16家知名房企进合肥 2017楼市PK春秋入战国

合肥楼市站在一个新的起点。

经历全球排名前列的年度房价涨幅后，合肥楼市有了更多变数。在16年10月后，调控新政“合十条”出台。市府开启供地潮，16-19年计划累计供应超四万亩土地。外来房企蜂拥而至，中国40强房企中24家品牌房企逐鹿合肥。作为市场运营主体，知名房企在肥竞争也迈入新阶段。业内人士认为，房企竞争愈发白热化，市场迎来大变局。

2017合肥楼市，“春秋”入“战国”。

逐鹿合肥猛将如云 楼市再添16家房企新势力

据搜狐焦点网统计，2016年1月-2017年2月，合肥经营性用地出让159宗，其中，有16家新房企首进合肥，共计夺得23宗土地。

2016年全年合肥供地134宗，成交面积1.1万亩，13家新房企入肥。2017年1月供地节奏加快，外地房企入肥速度也在加码。1月，新入肥企业名单中增添3家新房企。全月成交的13宗居住用地(不含人才公寓用地)中，新房企拿地8宗，占比达61.54%。

在众多新房企中，招商、新城、金科等房企来势汹汹，尤为引人注目。早在2011年便有消息传出招商来肥看地，现在实质性进入合肥便是连中三元“滨至麾下，三子共耀合肥”。新城控股、金科地产、正荣地产等也不例外，乘着年后合肥土地“限价”政策开启的机遇窗口，多子同布，显出逐鹿庐州城的雄心。

首进合肥房企拿地16-17年度不完全统计

其中，新城控股大手笔布局合肥，自10月28日-1月17日，新城摘下3宗居住用地，总建面为43.54万方。

招商地产连下3城，出资46.02亿元收地322.84亩，总建面45.14万方。分别是新站74.61亩居住用地，滨湖154.91亩商住用地，新站93.32亩居住用地。

金科地产不甘示弱，分别夺包河、定瑶海、布局庐阳，合计以44.33亿元夺下合肥主城区3宗居住用地。此外，年中入主北城半岛一号项目，形成4盘联动的大格局。

业内人士分析认为，在2016-17年度，随着合肥“长三角城市群副中心城市”地位的明确，品牌房企布局合肥成为趋势。在这个房企必争之城，品牌房企的布局更加开阔，有地必争，多点开花。往往跳过一个项目的练手试水阶段，直接多盘联动，形成规模和品牌效应。这也说明了相关房企对于合肥房地产市场的长期看好。

正荣地产副总裁肖春和此前表示:正荣一直密切关注合肥市场，也对合肥这座城市做过严谨的市场调研，我们非常看好合肥这座城市未来的发展潜力，此次进入合肥只是一个开始，未来还会寻找合适的时机获得更多合适的项目，在合肥持续深耕。

正荣集团总裁黄仙枝进一步表示：如果确定进入一个城市，正荣就会想办法把市场“做透”。“深耕”带来的好处不仅是销售规模扩大。黄仙枝说，区域聚焦和深耕可以实现品牌累计和叠加，容易形成规模效应，优质资源的整合也会变得更容易。另外，管理半径小，效率也明显提高。

这一轮供地潮中除了招商、新城、金科等揽地多宗，其他名企也不容小觑。厦门建发5月30日连拿两宗地;中国金茂与新华联合以36.6亿拿下了高新区154亩纯居住地块。郑州绿都、苏州高新与成都星辉等均陆续入肥，碧桂园也在经营巢湖项目之后正式入肥。

此外，从1月份的土拍现场来看，富力地产、龙湖地产、山东鲁能、南京银城、荣盛、泰禾、郑州康桥等房企均频频亮相，参与地块拍卖，进驻合肥意向明显。更多房企50强新势力逐鹿合肥，合肥楼市格局也为之一变，气象更显峥嵘。

新房企招兵买马排名前列要务 产品规划口碑营销有条不紊

2017,大战将起。

多达10余家的外地品牌房企进入合肥，房地产市场竞争更趋激烈。合肥楼市，2016年供需失衡，呈现出房价暴涨，一房难求的局面。在“合十条”出台之后，市场开始调整，2017对于房企来说过去“不用营就会销”的好日子一去不返。

在新政调控之下，2016年去化周期仅1个月的状态正在发生变化。据市场数据显示9区3县住宅可售房源2.7万套，而1月份成交数据市区仅1300余套，三县1100余套。库存连续4个月上升。供需关系的改变，也意味着房企争夺有限买房人的竞争需要更多思量，营销大战也将重启。

