真降还是假摔？合肥九大区近80盘较新价格都在这

据1月70城房价数据显示，1 月份，合肥房价继续下跌，新房、二手房环比降幅均为0.1%。这也是自去年11 月以来，合肥房价连续第3 个月下降。从数据来看，合肥房价这是开始下行了。那么房价是真降还是假摔呢？

小编盘点了合肥九大区近80个楼盘较新房价动态，最近合肥楼市有推盘动作的都在这里了，看看您心仪的那套房子现在房价多少了？

1、包河区：

包河区属于近年来势头正猛的区域，尤其高铁板块，区域内目前在售房源也是多集中在此板块，房价在1.6万-1.7万元/㎡左右，后期龙川路建发、滨湖龙川里、融侨里等项目入市后，房价可能会迎来爆发。

2、滨湖区：

滨湖区作为全合肥最瞩目的区域，是合肥购房大军的住战场，拥有良好的学区资源以及完善的配套，但目前区域内新房供应短缺，不少高价地块未来入市价格可能会突破2.5万元。

目前滨湖区在售的房源以商业和小户型为主，仅佳源巴黎都市有房源在售，均价17800元/㎡，联投、云谷、万科、文一等后期都有住宅房源加推，目前时间未定。

两家纯新盘滨湖·双玺和文一·塘溪津门预计加推在即，放风价均在2.5万+。

3、高新区：

高新区依托大蜀山的优秀自然资源，承接了不少优秀的品质住宅。

目前区域内在售房源不多，主要依靠祥源金港湾和蓝光雍锦半岛两大热盘，汇景城市中心正在预约中，开盘时间未定，悦湖山院和保利西山林语主要在售洋房产品，后期金茂湾项目入市或拉高区域均价。

4、经开区：

近两年经开区供地较少，导致新房供应量、库存量不足，目前仅世茂翡翠首府陆续有房源推出，价格在1.4万/㎡左右，南艳湖板块2016年房价涨得疯狂，仅依澜雅居和海恒金屿海岸还有少量房源，从前期备案价格来看，后期价格或维持在1.3万/㎡左右。另外，融科城计划近期推出新房源，价格或维持前期1.6万元/㎡左右。

5、蜀山区：

蜀山区作为四大老城区之一，交通便利，配套完善。

区域内目前有3家纯新盘即将首开，9家楼盘有房源推出，产品类型多样化，包括高层、别墅、公寓等。

就区域总体均价来说相对适合刚改，花山堡墅、金隅南七里都是区域内热盘，金隅南七里精装高层4#楼已经启动验资，预计将在3月加推，长江西路沿线两大70年产权公寓也值得期待。

6、新站区：

新站区在市区来看，依然是“价格洼地”，性价比较高。

目前的主要推盘主力有朗香书院、陶冲湖别院等，朗香书院一直持续有房源入市，今年或清盘，洋房均价在11500元/㎡左右。另外，近期禹洲中央城一口气备案了924套精装房源，均价达14798元/㎡，属区域内较高，未来销量如何值得期待。

三月份新站或会迎来一波推盘高峰，有6盘计划三月加推，当代ΜΟΜΛ未来城3月份加推高层11#、12#和洋房D2#楼，高层均价预计9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡，该项目已于2月11日启动认筹。

7、庐阳区：

庐阳区作为合肥的老城区，其完善的配套和丰富的教育资源是其他区域不可比拟的。

普天合电world庐州公馆3#在售，1.7万的价格成为四里河板块的价格门槛，近日万科森林公园、万科城市之光皆有房源备案，价格在1.9万元/㎡，预计后期会有推盘动作。

庐阳工业园板块主要在售融侨悦城、皖投天下名筑，板块价格在1.3万元/㎡，另外，庐阳区还有少量小户型房源在售。

8、瑶海区：

瑶海区目前在售楼盘较多，价格在1.3万-1.4万元/㎡左右，纯新盘保利熙悦府预计近期会将加推。

9、政务区：

政务区可以说是寸土寸金，围绕着天鹅湖形成的天鹅湖板块，是当之无愧的“豪宅区”。

目前政务区新盘不多，主要是融创合肥壹号院。融创合肥壹号院目前有高层、公寓和洋房在售，高层均价29000元/㎡，公寓均价18000元/㎡。

融创信达政务壹号近日备案248套精装修房源，均价25000元/㎡ ，预计近期开盘。另外，文一名门首府最后一栋高层前期已开始认筹，放风价20000元/㎡，这个价格与2015年最后一次加推高层时的11030元/平米相比，上涨约9000元/平。这或许是购房者入驻政务区的较低门槛。

从合肥九大区楼市动态来看，目前合肥在售的楼盘较少，并没有出现真正意义上的降价销售。相反，由于2016年以来合肥市土地不少都是高价成交，这也意味这后期市场上多为高端房源，价格不会低，从近期多个新盘项目亮相放风价就能可见一斑。

业内人士建议，对于购房者来说，一方面不要因为当前某些楼盘的热销就恐慌性购房，另一方面也不要寄希望于房价大跌后抄底，要根据自身需求决定是否出手。