2月19盘4291套房源齐备案 合肥房企入市节奏加快

　　不知不觉，时间已经移至2月中下旬，春节买房淡季已经过去，传统的金三银四将至。从近两周合肥物价局备案系统频繁新增备案楼盘来看，各家房企新一轮推盘动作已经开始，更有部分“神盘”复出江湖，新老项目扎堆入市，2017合肥各楼盘之间的销售竞争迎来白热化。

　　2月合肥新增19盘备案4291套房源

　　在新一轮调控、春节长假等多重因素影响下，鸡年伊始，除了肥西县独领风骚之外，合肥各大楼盘的推盘速度明显放缓。但这种现象自2月中旬开始有所改善，尤其就在今日(22日)合肥8家楼盘齐备案，连默默蛰伏许久的长丰县也迎来了6盘917套房源集中备案，其中不乏高层、洋房、别墅，购房者接下来的选房空间很大。

2月合肥新增备案楼盘一览表

　　据搜狐焦点合肥站统计，截至今日(2月22日)2月份合肥楼市共计新增19家楼盘备案4291套房源，对此，业内人士分析，迫于新的一年销售压力，更迫于想回笼部分资金，开发商到了不得不出来卖房的时候。即使不愿意拿出来卖也不能继续捂下去了，尤其是之前那些低价地块。

　　金三销量旺季将至，后期仍然会有更多楼盘拿到销许，合肥住宅库存量因此大大提升，去年严峻的供需矛盾或因此得到缓解。

　　合肥“神盘”复出 住宅库存量增加

　　2016年是合肥房地产市场量价齐飞的一年，地王、高溢价、捂盘惜售、捆绑销售等词汇充斥着整个市场，部分低价拿地的楼盘因此并不积极加推走量，而是傲娇捂盘，等待“涨价”。然而没想到的是，调控来了，一时间市场陷入迷茫，这些等“涨价”的楼盘也开始坐不住了。

　　“目前正在认筹最后一栋装修高层，房源有128套，户型有105㎡、89㎡，交3000元即可参加认筹，预计3月份开盘。”这个楼盘正是已经一年多没“露面”的政务区文一名门首府，放风价2万/㎡，这个价格与2015年最后一次加推高层时的11030元/平米相比，上涨约9000元/平。这或许是购房者入驻政务区的较低门槛。

　　滨湖区也有一大“神盘”传出加推消息。位于云谷路上的淮矿东方蓝海，可以说是2016年滨湖最难买的楼盘，购房者想买此楼盘不仅需要有钱还得有关系。近期也有消息称，该项目即将加推，不过很快被案场销售否定，什么时候加推尚不明确。

　　如今调控政策持续深入，想通过“捂盘”来涨价的可能性已经不大，合肥各大楼盘也深谙此理开始“熬不住”，大有加速跑量的意思。再加上去年出让的地块逐步入市，金三银四，合肥房地产市场销售大战在即。

　　调控决心坚定 合肥房价“大涨”动力不足

　　2017年，从国家到地方，从中央到各省市，可以明显看到政府在严格打击炒房、控制房价方面的决心。促使房地产市场平稳健康发展绝不仅限于一句口号，更不是一句鸡汤，从当前合肥楼市的反应相信大家直接感受到这轮调控的力度严厉空前。

　　2月16日，合肥市房管局发布的2017年度主要工作任务中指出： 今年以来，我市住房价格呈现过快上涨趋势，需求旺盛，控房价、稳市场压力较大，房地产领域矛盾纠纷依然较多。2017年，将继续促进房地产市场平稳健康发展，贯彻落实国家、省、市有关房地产市场的各项政策，密切关注我市房地产市场变化，丰富政策储备，创新调控措施。

　　这轮调控虽被称为史上最严，更是政府摁住房价，给买房人机会。

　　库存量增加，符合条件的购房者却并不多，合肥楼市已经从去年的“卖方市场”转变为“买方市场”，在这样的背景下，2017年合肥房价大涨的动力显然不足。