买房全攻略第五期：刚需怎样在回民区买房？

导语

　　生活在呼和浩特的人们一旦提到买房，首先想到的必然是新城区和赛罕区，那么，貌似并不起眼的回民区，便不是买房的优选吗？并非如此！对于刚需来说，在回民区买房，反而可能是“柳暗花明又一村”！

为什么人们不愿在回民区买房？

　　回民区位于呼和浩特市城区西北部，总面积200平方公里，城区面积30平方公里，辖7个街道、1个镇。区内共有回、蒙古、汉、满等23个民族，是一个回族聚居区。2012年回民区统计总人口40万，其中回族人口两万余人。

　　曾经的回民区作为一个相对独立的老城区，规划布局比较分散，功能并不健全，不能提供多样化综合性城市功能。也正是因为如此，即使回民区坐拥呼和浩特最繁华的中山路商圈，选择在回民区购房的人却一直不是很多。

　　然而，随着回民区新区的规划和建设，这一现状已经有了改变。

回民区区划图

回民区的现状有何变化？

变化一：回民区新区建设逐渐成形

　　回民区新区规划为乌素图沟以东、北二环路以南、通道北路以西、海拉尔大街以北范围内，以成吉思汗大街为发展主轴，规划为“一轴、一心、两片、三带”的区域空间发展格局。经过这些年的建设，回民区的环境及城建布局已大为改善，成吉思汗大街更是成为了呼和浩特的主要景观带之一。

变化二：商业新核心回民区万达广场

　　万达广场由全球较大的不动产企业万达商业打造的城市综合体，集百货、超市、影院、写字楼、公寓、酒店、住宅于一身，有“万达广场就是城市中心”的说法。而回民区万达广场是继呼和浩特的第二座万达广场，未来将会成为回民区新区的商业核心，并大大推动回民区的发展。

变化三：诸多房企布局回民区

　　随着回民区的发展，诸多房企也开始在回民区布局。例如回民区万达广场周边的香墅嶺西区、金城百合、慧谷蓝庭，以及今年下半年热度极高的城发绿园、宏泰铂郡等项目便属于此类。同时，新起楼盘有着价位低、户型好、社区规划合理等一系列的后发优势，对于刚需型购房者是不可多得的选择。值得注意的是，不少购房者已经发现了这一良机，下半年城发绿园、宏泰铂郡的连续热销便是证明。

怎样在回民区买房？

原则一：区位选好不选差

　　虽然这句话是老生常谈，但小编还是要再说一遍，买房先看区位不只是说说而已。商业、教育、医疗等一系列的配套关系到未来生活是否便利。就回民区而言，比较适合选择居住的区域有两个，一个是沿海拉尔大街，自通道北路到沿河东路的周边楼盘，其优势是配套齐全且靠近市中心；另一个是回民区万达广场的周边楼盘，其优势是环境更好且有极大的发展潜力。

原则二：楼盘选新不选旧

　　这一原则说的就是之前提到的“后发优势”。新规划的楼盘相比于老楼盘会少走许多弯路，在户型设计、社区规划、物业管理等方面往往能直接选择最优选项。同时，由于有着其他楼盘的“前车之鉴”，新楼盘在设计规划、营销策略等方面的成本将会大大降低。加之新楼盘多属于期房，又在先期需要以较低的价格打开市场，价位会压得比较低。在新楼盘，购房者往往能以较低的价格选到户型、位置、楼层更好的房源。尤其是首次开盘的时候！

原则三：社区选大不选小

　　就回民区而言，城区开发程度相对不高，且之前的城区规划功能不算健全。因此，在回民区购房，服务功能更齐全的大社区是更好的选择。一方面，大社区规模大、人口多，更受政府重视，水、电、煤、暖、交通等市政配套更加齐全，匹配的商业、超市、会所、学校也会越来越完善；另一方面，大社区要求开发商具备较强的经济实力和责任心，因此楼盘烂尾情况少，未来的物业安保也更令业主放心。

回民区在售项目有哪些？

住宅在售项目

公寓在售项目

别墅在售项目

焦点有话说

　　呼和浩特回民区的楼盘以刚需型住宅为主，高端项目相对较少。整体来看，回民区楼盘总体价位偏低，性价比更高，尤其适合首次置业的刚需购房者。

　　当然，也许会有人认为，回民区楼盘在区位、配套以及发展前景上远不如新城区和赛罕区。目前来看这一看法不能说没有道理，但却是较为片面的。买房先看区位是正确的，可并不意味着户型、价位等方面就不重要。应该说，综合比对各方面，最适合自己的才是较好的。也许，适合你的楼盘就在回民区。