呼和浩特去库存真的要用七八年吗？

上半年呼和浩特市商品房成交面积同比上涨20.2%，商品房空置面积同比下降5.6%。内蒙古全区商品房实现销售面积分别同比增长17.0%和11.8%。其中，商品住宅销售额同比增长15.79%。增势均明显好于上年同期。今年以来，受各项房地产利好政策的持续作用，内蒙古商品房市场保持平稳增长态势，销售增加，房地产业逐步回暖。按此发展下去，去库存怕是不用七八年时间吧。

据呼和浩特住建局此前公布数据显示，呼和浩特市纯商品住宅的库存量约900万平方米。为消化房地产库存，呼和浩特市筹建了“两个平台”和“一个基金”，并通过“加大棚改安置力度、培育房屋租赁市场、发展创客地产等措施”，打通供需通道。“两个平台”即房地产库存平台和房屋租赁平台，目前平台均已完成数据录入审核工作。而“一个基金”是指筹资设立规模为10亿元的住房保障和房地产业发展基金，支持住房消费和房屋租赁业发展。

今年，我区不断健全体制机制，着力推进棚改化币化安置工作，去库存成效显著。自治区统计局发布数字显示：截止6月底，全区房地产库存面积较去年底下降6.6%。从内蒙古自治区住建厅获悉，内蒙古棚改货币化安置比例达到75.3%，高于全国平均水平。

上半年呼和浩特商品房网签成交数据统计

据搜狐焦点数据监控中心统计显示，住宅用房成交15919套，成交面积1859789.05平方米，成交均价为5292元，成交总额9843638965元。

从住宅网签成交情况来看，上半年成交量高峰集中在4、5、6这三个月。去年12月中共中央政治局提出化解房地产库存消息，化解房地产库存一直在稳步推进。为消化房地产库存，呼和浩特市筹建了“两个平台”和“一个基金”，并通过“加大棚改安置力度、培育房屋租赁市场、发展创客地产等措施”，打通供需通道。上半年54省市发力去库存，70城房价涨幅继续收窄。

从住宅网签成交情况来看，首府住宅市场依然是商品房成交的主力。其中，赛罕区住宅用房成交7153套，成交面积905057.54平方米，成交均价为5226元；新城区住宅用房成交4642套，成交总面积517858.61方米，成交均价为5184元；玉泉区住宅用房成交2554套，成交总面积272987.96平方米，成交均价为5700元；回民区住宅用房成交161套，成交总面积163884.94平方米，成交均价为5329元。

从上表中可以看出，呼和浩特住宅成交量较大的区域主要集中在赛罕区，赛罕区以特别的成交优势位居2016年上半年呼和浩特楼市住宅成交榜首。

上半年呼和浩特网签成交数据排行榜

从网签数据来看，2016年上半年拨得头筹的是名企投资，环境优异，户型多样化的新城区项目巨华世纪城，网签数据660套；中海蓝湾次之，网签659套；金河湾网签578套，名列第三。

从上表中可以看出，2016年上半年全年商品房成交均价比较平稳，价格在5300元/平方米左右上下浮动。但其中出现两个峰值，较高值为一月新城区住宅成交均价6676元/平方米，较低值为五月新城区住宅成交均价4307元/平方米。

呼和浩特商业用房网签成交数据

据搜狐焦点数据监控中心统计显示，商业用房成交2711套，成交面积163646.24平方米，成交均价为13651元，成交总额为2233982183元。

呼和浩特办公用房网签成交数据

据搜狐焦点数据监控中心统计显示，办公用房成交246套，成交面积103495.29平方米，赶超去年一年的成交量，成交均价为11687元，成交总额为1209512715元。

根据上图数据显示，办公用房成交高峰是在4月，在经历了金三月，进入银四月呼和浩特商品房进入暴涨期，当然，办公用房不例外。

呼和浩特四城区商业用房网签数据

其中，赛罕区商业用房成交712套，成交面积70636.84平方米，成交均价为9010元；新城区商业用房成交730套，成交总面积55436.05平方米，成交均价为21239元；玉泉区商业用房成交1232套，成交总面积32959.61平方米，成交均价为10323元；回民区商业用房成交37套，成交总面积4613.74平方米，成交均价为17324元。

呼和浩特四城区办公用房房网签数据

其中，赛罕区办公用房成交134套，成交面积70754.7平方米，成交均价为7789元；新城区办公用房成交50套，成交总面积27296.59平方米，成交均价为23103元；玉泉区办公用房成交2套，成交总面积232.96平方米，成交均价为5748元；回民区办公用房成交60套，成交总面积5211.04平方米，成交均价为5068元。

以上数据显示，呼和浩特写字楼销售在2016年成交量暴涨，赛罕区写字楼市场一路飙升，玉泉区写字楼相对成交较少。

呼和浩特市市委常委、副市长孙建华介绍，下半年呼和浩特市将以“盘活闲置土地、盘活烂尾楼、盘活商业综合体、盘活商品房前期手续”为重点，加快消化存量，化解库存房源。

国家发改委新闻发言人赵辰昕在国家发改委定时主题发布会上透露当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线城市及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三线、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。