某盘16个月后涨8968元/㎡ 或成入住政务最后门槛

时隔16个月，政务区文一名门首府最后一栋高层终于备案，虽然与前次高层房源备案相比上涨8968.27元/㎡，却仍是政务区较低价，后期该区的新房入市量将更趋紧张，也将促使新房房价继续走高，买房形势或愈加艰难。

时隔16个月房价涨8968元/㎡

从合肥物价局商品房明码标价显示，政务区文一名门首府最后一栋高层G37#楼备案，装修高层，127套，89平米和106平米户型，备案均价19998.77元/㎡，与前次高层房源备案相比，此次备案均价上涨8968.27元/㎡。

从备案详情可以看出，G37#楼为32层高层，较低价格为18795元/平，为一楼和顶楼的中间户，89.46平米两室两厅，仅4套，总价为1681400.7元，按照首套房首付3成来算，较低首付只需50万元。

虽然与前次房源备案价相比上涨了8968.27元/㎡，但文一名门首府距离上一次推出高层已经有一年多的时间了，上次备案高层房源还是在2015年11月。

虽然跨过了2016年房价的疯涨期，该楼盘实现了超过80%的涨价幅度，但19998.77元/㎡的备案均价依然是目前政务区新房较低价格。

房少价高 1.9万成政务区最后门槛

目前，寸土寸金的政务核心区已形成了以别墅、大平层等产品为代表的高端住宅圈层，但政务区目前在售新房并不多，仅华润凯旋门、当代MOMΛ、融创合肥壹号院、融创信达政务壹号等楼盘。

老盘凯旋门、当代MOMΛ均已进入清盘阶段，均仅剩1到2栋房源未推，但由于被限价，以时间换市场，可能会延迟加推，价格也未可知。

两大新盘成为政务区销量主力军，融创合肥壹号院作为融创在合肥的排名前列个豪宅力作，一直是区域内房价天花板价格，高层备案均价达2.96万元/㎡，融创信达政务壹号上周高层首开，均价2.5万/㎡，据说业绩不俗，而当代新地块ZWQTA-034-035-036尚未入市。

受限购限价的影响，开春之后的合肥楼市遇冷，但是价格永远都是购房者心中的痛，各个区域的一些低价楼盘就成了众多购房者关注的焦点。相比之下，文一名门首府19998.77万/㎡的价格或成为入住政务区的最后门槛。

库存紧张 买房形势或愈加艰难

土地稀缺让政务区一直面临房少价高的局面。众所周知，在区位上，政务区是被包河、蜀山、高新、经开等4个区域围合在中间的，四面八方没有扩展的空间，这就造成了土地资源的稀缺。建区以来，其土地资源始终处于较为紧张的状态，从2011年开始，区域土地出让速度保持在年均1-2宗。

土地供应直接影响的是政务区的库存，据数据显示，政务区较新库存已降至331套，为九区较低，去化周期不足2月。

目前除了融创双子星外，后期能将入市的仅有当代ZWQTA-034-035-036号地块。2016年12月16日，当代置业以单价2239.29万元/亩、总价33.23亿元的价格竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块，其中，035-02地块楼面价13435.65元/平米，035-04地块楼面价11196.37元/平米，036地块楼面价15267.78元/平米，溢价率229.31%

但由于拿地时间较晚，目前当代政务区ZWQTA-034-035-036号地块暂无动静，据当代置业现场拿地的代表表示，该地块的打造还将是科技住宅产品，并且会比目前区域的当代MOMΛ项目更加创新，未来或将成为板块内另一高价盘。

而政务区究竟何时会再推出新的地块暂时也不得而知，一旦土地市场没有新地块及时推出，后期该区的新房入市量将更趋紧张，也将促使新房房价继续走高，买房形势或愈加艰难。

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