两会透漏楼市求稳信号 2017到底要不要在合肥买房

　　惊蛰时节，万物苏醒!时下，备受全国人民瞩目的两会正在进行中，大众最关切的楼市问题，如信贷政策、房地产税、楼市调控等等，都数次被提及。

　　在因城施策的大背景下，今年或是三四线城市突飞猛进的一年。作为新二线城市的合肥，还有机会吗?房子买对了依旧能升值，2017到底要不要在合肥买房?

　　信号1

　　276字定调楼市方向 “稳定”是主基调

　　3月5日上午，国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议上，用了276个字对房地产工作安排进行了阐述：因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。

　　话虽不长，但却直击重点：2017年楼市政策将以“稳定”为主。

　　住建部部长陈政高在接受采访时亦表示，相信2017年的房地产市场会平稳发展，建筑业容纳5000多万就业人口，占国民经济总量的6.6%，是纯粹的完全的支柱产业。

　　信号2

　　正值全国两会 多个城市调控加码

　　2月27日——重庆表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。

　　2月28日——北京提出将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

　　3月1日——河北保定涿州市规定，非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。

　　3月1日——海南省住建厅表示将严打捂盘惜售，开发商随意涨价超过备案价格5%以上暂停网签。

　　3月2日——杭州住宅限购升级，包括扩大限购范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施等。

　　3月6日——合肥官方发声，合肥不出“地王”，地价也保持在合理区间，遏制了房价上涨势头。会上还透露，省内库存压力大的三四线城市将减少以至暂停住宅用地供应。

　　3月9日——安徽省滁州市《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》出炉。科学有序增加居住用地供应、强商品住房价格备案管理、执行首套房认定标准等有关政策、实行差别化住房信贷政策、做好棚户区征迁安置工作、加强房地产市场监管和舆论引导。

　　从2月以来全国部分热点城市调控动作频频，可以看出严控房价的决心，而对于近邻的楼市调控“升级”，合肥是否会跟近，也引起了众多人士猜测与关注。

　　信号3

　　新增房源备案量与日俱增 房企入市加速

　　据合肥物价局商品房备案信息统计，2017年2月，合肥共新增20盘备案3886套新房，其中，市区增11盘备案2378套新房，肥东增1盘备案28套房，肥西增5盘备案1060套房，长丰增3盘备案420套房。3月首周(3月1日-7日)合肥又新增十盘备案，共计1125套房源，目前备案房源量还在与日俱增中。

　　2月底突然增加的上市量，使得合肥住宅市场的库存量得以大大提升。金三银四销量旺季已至，后期仍然会有更多楼盘拿到销许，新盘入市，成交势必有所回暖，去年严峻的供需矛盾或因此得到缓解。

　　信号4

　　2017楼市趋向平衡 集中开盘不再

　　众所周知，2016年是楼市“量价齐飞“”的一年，2017年为了让市场回归理性，“近邻”南京楼市目前实行总量调控，也就是合理调配各个时间段的上市结构和上市规模，避免造成某一段时间的集中上市和销售过热，避免出现行情过热影响买房人的心态。

　　再看看合肥，不难发现，节后以来，合肥各大楼盘普遍以低调姿态开盘，更有不少楼盘选择在工作日开盘，而非周末。这样有意识地“淡化”处理，周末楼市火爆的现象已不多见。

　　信号5

　　不要对调控降房价过度预期

　　一直以来，房价能涨多少，取决于当年房贷政策松紧程度，2015年初至2016年9月，我国货币政策呈现全面宽松的状态，这使得全国部分热门城市的房价开始疯狂上窜。那么，2017年我们究竟该不该买房呢?

　　首先，对于现在想要买房自住的年青人来说，在购房之前还是要仔细斟酌一下，未来将是房贷成本上升期，你究竟能否承担得了还贷压力?

　　其次，房贷收紧，房价和成交量必然会出现下滑，但是价格跌幅一定会是有限的，出于稳增长和控风险的需求，未来货币宽松仍会继续，央妈是不会真让房价深跌的。

　　就2017年的楼市而言，调控措施能否延续全年暂且不论，可以确定的是，合肥做出了未来建设用地相对增长的规划。在之前，合肥市国土部门发布的合肥市区住宅用地三年滚动供应计划显示，2016~2018年，合肥市区将逐年提高居住土地供应量，分别为9500亩、10500亩、11000亩。2017年，合肥土地供应量达到10500亩。在土地供应加大，政策不会放松的大环境下，或许不是投资的较佳时机，但是对于刚需来说，笔者认为该买还是需要早点买的。