呼和浩特
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编者按：2013年是房地产市场风起云涌的一年，调控新政频出、小产权房得到严厉遏制、多房企业绩飘红进入千亿俱乐部；2014年则在初始的两个月就显现出了它的“不凡”，三四线城市“鬼城说”、“崩盘论”甚嚣尘上，房地产风险积聚、市场将分化、黄金十年已经结束等等论调众声喧哗，两会的召开宣布实施分类调控......然而具体到呼和浩特的房地产市场情况是怎样？2014年排名前列季度已经结束，各大房企怎样看待首府楼市，又将采取怎样的策略应对？两会的召开又会对楼市有怎样的影响？这些疑惑成为业界热议的话题，也成为了众多购房者依然在持币观望的理由。
面对这样的情况，搜狐焦点网呼和浩特站特将“致敬2013·把脉2014”2014年呼和浩特楼市高峰论坛中各位业内人士的精彩观点成文推出，希望业内人士、购房者能从业界的发声里正确审视真实的呼和浩特房地产市场。
国家政策与市场经济主导下 高端住宅受冲击
内蒙古雅士春华置业有限公司营销总监王总在“致敬2013·把脉2014”2014年呼和浩特楼市高峰论坛上表示，“对于高端住宅而言，由于2011年是房地产市场较好的一年，很多开发商都因为很好的市场期望从而抬高自己对于地价的期待值，所以那时候土地的成交价格比较高。但从2012、2013年开始，高端住宅市场受到很大冲击，其原因有两个，排名前列个是市场经济的原因，很多想买房的人因为没有钱所以买不了房。第二受限购的影响，很多有能力买第二套甚至第三套房的人，因为限购政策，都打消了继续买房的想法，这对高端住宅市场有很大的冲击力”。
高端客户逐渐退出舞台 刚需改善型成主力军
对于现在购房的主力人群，王总表示，“从目前的成交数据来看，刚需改善型楼盘做的不错，但处于整个塔尖的那些高端客户人群数量在逐渐减少，主要是因为房地产在舆论和金融上，已经不具备很强的保值增值性，所以对于并不缺房子住的高端群体，他们基本退出投资市场。目前来看，因为排名前列投资客的退出，高端住宅市场在2014年不会有多么大出彩。未来的住宅市场，主要还是靠刚性需求的客户，虽然刚需数量较前几年相比有所减少，但是总体来说还是有涨幅的。目前总价高于300万的房产库存量很大，但每个月销量很少，主要是原因刚需客户人数逐渐增长而高端客户的群体人数在剧减”。
脚踏实地做内功 高端房应靠自身的能力去发展
王总表示，“由于限购的影响，许多客户都在考虑目前这个时候是否适合出售，这就导致成交周期拉长，对于房地产行业产生大的冲击。在这种情况下，高端房产应该沉积下来，对产品的设计、施工物业方面都要认真做，在投资客基本退出的情况下，要依靠自身的能力去发展”。
“企业将继续给业主在各个方面提供帮助，下一步将致力于业主企业家平台，这个过程中，既拉动住宅销售，同时也给更多企业的业主提供更大的帮助。2014年的市场对于高端住宅来说还是不容乐观，高端住宅应该踏踏实实将做内功做好，为客户提供更好的服务”。
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