符合一定的缴存时间。

在呼市申请住房公积金贷款买房，需连续足额缴存住房公积金6个月以上、缴存账户状态正常的在职职工，本人、配偶及双方直系亲属购买自住住房和建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。

3.账户余额影响贷款额度

有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，不过呼市公积金贷款额度并不受到账户余额影响。

4.放贷周期较长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，按照呼市贷款办理时限要求，管理中心和受托银行应在《个人住房公积金金融业务委托协议》中对贷款办理时限进行约定。对于贷款手续齐全的，自受理借款申请至发放贷款，不应超过十五个工作日。

一、呼市公积金贷款准备材料

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：

1、《呼和浩特住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；

2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；

3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；

4、婚姻状况证明；

5、商品房购房合同；

6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；

7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；

8、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;

9、公积金中心要求借款人提供的其他材料;

呼市可用公积金的优质楼盘

焦点有话说

住房公积金是体现社会保障制度的重要环节，和养老保险、医疗保险一样，事关着我们的切身利益。

小编认为：在目前房价越走越高的情况下，住房公积金成为了大批“工薪阶层”的及时雨，职工通过缴存住房公积金，不仅为自己解决住房难题；也可在家庭遇到突发事件时，提用帐户内的住房公积金，缓解一定的经济压力。