监管部门须规范楼市秩序 不能让奸商浑水摸鱼

深圳“鸽笼房”事件让公众看到，值此楼市风云变幻之际，在其中浑水摸鱼的奸商着实不少。高房价不能成为作奸犯科的理由，更不能成为不法行为的掩护，监管部门必须加大力度规范楼市秩序，严惩热点事件中的相关责任人，坚决遏制炒作歪风。

“深圳6平方米鸽笼房半天售罄，均价15万每平方米”。针对此事，深圳市规划国土委26日通报了相关情况，称所涉11套6平方米的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平方米左右（其中一套约20平方米），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。深圳市有关部门已约谈当事人，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，并按照职责分工依法做出相应处理。（相关报道见A14版）

深圳“鸽笼房”的新闻近日被炒得沸沸扬扬，之所以引人关注，首先在于“鸽笼房”的尺寸挑战了人们想象力的极限，一张双人床也有近4平方米大小，6平方米的“鸽笼房”几乎做到了极 致，难怪会引人侧面。楼市出奇葩，今年特别多，上海的离婚购房潮，杭州的抢房大作战，上市公司的卖房保命等等。楼市风起云涌搞得人心浮躁，有人卖房变现千万离场，有人借高利贷当首付进场，而大多数人则是左右彷徨、进退无据。就在此时，“鸽笼房”推出半天即被“秒杀”的新闻传出，有了诸多奇葩事垫底，对充满疑点的“鸽笼房”有人感慨、有人理解，却单单没有人质疑。 

此事最 大的疑点在于，开发商用以促销的手段——买“鸽笼”送厨房和卫生间。开发商为什么不把厨卫的面积算进销售面积？目前的调查显示，涉事公寓早在2004年就已经建成，在2007年就办理了房地产登记，此次是原有产权人委托相关公司对公寓重新装修后，再次向社会销售。开发商推出的多套“鸽笼房”，是在重新装修过程中通过挤占公摊面积，由原来的边角改扩建而成。开发商擅自侵占了原本属于全体业主的空间，并将此高价卖出，这笔交易当然见不得阳光，因此厨卫也无法算进销售面积并写进合同和房产证。在整个过程中，业主的整体利益受到损害，而购买“鸽笼”者则有近一半面积的产权无法得到法律保护，只有开发商大发利市，不仅白白赚得几百万元利润，另外还坐享媒体免费广告带来的销售业绩。 

深圳“鸽笼房”事件让公众看到，值此楼市风云变幻之际，在其中浑水摸鱼的奸商着实不少。除了开发商巧取豪夺之外，接受委托负责销售的四家房产中介公司的表现也十分恶劣，截至目前11套“鸽笼”也只售出4套，这些销售者却造谣称“半天售罄”且将谣言传遍全国。 

房价持续走高令人忧心，以深圳为例，2015年6月深圳二手房均价逼近4万/平方米，今年6月则突破6万/平方米。曾有观点认为，一线城市房价太高，将迫使人们“逃离北上广”，现如今这样的说法已经“吓不住”房价了。目前国内热点楼市存在泡沫是事实，这从一些城市的房价租金比和房价收入比都可以印证。但是，在警惕楼市泡沫的同时，无论消费者还是监管者，还需要提防一些不法分子借机鼓噪，利用市场的浮躁，大讲故事浑水摸鱼。 

房价快涨、大涨的危害不言而喻，高房价将提高实体经济成本，扭曲资源配置，挤压居民其他消费支出等等。相关地方政府应该及时采取措施，遏制房价过快上涨的趋势。同时，对于少数奸商干扰市场的行为，也必须予以严厉打击。一个存在泡沫的市场，并不等同于一个没有规则的市场。高房价不能成为作奸犯科的理由，更不能成为不法行为的掩护，监管部门必须加大力度规范楼市秩序，严惩热点事件中的相关责任人，坚决遏制炒作歪风。