买现在or赌未来?合肥市区和三县潜力比拼你看好谁

　NO. 1

最近一位女性朋友想在婚前买一套自己的房子，她问：“市区38平米的小户型和县城80平米的大户型，选哪一个?”我答：“主要看你需求，如果现在你是一个人住，婚后用做投资，那么市区小户型适合你;如果婚后你打算留给父母来住，那么38平米就太小了点。”

她最纠结的两个楼盘，一个是马鞍山路上的星海城，地段成熟+地铁口，生活交通都便利，但是基于1万5的均价，38平米的嫌小，55平米的嫌贵(有业内预测2017年合肥房价是1万5，短期增值空间有限）;信地华地城位于繁华大道上，产权肥西，均价1万1，增值的能力更强，但是所处板块目前尚不明朗。

安稳的抓住眼前，还是放手搏一把未来?这是困扰现在合肥买房人的问题。

　NO. 2

其实这个问题在每一个经受了房价洗礼的城市上空盘旋!

看以上搜狐网友们的讨论不难发现，介于目前合肥房价超出了诸多人的承受范围，退而求其次，“选择小户型先过渡或投资”，是大家认为不错的选择。

笔者认为，按照自住来选，只要适合自己的，任何一个都没有错。但如果把买房跟投资挂钩，选择的标准恐怕就不一样了。市区楼盘价格高，动辄百万元投进去，确实心慌慌，三县房价稍低，未来升值空间、转手等问题又难料。但是不能分享城市红利，等到价格涨上去又会悔不当初。

NO.3

参加了一场看房团，又来劲加入了一些买房讨论群，才发现，问题是越辩越明。限购，抢购。人们以复杂的心态打量着房地产行业这一中国经济的支柱，一方面诅咒高额的房价打破了生活的幸福感，而另一方面他们又不计代价地希望能够搭上这列高速运行的致富列车。

那么，合肥市区和三县发展潜力比拼你看好谁?或许可以从这些城市规划中找到答案。

庐阳区

庐阳区作为老城区在售新盘并不多，但是销售排名却十分靠前，这源于庐阳区两大新兴板块——四里河和庐阳工业园板块。2016年庐阳区均价12365元/平米，占全市第四，仅次于滨湖、高新和政务。3月21日上午，2017庐阳区转型升级重点项目集中开工，29个重点项目，总投资近300亿元。更多孩子能上公立幼儿园，今年庐阳区将建设10所幼儿园，20多所小学全面升级，老牌名校永红路小学将异地新建;北二环以南建三馆三中心;庐州路苏州路进行慢改造;逍遥津公园今年升级美化等。

蜀山区

蜀山区在售楼盘为数不多，物以稀为贵，所以房价走在全市前列。蜀山区是经济强区，规划地铁经过最多的区。教育资源充足，现有59所学校，且五十中教育集团在此成立，推进蜀山区学区建设。蜀山区是四大老城区之一，临近大蜀山，居住环境良好。新西站位于清溪路，将与合安九同步建设，新高铁西站于2017年下半年开建，或许会复制“南站神话”。3月19日，蜀山区区政府排名前列次全体会议召开，全面部署2017年政府重点工作：西部新城&拆迁安置&土地供应&学校建设等涉及道路建设、拆迁安置、招商引资、教育布点等方面，城西百万人的生活将受影响。

滨湖区

政策助推滨湖发展。2016年4月1日安徽省政府搬迁至此，作为未来的安徽省政治中心，发展潜力巨大。地面交通发达，地铁项目加分。同时是安徽未来的文化旅游中心，渡江战役馆，万达文旅城等项目必将成为滨湖的文化发展重要力量，2016年，滨湖上市地块12宗，总面积1525.05亩，是供地总面积最多的。滨湖区房价从3000+飙升到18000+，并且还有上升的趋势足可见它的潜力，作为省政府所在地，预计房价不会降，前途不可限量。

包河区

随着骆岗机场整体大搬迁，高铁南站的投入使用，在滨湖新区崛起之际，包河区成为连接老城新区的桥梁，也受到众多开发商的青睐。在近两年的土拍中，众多品牌房企纷纷积极竞拍抢地，力争进驻该热门区域，目前尤以十五里河板块、龙川路板块以及高铁南站板块最火热。

