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海花岛:下一个房价风口是海南!

2017/02/28 11:34 来源: 搜狐焦点网 评论
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先来看看海南在过去10年间的供应关系发生了什么变化?

先来看看海南在过去10年间的供应关系发生了什么变化?

还有一个海南的双暂停规定,很有必要重视:

一是暂停新增商品住宅用地供应;二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 这样会进一下收缩海南供应市场!你必须要重视。

即使是这23个月的库存里,还有80%左右是不值得关注的小楼盘小项目偏远区域,好项目的库存都已经降到了6个月以内甚至2个月以内,当海南整体库存去化周期达到12个月之内时,海南房价将踏上腾飞之路。这个表格告诉你的是:留给你的窗口期不会等到下个雾霾季,也就是最多半年左右时间!一切的一切,说明一个问题:海南房产市场背后的供需关系在发生着重大变化!目前整个海南的库存周期已经低于24年月,我们米宅重点关注的优质项目的库存周期均低于3个月!这是一个很重要的窗口数据。我们已经不能依照2014-2015年的海南市场,来预判未来的海南市场了!必须马上改变。

但资金是最聪明的东西,它只往好的地方流向,就是一路向东、一路向南流动

大家可想而知,未来的时间里,我们要面对什么样的资金市场和流动?有什么力量可以抗拒这些嗜血、贪婪的资金!整个东南沿海已经在2016年起飞了,深圳翻番、厦门翻番、福州翻番、珠海翻番,海南呢?一个14亿人眼皮底下的唯一的海南。一个155亿张着贪婪大口的猛兽。一个有钱人特爱玩弄的小媳妇:海南的海景房。

关于海南购房的11个建议

1、土地成交在大幅减少,土地的稀缺性越来越大。

2、成交建面减小幅度远低于土地减小幅度,说明容积率越来越高,低容积率楼盘越来越少,低容积率楼盘未来会稀缺。

3、历史上土地成交比较大的是2009-2013年,按一年内开盘,销售两三年的周期,之前大幅出让土地的项目已经去化的差不多,海南库存在大大减小!

4、历史上海南有过两次泡沫,一次是1992年,已经太遥远,最近一次是2010-2011年,所以过去的五六年时间,都是在消化上次的房地产泡沫。

5、经过2016年本轮中国房价暴涨,泡沫已经持平,海南泡沫甚至已经低于大陆很多城市房价!

6、其实如果大陆本轮泡沫再持续几个月,海南房价就会被传导,但在10月份,这个传导动作停止了,这是好事,给购房者留出了购房空档期,不要错过。

7、海口是肯定要上风口的,未来好几年雾霾之下的恐慌逃离,有很多人为了孩子为了健康选择逃离,而就业、教育、医疗是刚需,海口虽然在度假属性上一般,海景很差,但省会的配套更好,这是刚需,是风口上的刚需。

8、请把全部眼球聚集于海南,选择品牌、大盘、湾区海边、有五星酒店、有大量知名业主、有海景沙滩的千亩以上楼盘。那20%值得关注的楼盘在这里!

9、海南房价留给现在还在犹豫的人的窗口期,最长也不会到2017年的雾霾季(考虑调控因素),也就是最长到2017年11月,排除调控因素,其实我认为最长半年,或者说,就是现在,当机立断,是最好的选择。对天叹一声,说:不必等。

10、伴随着泡沫的上升,你会看到海口限购、甚至海南限购、调控、限贷款等一系列政策,但,如同2016年的12月的重庆一样,大力调控的乌云之下,依然阻挡不了它应有的补涨进程,2017年的海南,也是一样!

11、这年头,要不你自己很专业,要不,你就直接选择相信专业。这是一条捷径。半瓶晃荡,耽误的都是自己的事儿。

中国海南海花岛  引领海南房产热销大潮

中国海南海花岛1600亿托海封疆,重构海居旅游版图,丰富多样的文化旅游胜地,浪漫优雅的岛居生活典范,中国海南海花岛高调入市以来,一直备受全国各省区的青睐与期待,霎时间海花岛家喻户晓。在全国28个城市展厅与恒大300余个在售项目的展厅中,人山人海、门庭若市。海花岛原生态岛居版图,以恒大精品理念规划打造,珍稀树种打造皇家园林,健康步道、环岛骑行,成就绿色岛居生活,私家会所、三甲医院等生活配套,一应俱全,缔造名流尊尚生活,开创岛居新地标。

产品多元 总有一款是适合你的

海花岛产品多元,户型建筑面积大小从小户型的公寓24平到独栋别墅的500平,跨度大,选择性大,具体公寓面积为24-106平,高层面积为60-193平,洋房面积为109-151平,独栋别墅面积为282-500平。所以,无论是小户型还是大户型,总有一款是适合你的。

比如小户型72平的洋房和大户型440平的独栋别墅,72平的洋房2室2厅1厨1卫,户型建面比较紧凑,整体布局较为方正小巧,卧室朝南朝东,双阳台,主卧带飘窗,可以更好的享受大海的风景和视野;440平的独栋,是6室2厅6卫的三层别墅,一层为入户层,带车库,主要为活动厅室,二层为居住厅室,三成也是居住加阁楼,整体的居住性很强,设计感较强。

中国海南海花岛已经含苞待放,相信在恒大集团的精心打磨下,海花岛将更具锋芒,献给世界一场不落的海上狂欢。

本文转载自米宅米宅微信公众号,文字及部分段落有修改!

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