合肥热门区域一二手房房价对比 哪些仍有升值空间

最近二手房市场屡屡传来“降价”消息，这往往被解读为楼市降温的信号。

还记得在去年楼市火爆时期，由于新房市场“一房难求”加上开发商的惜售心理，导致二手房市场价格开始走高，多数区域出现新房、二手房价格倒挂现象！

而二手房价格比新房价格，一方面使得买房人更加挤向新房市场，造成恶性循环；另一方面也使人们相信新房仍具有升值空间，不少投资客低价买新房，再二手高价卖出，从中赚取利润。

那么随着市场降温，二手房降价信号频出，昔日楼市火爆的板块新房、二手房价格对比如何呢？倒挂现象是否有所缓解，今日选取了五大热门区域进行了调查。

注：本文二手房报价数据来源于二手房网站，仅作参考。

包河区：新房二手房倒挂严重

包河区目前在售房源集中在高铁板块，新房高层价格在1.6万-1.7万/㎡左右，高端改善盘价格在2.2万/㎡左右。

区域内目前二手房倒挂现象严重，高铁板块和马鞍山路板块高层报价基本在1.9万元/㎡左右。

包河区属于近年来势头正猛的区域，尤其高铁板块，前期拍卖的地王项目还未上市，区域内在售房源有限，2016年龙川路沿线地王频出，加上高铁板块内的商业也正如火如荼建设中，不断拉高区域价格预期，后续二手房价格回调幅度有限。

而马鞍山路板块已是成熟板块，新房房源有限，加上地铁1号线开通利好，助推了板块内二手房价格。

滨湖区：新房二手房倒挂仍存在

滨湖作为全合肥最瞩目的区域，区域内新房已向改善、高端项目过渡。

目前区域内新房供应短缺，省府板块佳源巴黎都市项目在售，新房价格17800元/㎡，金融后台板块和文旅中心板块可售房源也是屈指可数，新房价格差异较大。

区域热度不减，加上新房供应不足，导致板块内二手房行情攀高到1.9万/㎡，随着后续新房上市量攀升，二手房价或将继续回调。据了解，近期部分房主已开始下调滨湖二手房价格。

高新区：新房二手房基本持平 

高新区蜀山西板块目前新盘较多，房源均价基本维持在1.5万元/㎡以上，高层、洋房、别墅产品都比较齐全。

北雁湖板块高端项目较多，新华御湖上园、新华御湖庄园主打的都是洋房和别墅，目前这一板块的均价在20000元/㎡左右。

目前区域内二手房价格基本贴近新房价格，值得一提的是，北雁湖板块未来主要以高端住宅为主，板块产品会分化，高端别墅、洋房价格后续有潜力。

经开区：新房供应乏力 二手房或仍占主导

近两年经开区供地较少，导致新房供应量、库存量不足，目前仅世茂翡翠首府陆续有房源推出，价格在1.4万/㎡左右，南艳湖板块2016年房价涨得疯狂，仅依澜雅居和海恒金屿海岸还有少量房源，从前期备案价格来看，后期价格或维持在1.3万-1.4万/㎡左右。

从二手房来看，目前经开区仍然存在倒挂现象，翡翠湖板块二手房价格已在1.9万左右，融科城新房价格前期开盘1.6万/㎡，而二手房报价已达1.8万/㎡。

随着后期新房库存逐渐减少，经开区二手房市场仍将占主导，区域内二手房单价或将长期处于倒挂的状态。

政务区：新房二手房价格基本持平

政务区新房价格较高，在售楼盘价格超2.5万/㎡，融创信达政务壹号近期备案，高层均价25000元/㎡，融创壹号院高层价格已达29000元/㎡。

目前，政务二手房价格在2.3万/㎡左右，较新房价格来看较为合理。但置业政务，除了考虑地段、学区因素外，品质改善也很重要，好的小区价位会高于2万/㎡。

在本文所列举的楼盘中，有一些二手房由于报价过高让人退避三舍，处于有价无市状态，基本没有成交。近期也出现了不少房主急售降价的案例，因此在二手房市场，今年购房人还是要多挑一挑，谨慎购买“高价”房。

另外，我们也不难发现，相较于去年，目前整体看二手房价格已逐渐回调，这从侧面反映出楼市正趋于理性。而个别区域二手房报价仍然高于新房，也反映出这些区域在大部分人眼里仍有一定的升值空间。