高新改善扎堆地王或卖2.5万+ 刚需置业或一路向西

上周日，高新区总价和单价双料地王北雁湖金茂湾产品初次亮相，根据其产品规划，业内人士预测未来入市或卖2.5万—3万元/㎡，2017年高新中高端项目或将扎堆，楼市分化或日趋明显，刚需置业高新或将“一路向西”。

高新双料地王规划亮相

高层2.5万+或是大概率事件

2月12日上午，合肥高新区最贵地王盘——北雁湖金茂湾城市展厅正式对外开放，项目初步规划公开亮相。

北雁湖金茂湾城位于高新区习友路以南、文曲路以东，占地面积154.84亩，规划用途为纯居住用地，容积率1＜R≤2.2。从现场展示的沙盘来看，北雁湖金茂湾采用的是“高低配”的产品搭配，北边为高层，南边为低层，基本呈现中轴对称的设计风格。

据介绍，地块北部暂定规划20栋高层，户型95-180㎡，主力户型面积或在140㎡，预计4月份正式公开户型，5月份或将首开；地块南边的低层是打造洋房还是叠墅产品目前尚未确定，但不管是洋房还是别墅，跟高层一样，全部精装修交付。

据现场了解，虽然是湾系列产品，但是延续金茂府的绿金科技理念，12大科技精装系统，是高新区排名前列家全部精装项目，也是排名前列家科技住宅项目。

除了规划和产品之外，最关注的就是该地王的入市价格了。对于未来的入市价，销售人员表示暂未确定。但从北雁湖金茂湾的住宅楼面价达到了16159元/㎡来看，加上全装修交付要求、绿色科技系统打造，业内人士预测入市2.5万-3万或将是大概率事件。

中高端产品扎堆 刚需望而却步

由于拿地成本居高，项目高定价所导致的房价整体持续走高将成大概率事件，这也是今年合肥楼市所面临的“新形势”。就高新区而言，除了已经亮相的金茂湾项目，2017年预计上市的三个新地块项目也将朝着中高端方向发展。

根据楼面价来看，皖新朗诗麓院(2016年高新单价地王)，高新KD4-1号地块楼面价均超1.6万元㎡，蜀山别院楼面价也已突破1.3万元/㎡，且容积率都较低，未来规划偏向改善、高端化。从板块来看，高价地均位于北雁湖板块，未来这一板块或将高端盘云集，刚需群体难融入。

除了即将入市的新项目，从目前在售房源来看，高新区也多以改善型为主，目前高新区在售的项目主要有蓝光雍锦半岛、悦湖山院、保利西山林语、祥源金港湾等，动辄近200万元左右的价格，让很多刚需购房者望而却步。

刚需置业或将“一路向西”

依据今年合肥土地出让计划，未来刚需置业高新，可能需要“一路向西”。

根据合肥土地市场网发布的公告显示，2月24日，高新区TF5-1、TF5-2号地块(位于侯店路与云飞路西南角)以及高新区TF4-1、TF4-2-1号地块(位于望江西路与鸡鸣山路西北角)将入市拍卖，这两宗“巨无霸”地块均位于方兴大道西侧，地块面积分别为209.3亩、157.14亩。

如果按照目前市场在售的高层房源面积100㎡左右计算，地块入市之后，将能够供应不少于5000套的房源。

从位置上来看，这两宗地是高新区最西边地块，距离曾经最西边的文一名门学府里超4公里，离合肥七中新校区约有3.5公里。

从周边配套来看，地块位于方兴大道以西区域，位置较偏僻，周边配套及交通比较匮乏，地块周边无在售项目，业内人士称，未来或将成为高新区刚需买房新阵地。