呼和浩特
呼和浩特搜狐焦点网 > 呼和浩特新房 > 新闻中心

投资商业地产 这些必需弄清楚

2017/02/13 09:27 来源: 华龙网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

商业地产是现今投资的一种重要方式和手段,其租金回报率和地段决定了该商业地产的价值,买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。

商业地产是现今投资的一种重要方式和手段,其租金回报率和地段决定了该商业地产的价值,买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。

购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。

查清卖方信息

购买商业地产,需要对商业地产进行权属调查,验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。

如果不是房地产权利人本人,则应出具有效的委托证明。

问清有无租赁

如果该商业地产存在租约,则应要求出让方提供租赁合同,并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定,承租人在同等条件下有优先购买权,未取得承租人放弃优先购买权的证明文件,则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。理清交易税费商业地产在二手房市场上买卖,出让方缴纳的税费较多,总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产,会要求净到手价,即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此,买受人购买商业地产,要对承担的税费心中有数,不要超出自己的预算和承受能力。

缴清物管费用

商业地产的物业管理费用一般较高,如果该物业长期闲置,则会产生较高的物业管理费,有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生,在签署合同时应保留足够的尾款(即在房产交接后支付的款项)以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用),从而保证交易的顺利进行。

通过了解这些基本信息,相信投资购买商业地产也就有了充分的准备了。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
【延伸阅读】
中央释放的这些改革信号 将影响你的买房决定
想给父母买套房表孝心 先看看这些再行动
新房签约注意这些问题 签约时明确物业管理事项
媒体:房价先起飞 这些城市将挤入“新一线”
明年房地产市场将怎么走? 中央透露这些信号
关乎你我的钱袋子! 国务院减税降费带来这些实惠
关于物业 你必须知道这些事
2016年商业地产大宗交易额超1500亿 险资活跃

新闻排行

打折楼盘 更多>>

恒大·滨河左岸
恒大·滨河左岸

优惠 : 5套一口价房源 最高优惠22万

位置 : 赛罕区

平均价格 : 11000元/㎡

最新楼盘

恒大·滨河左岸

恒大·滨河左岸

平均价格 11000元/㎡

赛罕区

查看详情
坤和爱尚街

坤和爱尚街

平均价格 9000元/㎡

新城区

查看详情
坤和尚寓

坤和尚寓

平均价格 9000元/㎡

新城区

查看详情
  • 金宇新天地
    金宇新天地

    最低价格 : 9500元/㎡

    位置 : 嘉茂购物中心旁,原烟厂地块(鄂尔多斯大街与锡林南路交汇处)

    热线 : 400-683-0099 转 32180

    楼盘详情
    玉泉区 9500元/㎡
  • 水晶城
    水晶城

    平均价格 : 3200元/㎡

    位置 : 敕勒川大街与致富路交口300米路西

    热线 : 400-683-0099 转 29404

    楼盘详情
    土默特左旗 3200元/㎡
  • 新华联雅园
    新华联雅园

    平均价格 : 8800元/㎡

    位置 : 东二环与鄂尔多斯大街交汇处向东300米

    热线 : 400-683-0099 转 32192

    楼盘详情
    赛罕区 8800元/㎡
房贷计算 楼盘对比