3月土拍新站再成焦点 15大新盘待入市竞争白热化

3月3日，合肥土地信息网公布了3月的重点地块供应情况，其中新站3宗居住地再成焦点。

近来，新站区频现推地潮，据统计，目前新站已云集15家纯新盘，未来新房房源供应量将迎来大爆发，产品竞争日趋白热化。

3月新站将再让431.38亩居住地

3月3日，合肥土地信息网发布土地出让公告，3月24日新站区将出让3宗居住地块，总面积431.38亩，其中，2宗位于少荃湖板块，1宗位于职教城板块。

新站区XZQTD226地块和新站区XZQTD227地块位于少荃湖板块，是由此前编号为新站区XZQTD196号地块拆分而成的连体地块。两宗地块整体位于东方大道以北，中间由一条规划道路烈山路隔开，目前道路还未开始建设。

从周边配套来看，地块南边是安徽中医药大学，西北边是少荃湖湿地公园，西边距离两公里是京东方医院，目前地块周边多条道路在施工中。地块周边缺乏相对成熟的小区，在售楼盘也不多，仅当代未来城项目和1月份刚成交的两宗居住地块新站皖投XZQTD222和新站绿都XZQTD223。

另一宗新站XZQTD218地块位于职教城版块，该地块较大的优势是位于地铁三号线的终点站——相城路站，同时靠近淮海大道等主干道路，交通便利。

该宗地块与1月13日出让的新站正荣XZQTD217 地块仅一路之隔。目前周边在售楼盘有圣联梦溪小镇和朗香书院，朗香书院较新备案高层价格10299元/㎡左右，洋房在售价格为11614元/㎡左右。

此三宗地皆为超百亩纯住宅用地，地理位置优越，或成3月24日土拍较大焦点。

15大纯新盘 2017新站竞争或白热化

自2016年至今，新站区出让15宗居住类地块，总面积达1531.09亩，其中除了文一锦门学院里已于2017年1月首开，其他14个项目均还在规划中，加上2015年出让的禹洲新站XZQTD176号地块（禹洲天河茂），截至目前，2017年新站区仍有15大纯新盘等待入市。

15大未上市纯新盘及地块

其中职教城板块纯新盘数量最多，共10个项目，5个案名已定。从楼面价来看，多数地块楼面价集中在7000+，而这些地块物业规划限制条件、自身地块条件非常接近，未来同质化竞争或很激烈。

而华地紫悦府、绿地柏仕公馆和徽悦公馆楼面价都已达到9000元/㎡以上，一方面在限价条件下区域价格上涨空间有限；另一方面，区域内新盘云集，若高价入市必然预示着去化难度增加，这也在无形中给房企造成压力。

据业内人士爆料，与上述三个项目仅相距不到2公里、楼面价却仅4650元/㎡的碧桂园正荣悦玺或精装修高层，或将卖9000+元/㎡，如果这个消息属实，不仅是刚需一族的一大福利，也将对区域内楼盘造成一定冲击。

2017年必将是新站区楼市大爆发的一年，未来新房房源供应量越来越充足，产品竞争日趋白热化，从政府对新站计划供应的土地来说，未来或还会有大批土地供应，而如何突围，房企可能还需回归到刚需最切实的居住需求上，让购房者真心实意感受到这个楼盘是最适合自己的。

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