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真降还是假摔?合肥九大区近80盘最新价格都在这

2017/02/24 15:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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据1月70城房价数据显示,1 月份,合肥房价继续下跌,新房、二手房环比降幅均为0.1%。这也是自去年11 月以来,合肥房价连续第3 个月下降。从数据来看,合肥房价这是开始下行了。那么房价是真降还是假摔呢?

据1月70城房价数据显示,1 月份,合肥房价继续下跌,新房、二手房环比降幅均为0.1%。这也是自去年11 月以来,合肥房价连续第3 个月下降。从数据来看,合肥房价这是开始下行了。那么房价是真降还是假摔呢?

小编盘点了合肥九大区近80个楼盘最新房价动态,最近合肥楼市有推盘动作的都在这里了,看看您心仪的那套房子现在房价多少了?

1、包河区:

包河区属于近年来势头正猛的区域,尤其高铁板块,区域内目前在售房源也是多集中在此板块,房价在1.6万-1.7万元/㎡左右,后期龙川路建发、滨湖龙川里、融侨里等项目入市后,房价可能会迎来爆发。

2、滨湖区:

滨湖区作为全合肥最瞩目的区域,是合肥购房大军的住战场,拥有良好的学区资源以及完善的配套,但目前区域内新房供应短缺,不少高价地块未来入市价格可能会突破2.5万元。

目前滨湖区在售的房源以商业和小户型为主,仅佳源巴黎都市有房源在售,均价17800元/㎡,联投、云谷、万科、文一等后期都有住宅房源加推,目前时间未定。

两家纯新盘滨湖·双玺和文一·塘溪津门预计加推在即,放风价均在2.5万+。

3、高新区:

高新区依托大蜀山的优秀自然资源,承接了不少优秀的品质住宅。

目前区域内在售房源不多,主要依靠祥源金港湾和蓝光雍锦半岛两大热盘,汇景城市中心正在预约中,开盘时间未定,悦湖山院和保利西山林语主要在售洋房产品,后期金茂湾项目入市或拉高区域均价。

4、经开区:

近两年经开区供地较少,导致新房供应量、库存量不足,目前仅世茂翡翠首府陆续有房源推出,价格在1.4万/㎡左右,南艳湖板块2016年房价涨得疯狂,仅依澜雅居和海恒金屿海岸还有少量房源,从前期备案价格来看,后期价格或维持在1.3万/㎡左右。另外,融科城计划近期推出新房源,价格或维持前期1.6万元/㎡左右。

5、蜀山区

蜀山区作为四大老城区之一,交通便利,配套完善。

区域内目前有3家纯新盘即将首开,9家楼盘有房源推出,产品类型多样化,包括高层、别墅、公寓等。

就区域总体均价来说相对适合刚改,花山堡墅、金隅南七里都是区域内热盘,金隅南七里精装高层4#楼已经启动验资,预计将在3月加推,长江西路沿线两大70年产权公寓也值得期待。

6、新站区:

新站区在市区来看,依然是“价格洼地”,性价比较高。

目前的主要推盘主力有朗香书院、陶冲湖别院等,朗香书院一直持续有房源入市,今年或清盘,洋房均价在11500元/㎡左右。另外,近期禹洲中央城一口气备案了924套精装房源,均价达14798元/㎡,属区域内最高,未来销量如何值得期待。

三月份新站或会迎来一波推盘高峰,有6盘计划三月加推,当代ΜΟΜΛ未来城3月份加推高层11#、12#和洋房D2#楼,高层均价预计9500元/㎡,洋房均价11000元/㎡,该项目已于2月11日启动认筹。

7、庐阳区:

庐阳区作为合肥的老城区,其完善的配套和丰富的教育资源是其他区域不可比拟的。

普天合电world庐州公馆3#在售,1.7万的价格成为四里河板块的价格门槛,近日万科森林公园、万科城市之光皆有房源备案,价格在1.9万元/㎡,预计后期会有推盘动作。

庐阳工业园板块主要在售融侨悦城、皖投天下名筑,板块价格在1.3万元/㎡,另外,庐阳区还有少量小户型房源在售。

8、瑶海区:

瑶海区目前在售楼盘较多,价格在1.3万-1.4万元/㎡左右,纯新盘保利熙悦府预计近期会将加推。

9、政务区:

政务区可以说是寸土寸金,围绕着天鹅湖形成的天鹅湖板块,是当之无愧的“豪宅区”。

目前政务区新盘不多,主要是融创合肥壹号院。融创合肥壹号院目前有高层、公寓和洋房在售,高层均价29000元/㎡,公寓均价18000元/㎡。

融创信达政务壹号近日备案248套精装修房源,均价25000元/㎡ ,预计近期开盘。另外,文一名门首府最后一栋高层前期已开始认筹,放风价20000元/㎡,这个价格与2015年最后一次加推高层时的11030元/平米相比,上涨约9000元/平。这或许是购房者入驻政务区的最低门槛。

从合肥九大区楼市动态来看,目前合肥在售的楼盘较少,并没有出现真正意义上的降价销售。相反,由于2016年以来合肥市土地不少都是高价成交,这也意味这后期市场上多为高端房源,价格不会低,从近期多个新盘项目亮相放风价就能可见一斑。

业内人士建议,对于购房者来说,一方面不要因为当前某些楼盘的热销就恐慌性购房,另一方面也不要寄希望于房价大跌后抄底,要根据自身需求决定是否出手。

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责任编辑:余海燕  JN1282
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