租赁行情逐渐回暖 部分区域租金高过年前一成

　　春节公众假期过完，人们陆续返穗，广州二手租赁市场也慢慢升温。羊城晚报记者本周走访多个区域了解到，整体看，多个热门板块的租赁成交量陆续增加，部分热门户型的租金也比年前有10%左右的涨幅，但是，节后租赁高峰却未真正杀到。不少地产经纪表示，估计要过完元宵节租赁的真正高峰才会到来。

　　很多地铺还比较冷清

　　春节后的租赁行情如何?本周记者走访了多个区域数个板块，看到不少中介地铺还比较冷清。

　　在生活气息较浓的天河石牌东路，这里有广州链家、裕丰地产、瀚信置业等中介地铺。本周二上午记者看到，店铺里都只有店员在驻守，据了解，他们只有一个经纪带客人看楼去了，“那是一个陪护家属想租房，以便到岗顶医院探病。”

　　在商务区珠江新城马场路一带，合富置业、广州链家、裕丰地产等地铺同样也没什么人气;在传统商务区环市东淘金路，中原地产、广州链家、合富置业等地铺均已开门营业，但在本周二下午，一样不见有客上门咨询。“我们年初九就上班了，但至今还没有租单成交。这些天有些零星租客想看房，但他们预算太低，没找到合适的房源。”广州链家淘金路分店店长梁珏桦告诉记者：“现在客流量还很少，比年前还要冷清，估计要到元宵节过完后，才会陆续有生意。”

　　不过，在一直都是租赁热门地段的番禺洛溪板块，情况就好一些。中原地产吉祥北二分行资深营业经理石啓辉告诉记者，最近到他们门店咨询的租客比年前有所增加。洛溪板块以楼梯楼为主，性价比高，“现在租赁盘源紧缺，楼层较好的单位甚至出现一房难求的情况，一有单位放出，就会有四五个甚至更多租客来看房，只有楼层较高的单位尚有余货。”

　　部分板块租金上涨，部分则持平

　　按照往年的惯例，春节后一个月会迎来租赁高峰，房租会有不同程度的变化。不过，就目前情况看，由于真正的租赁高峰还没到来，故有些板块的租金仍与年前持平，有些则已涨了一成。

　　梁珏桦介绍，目前淘金路一带的租赁房源还算充足，一房单位较少，但二房、三房单位较多，其中，真正的一房单位月租金要2500元/左右，两房则在4000元/以上，“租金和年前一样，没有变化。”

　　同样是商务区的珠江新城，虽然看楼的租客多了一些，但是租金也是相对平稳。中原地产保利香槟分行资深营业经理黄文豪介绍，现在该板块28-30平方米单间的月租金为4000-5000元，35平方米左右一房为5500元左右;像名门大厦、蓝天广场这类靠近广州大道的物业，90-130平方米的三房月租金是6000元左右，楼龄较短的保利香槟花园，三房月租金要超过1万元。

　　“现在这样的租金水平和去年相差不大，不少租客在年前已退房，令不少房源释出，业主也有降价，现在已恢复了原来租价。也有部分业主急需放租，还是保持年前价格，希望租客能稳租至少一年。”黄文豪说，选择在珠江新城租房的大多是在周边上班的白领，由于租金较高，房源并不紧缺。

　　但一向比较“亲民”的番禺板块，因为租赁需求持续增加，租金也有所上涨，据了解，到此租房的客人大多是在海珠、越秀区上班。石啓辉介绍，洛溪板块两房、三房单位的选择较多，如如意花园、吉祥北苑、洛涛花园等盘，70平方米以下的两房单位月租金为2500-3000元，三房是3000元-3800元不等。

　　“洛溪板块的住宅租金从去年开始一直微涨，现在也是。比如农历年前，如意花园的两房月租金2500元就可以租下，现在已要2800元，涨幅12%。但租客也表示可以接受，所以交投比年前活跃。”