瑶海区

　　作为四大老城区之一的瑶海曾是繁华的代名词，而如今提起瑶海区，更多人想到的却是拥堵的交通，以及空气中时时弥漫的尘土，2016年前11月，瑶海卖了9宗地，总面积848.69亩，总价125亿，成交均价1479.68万/亩。以合肥东部新中心的新一轮城市发展规划出来，未来将会有更加长足的发展。新建、改扩建15个中小学幼儿园、20个重点项目集中开工、整治改造26支路网和6条小街巷、6亿元大手笔投入火车站片区综合提升……2017年，瑶海区建设开挂，多个项目助力瑶海区东部新中心腾飞。

新站区

新站区发展迅速，北航科学城落定、寿春中学落户、京东方医院开工等。新站区楼盘在2017年肯定是值得买的，就目前来看，新站将是合肥市区的“洼地板块”，其房价的涨幅空间会大于市区。对投资客来说，买新站区只是意味着投资周期被拉长，但是发展潜力无限，投资价值高!

经开区

　　2016年全年，经开区仅有两宗地块出让，规划用途都是科研用地，无一宗居住用地推出。2017年至今的土地规划中，经开区推出的依然是科研用地。无住宅用地的出让也使经开区无新盘推出，老盘独占市场。经开区房价相对来说较稳定，多数楼盘的价格都在1.4-1.5万元/平，部分精装修房源仅1.55万元/平。规划中经开区未来的发展，以及购房者对于经开区楼盘的需求，可以预见未来经开区房地产市场的发展潜力，投资者可以选择。

政务区

政务区是合肥几大新城区之一，是合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分。无论是在环境、商贸、办公等各方面，政务区都有着自身的优势。同时合肥的老牌名校五十中、八中都位于政务区，学区也是其一大优势。这些自身因素都导致政务区的房价本身就会偏高。

高新区

高新区是合肥的创新高地，产业体系完善，高新技术企业非常多。近年，高新大事件频出，世芯电子入驻合肥高新区、银泰城入驻高新、地铁2号线全线洞通、五所新学校已开工等。2016年以来，高新区的高端住宅楼盘扎堆，洋房和别墅产品更加丰富，高端住宅从整体上就拉高了区域的均价，同时也提升了区域的住宅品质和档次。

肥西县

作为合肥西南板块热门区域，肥西紧邻政务、经开、滨湖，有“泛政务”、“泛经开”之称。5条地铁线经过肥西，根据规划，途经肥西片区的轨道交通包括3号线延伸线、4号线、7号线、9号线和一条中运量轨道联络线(15号线)。学区方面，到2017年底前，肥西将陆续建成多所新校园并交付使用，包括职教中心、中心校、小学、幼儿园，以此弥补肥西学区短板。

“万达效应”助力肥西房价，最近网上流传万达集团与肥西县政府接触四次的新闻，众说纷纭，万达广场是否真的落户肥西县上派镇，日前官方回复：经县规划局办理，肥西县委县政府高度重视此项目，与万达集团正在接洽此事，是否落户上派镇尚未确定。

肥东县

“东部新中心”规划描绘肥东新蓝图，建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石型”主中心体系。45中分校落户肥东，不仅能满足该县实现广大人民群众“上好学”的迫切愿望，还将大幅提升肥东县教育品质;如今，地铁2号延长线和地铁6号延长线确定延伸至肥东，以后肥东人民将直接享受地铁带来的极大便利。肥东目前已经汇聚了万达、禹洲、恒大、城建、淮矿、皖新等知名房企，产品品质也有了一个较大的跨越。

长丰县

继肥西总体规划出炉后，北城最近也是利好政策不断。40平方公里北城新区呼之欲出、衡中安徽分校、安徽大学江淮学院新校区落户长丰、省立医院北区择址长丰、北城将建各种特色小镇、800亩京东安徽电子商务产业园落户双凤项目;3条高铁线路途径北城站、商杭线、京福线经北城站绕过市区直抵南站项目;双凤开发区申报通过省级审评;北城打造超大公立医院 8号线连接滨湖等项目。2017年北城多重利好强势袭来，感觉北城开挂了，不由自主地竖起大拇指。

有网友发声，买房个人因素千差万别，需求千奇百怪，哪里来这样的答案。本文的目的给大家大的方向，至于具体怎么操作还是要靠自己。

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