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2月合肥土地揽金117.6亿 合肥楼市降温信号显著

2017/03/01 17:31 来源: 搜狐焦点网 评论
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2月合肥土市共成交11宗地块,总成交面积1223.0825亩,同比去年2月,环比上涨13.54倍,土地价格也逐渐走低,市区热门区域现7000元/平左右楼面价,业内人士表示,目前合肥地价为购房者发出了“面粉价格逐步回归合理”的明确信号,接下来的信号是信心危机。

2月合肥土市共成交11宗地块,总成交面积1223.0825亩,同比去年2月,环比上涨13.54倍,土地价格也逐渐走低,市区热门区域现7000元/平左右楼面价,业内人士表示,目前合肥地价为购房者发出了“面粉价格逐步回归合理”的明确信号,接下来的信号是信心危机。

2月合肥土市揽金117.6亿元 成交面积同比创新高

据搜狐焦点数据统计,2017年2月合肥共出让土地11宗,总成交面积1223.0825亩,总成交金额达117.6亿元。其中,合肥市区共成交9宗地块,总成交面积1212.285亩。

2017年2月合肥土地成交详情一览

在居住用地上,2月合肥共成交8宗居住用地(含商住),成交面积达1206.15亩,总成交金额为117.26亿元,同比去年2月,环比上涨12.53倍,总成交金额也是历年2月中最高。

2017年开局两个月,合肥土地市场已成交36宗地块,总成交面积达3817.568亩,总成交金额达359.4亿元。其中市区成交30宗地块,相当于2016年全年市区成交土地总数的42.25%。

土地价格走低 政策效应显现

不仅是土地供应量的不断增加,土地价格也开始逐渐走低,“提高土地供应量,以稳定合肥楼市”的政策效应开始显现。

2017年1-2月份期间,合肥共成交了22宗居住类(含商住)地块。其中,9宗地住宅最高楼面价在8000元/㎡以下,在2月27日出让的高新区TF4-1、TF4-2-1和高新区TF5-1、TF5-2号两宗居住地块,楼面价更是降到了5000元/平米。

2017年1-2月合肥居住类地块成交楼面价详情

另外,热门的滨湖新区也出现低价地块,2017年1-2月份期间,滨湖新区共成交10宗地块,3宗地块住宅楼面价在7000元/平左右,仅2宗地块楼面价突破2万元/平米。

业内人士表示,目前合肥土地价格已经开始出现回落,这对于购房者及开发商来说都是利好,开发商打造产品可更加从容,未来购房者门槛降低,可选空间增大。

面粉价格逐步回归合理 信心危机是第三个信号

在经历了2016年土市狂潮之后,市区地价的持续走低让许多业内人士和购房者颇感意外,也让此前高价拿地的地王们,处境显得更为“尴尬”。

针对2017年开局土地市场降温现象,合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师表示,合肥的开年土拍第一,充分论证了土地市场的供给侧结构性改革是遏制房价暴涨的有效途径,不仅遏制了地价楼面价推动房价暴涨的势头,而且为房价的合理回归提供了空间。第二,为前期高价拿地的开发企业提供了补仓式拉低成本的机会,比如滨湖区供出了7100元一平的楼面价,这为前期高价拿地的开发企业提供补仓式拉低成本的机会。第三,为合肥的购房者发出了“面粉价格逐步回归合理”的明确信号,建议购房者理性消费。

易 居研究院副院长杨红旭认为,“个别开发商大力度促销,是楼市降温的第一个信号;土拍价格显著下降,是楼市降温的第二个信号,接下来第三个信号是信心危机。”

那么土拍降温,购房者可以等这些低价房源入市后再购房吗?合肥万途房地产营销策划有限公司总经理孙宜庆认为,开发商低价拿地不代表会低价卖房,对于购房者而言,其实当下永远是最好的购房时机。

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责任编辑:余海燕  JN1282
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