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李慧秋:从全国看房地产开发景气指数还在上升

2017-07-27 18:32:38 来源: 搜狐焦点网

7月27日,2017合肥房地产主流网络媒体联盟体,以“破局——共话2017合肥年中楼市”为主题的论坛活动在合肥皇冠假日酒店隆重举行!

论坛上,合肥房地产协会副会长兼秘书长李慧秋解读了2017上半年楼市成交数据及安徽房地产发展的分析,她认为,从全国上半年基本数据来看,房地产开发景气指数还在上升。

从全国来看:房地产开发景气指数还在上升

首先,她介绍了全国的上半年基本数据。她表示,上半年房地产开发投资的基本情况是住宅同比增长10.2%,这个数字并不是非常非常地高,但是住宅投资占总房地产投资的比重已然是非常大的,占65%以上,开发建设同比增长的量也非常大。

从新开工面积上看,同比增长10.6%,安徽省也是增长,但合肥市的新开工面积是负增长的。

从购置土地的情况来看,同比是有所提高的,价格增长速度增长了38.5%。

从销售和待售的情况来看,虽然从2017年以来就开始下降,但是面积同比还是增长的,说明市场是由于政策的变化有所抑制,但实际增长的潜力还是非常大的。

从开发企业的资金到位情况上看,6月有所上升,个人贷款的总量同比增长6.7%,降低了很多。从一线城市来看,供应有所增加,节奏比较快,但是溢价率有所下降;二线城市供求双降,出让率有小幅上涨;三四线热度非常高,这是全国的情况。

我们现在的市场基本上已经达到了五限,限购、限贷、限价、限住、限商购。合肥还有一些政策没有进行加码,限购、限贷、限加码已经在实施当中,全国的市场总的来说已经进入五限,在房地产供给侧改革上,实施的具体措施。但是房地产开发景气指数还是上升的,总的来说对这个产业还是有信心的,这是全国房地产市场的基本情况。

安徽省:1到5月的房地产开发有所放缓

紧接李慧秋分析了安徽省房地产市场数据。

安徽省1到5月份的房地产开发数据还是有所放缓,但是投资还是继续增长的。开发面积从2017年1到5月份开工面积增长了6.4%,新开工面积4432.2平方米,同比增长30.1%,但是施工的增速持续下滑。

从1到6月份的商品房销售情况来看,也是在下滑中,但是总量还是在增长,同比增长了12.5%,商品、住宅的销售面积是11.8%,销售额同比增长22%。

从部分城市的商品房交易套数,来看,同比增长比较高的像亳州、淮南、马鞍山、宣城,合肥1到6月份则下降了67%,这就是交易的套数基本情况。这个数字可以看出我们市场的一些变化。

合肥:新开工面积同比下降 对市场前景有顾虑

合肥今年1至6月份总销售面积同比下降58.7%。住宅下降了67%。价格则同比增长了15%以上,住宅增长17.6%。

1到6月份市区九区商品住宅销售备案中新站区和包河区销售面积超过15万平方米,位居排名前列方阵,市区九区中有三个区均价超过15000万,新站价格略低一些。

最后讲一点就是我们合肥的开发投资情况,刚才给大家介绍了一个全国和全省的新开工面积,都是同比增长,而且安徽省是同比增长30%以上,1到6月份合肥的新开工面积同比下降了19.7%,大家对这个市场的前景还是有所顾虑的,新开工面积下降的比较明显。

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