不限购不限贷 当下合肥最热的板块 网友来询

少点套路，开门见山。当下合肥最热的板块是肥西县繁华大道-方兴大道板块，没有之一。

市区限购 三县尤为“抢手”

去年的合肥楼市一片火热，全球房价涨幅较大城市的名头虽响，但是贬是褒谁又能说得清。火爆下各区房源供不应求，“双限”之后，市区楼市无论是成交量还是住房价格皆趋向理性，“双限”也将部分置业者推向了非限购区域。

这样，三县更火了。

肥西县繁华大道西段板块突出

在三县中尤以肥西县为重，而在肥西县内，较为热门的要数繁华大道西段板块。

板块内的新华九龙首府首开售完，和昌中央悦府去化迅速，光明观澜公馆首开600多人抢276房源。板块内老牌项目信地华地城、文一名门绿洲、禹洲天玺目前均处于备案状态，无房在卖，一房难求。

当年无人问津的地方，如今正飞快的发展着。目前该板块商业配套欠缺，基础设施薄弱，但玉兰大道、方兴大道、集贤路、繁华大道，一横三纵的道路格局，让该板块交通四通八达，板块竞争颇具优势。

网友问题

在搜狐焦点购房群内，也有很多网友在咨询关于肥西县置业建议及该板块的发展空间，笔者罗列了一些突出的问题，在此统一答复。

1、肥西房价还会涨吗，适合投资吗？

肥西县不限购不限贷，所以更容易购房者看中。但我认为肥西房价很难在涨，不适合投资。

排名前列，肥西县火热的较大原因是不限购，区内新房价格跟市区部分项目差不多，后期如果市区“解限”的话，同样的价格，市区内的房子升值空间更大；

第二，肥西县房价直逼市区，已经到了峰值，上升空间很小。

2、未来肥西县会限购限贷吗？

中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”，近期各大热门城市都加强了调控政策。如果肥西县火热状态一直持续下去的话，已经偏离了楼市“稳”的路子，后期肯定会限购。

3、光明观澜公馆和信地华地城，哪个好一点？

品牌方面，半斤八两。两家房企在合肥所开发的项目差不多，都有一定的房地产开发经验；

价格方面，光明观澜公馆较新一期备案价10996元/㎡， 信地华地城较新一期备案价10400元/㎡，均为毛坯高层房源，后者较前者低600元/㎡；

质量方面，信地华地城曾因为房屋质量问题，出现购房者维权事件。光明观澜公馆近期才开盘，暂未交付，暂时未出现质量问题；

配套方面，两个楼盘周边均有其他房企所开发的项目，且带商业，故商业配套亦是旗鼓相当；

交通来说，光明观澜公馆靠近方兴大道与玉兰大道，往北往南均畅通，信地华地城距集贤路较近，通往政务区方便。

综合对比，笔者推荐光明观澜公馆。

【购房问答】

搜狐焦点购房大学导师 刘竹平