海花岛：下一个房价风口是海南！

先来看看海南在过去10年间的供应关系发生了什么变化？

还有一个海南的双暂停规定，很有必要重视：

一是暂停新增商品住宅用地供应；二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 这样会进一下收缩海南供应市场！你必须要重视。

即使是这23个月的库存里，还有80%左右是不值得关注的小楼盘小项目偏远区域，好项目的库存都已经降到了6个月以内甚至2个月以内，当海南整体库存去化周期达到12个月之内时，海南房价将踏上腾飞之路。这个表格告诉你的是：留给你的窗口期不会等到下个雾霾季，也就是最多半年左右时间！一切的一切，说明一个问题：海南房产市场背后的供需关系在发生着重大变化！目前整个海南的库存周期已经低于24年月，我们米宅重点关注的优质项目的库存周期均低于3个月！这是一个很重要的窗口数据。我们已经不能依照2014-2015年的海南市场，来预判未来的海南市场了！必须马上改变。

但资金是最聪明的东西，它只往好的地方流向，就是一路向东、一路向南流动

大家可想而知，未来的时间里，我们要面对什么样的资金市场和流动？有什么力量可以抗拒这些嗜血、贪婪的资金！整个东南沿海已经在2016年起飞了，深圳翻番、厦门翻番、福州翻番、珠海翻番，海南呢？一个14亿人眼皮底下的少有的海南。一个155亿张着贪婪大口的猛兽。一个有钱人特爱玩弄的小媳妇：海南的海景房。

关于海南购房的11个建议

1、土地成交在大幅减少，土地的稀缺性越来越大。

2、成交建面减小幅度远低于土地减小幅度，说明容积率越来越高，低容积率楼盘越来越少，低容积率楼盘未来会稀缺。

3、历史上土地成交比较大的是2009-2013年，按一年内开盘，销售两三年的周期，之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多，海南库存在大大减小！

4、历史上海南有过两次泡沫，一次是1992年，已经太遥远，最近一次是2010-2011年，所以过去的五六年时间，都是在消化上次的房地产泡沫。

5、经过2016年本轮中国房价暴涨，泡沫已经持平，海南泡沫甚至已经低于大陆很多城市房价！

6、其实如果大陆本轮泡沫再持续几个月，海南房价就会被传导，但在10月份，这个传导动作停止了，这是好事，给购房者留出了购房空档期，不要错过。

7、海口是肯定要上风口的，未来好几年雾霾之下的恐慌逃离，有很多人为了孩子为了健康选择逃离，而就业、教育、医疗是刚需，海口虽然在度假属性上一般，海景很差，但省会的配套更好，这是刚需，是风口上的刚需。

8、请把全部眼球聚集于海南，选择品牌、大盘、湾区海边、有五星酒店、有大量知名业主、有海景沙滩的千亩以上楼盘。那20%值得关注的楼盘在这里！

9、海南房价留给现在还在犹豫的人的窗口期，最长也不会到2017年的雾霾季（考虑调控因素），也就是最长到2017年11月，排除调控因素，其实我认为最长半年，或者说，就是现在，当机立断，是较好的选择。对天叹一声，说：不必等。

10、伴随着泡沫的上升，你会看到海口限购、甚至海南限购、调控、限贷款等一系列政策，但，如同2016年的12月的重庆一样，大力调控的乌云之下，依然阻挡不了它应有的补涨进程，2017年的海南，也是一样！

11、这年头，要不你自己很专业，要不，你就直接选择相信专业。这是一条捷径。半瓶晃荡，耽误的都是自己的事儿。

中国海南海花岛  引领海南房产热销大潮

中国海南海花岛1600亿托海封疆，重构海居旅游版图，丰富多样的文化旅游胜地，浪漫优雅的岛居生活典范，中国海南海花岛高调入市以来，一直备受全国各省区的青睐与期待，霎时间海花岛家喻户晓。在全国28个城市展厅与恒大300余个在售项目的展厅中，人山人海、门庭若市。海花岛原生态岛居版图，以恒大精品理念规划打造，珍稀树种打造皇家园林，健康步道、环岛骑行，成就绿色岛居生活，私家会所、三甲医院等生活配套，一应俱全，缔造名流尊尚生活，开创岛居新地标。

产品多元 总有一款是适合你的

海花岛产品多元，户型建筑面积大小从小户型的公寓24平到独栋别墅的500平，跨度大，选择性大，具体公寓面积为24-106平，高层面积为60-193平，洋房面积为109-151平，独栋别墅面积为282-500平。所以，无论是小户型还是大户型，总有一款是适合你的。

比如小户型72平的洋房和大户型440平的独栋别墅，72平的洋房2室2厅1厨1卫，户型建面比较紧凑，整体布局较为方正小巧，卧室朝南朝东，双阳台，主卧带飘窗，可以更好的享受大海的风景和视野；440平的独栋，是6室2厅6卫的三层别墅，一层为入户层，带车库，主要为活动厅室，二层为居住厅室，三成也是居住加阁楼，整体的居住性很强，设计感较强。

中国海南海花岛已经含苞待放，相信在恒大集团的精心打磨下，海花岛将更具锋芒，献给世界一场不落的海上狂欢。

本文转载自米宅米宅微信公众号，文字及部分段落有修改！

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