婚前房产加名按房价一半征税 按揭房不能加名

　　被誉为"最受伤的是丈母娘"的新婚姻法司法解释出台后，引发了市民的广泛关注。记者从东莞市房管所以及东莞地税局等相关机构了解到，市民在婚前房产加名按房价一半征收3%的契税；如果房产不处于抵押和查封状态，只要手续齐全，在婚后财产的房产证上加上配偶名字较简单。

　　婚前房产加名按房价一半征收契税

　　记者从东莞市房管所了解到，如属婚前财产，加名需要征收房价一半的3%的契税。

　　该房管所的工作人员解释：因为婚前房产加名是涉及“国有土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换”等行为的，应缴纳3%的契税。而夫妻一方要求另一方在婚前房产上给自己加名，在无具体比例分配的情况下，实质就是要取得一半的房屋产权，已经构成了房屋赠与行为，对其按3%征收契税，自是于法有据。

　　这样，若是一套总价为100万的婚前房产加名，仅契税一项就要产生1.5万元的费用。

　　婚后财产如何加名？

　　对于婚后所购房产要求加名的，该所工作人员表示因其在法律上被视为婚姻存续期间的共同财产，加名并不涉及权属变更，所以才不征收契税。婚后房产加名不需要交税，但婚后财产如何加名？

　　记者就此事咨询了南城房管所的相关工作人员，其表示需要当事人提供：夫妻共有财产公证书、地税免税函、房屋测绘图纸、结婚证、房产证、购房合同、双方身份证、维修基金单等材料，并且须双方共同到房管所办理加名的相关手续，房管所受理后30工作日内可以成功加名。

　　虽说婚后财产加名不需要再交契税，但是据记者按东莞市场行情算了一笔账：共有财产公证书（500元）、测绘图纸（普通洋房300元/别墅1000元）、房管所加名成本费（100元）。如此看来，婚后财产加名，在东莞，在自己的房子上加个名，当事人还得花不少的银子和时间。

　　按揭及查封房产不能加名

　　需要特别提醒的是，如果贷款未还完、房产处于抵押或查封状态下，房产是无法加名。工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，才可以办理此项业务。

　　据了解，东莞各城区及镇区之间的房产加名手续会有些差异，具体办理事项需要当事人咨询当地的房管所。

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　　根据新婚姻法解释（三）第七条， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　新婚姻解释（三）第十条对婚前购买的房产分情况做了详细的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”