“兵马未动，粮草先行”。招兵买马，已经成为众多新入合肥的头等大事，疯狂的招聘模式正在开启。

碧桂园安徽发布招聘公告《千亿房企碧桂园·安徽区域大型春季招聘会》，包括行政、营销等岗位全面招聘。新城控股在合肥举办了城市千人招聘会，包括工程部、营销部、技术部、成本部、财务部、行政人事部以及商业管理部等重要部门都开启了招聘的窗口。金科也拿出了工程、技术、财务、成本、产品发展、营销等多个招聘类别，吸引了数百名地产行业精英到场。

图：合肥房企（金科、新城）招聘会现场

房企招兵买马全面铺开，项目相关的产品规划和品牌形象也在陆续发布中，一举一动都备受合肥市场的关注。

品牌房企围绕产品进行了实质性的规划。厦门建发龙川路地块发布规划，表示将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。

金茂地块案名定为金茂湾，城市展厅将于2月中旬开放，据透露，项目将主打高层和叠墅，为合肥带来高品质人居。据了解，“金茂湾系”是金茂房地产开发的7大系列之一。

碧桂园新站区XZQTD211号地块命名为碧桂园正荣悦玺，将与正荣联手开发。

口碑营销也在进行。对于开发商来说，褒贬不一的口碑也会影响市场。

多份不同渠道的网友评价，显示了部分网友对合肥房企的看法。绿城在合肥的口碑一路先进，与“第二阵营”拉开差距。中海、保利、绿地等保持了较好口碑，而在2016年中有部分房企口碑受损，万科绑车位家装等因素在合肥经历了滑铁卢，文一因工地事件影响了自身形象，旭辉也传出用公告澄清网友退房事件的一番波折。

新来房企初来乍到，与扎根合肥多年的房企相比，在口碑上更加注重自身形象。招商蛇口用“百年招商，荣归故里”，从招商局的创办人李鸿章角度拉近与城市的距离，表示将成为合肥“城市的生长力量”。

正荣地产打出“正为合肥而荣”的口号，表示非常看好合肥这座城市未来的发展潜力，进入合肥只是一个开始，未来还会寻找合适的时机获得更多合适的项目，在合肥持续深耕。

在市场回调的大环境下，每一个环节都是竞争的筹码。可以预见的是，开发商的情怀、故事、理念、专业、口碑等又将重装上场，回到合肥楼市。

地王入市变数增多 激烈竞争或成2017主旋律

地王困境、名企逐鹿、政策抑制等诸多原因，导致合肥市场在2017年竞争将更为加剧，合肥楼市的竞争格局也将从过去的彼此相安无事“春秋”步入激烈竞争的“战国”时代。

众多区域地王项目将在今年陆续入市，在合肥土地市场限价之下，部分地王周边的地块入市价格明显较低，未来项目的售价冲击地王项目，高价地王遭遇困境。此外，新站、高新等区域项目扎堆入市，项目之间的销售竞争也将进入白热化阶段。

市场呈现量价齐跌的冷清气氛。2017年元月，合肥楼市成交套数仅为1300余套，成交之低为九年来之最。而据国家统计局《2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况》合肥继续呈下跌趋势：新房环比下降0.2%，二手房环比下降0.4%。

与此同时政策也并未放松，合肥明确表示将全面落实房地产市场调控“十条新政”。央行信贷政策调整的信号也被业界视为重要的抑制因素。

由此，业界分析合肥市场，认为2017或将进入住宅市场的深度调整期，成交量或远逊2016年度，房屋价格上涨趋势亦将放缓，对于个别项目来说，今年的市场可能超出想象的惨烈。

如果说2016是躺着挣钱，那2017年就是比拼真功底。“各家地产公司，上至老板，下至基层，必须打起十二分精神，迎接这场战役。如果，不幸在竞争中被对手消灭，那么即使高管，也只能靠对方照顾性地提供‘残羹剩饭’，度过职业生涯的余生。”有国内媒体如此认为。

合肥的房企竞争同时也迈入更高水平。以前楼市的一团和气，或将在2017年有所变化，合肥楼市将迎来高手过招。

由中国房地产业协会与房地产测评中心联合发布的2016中国房地产开发企业500强榜单中，新近入肥的金科、新城、正荣分列20、21、27位，而前20强名单中没有进入合肥的仅有5家房企：富力、远洋、雅居乐、复地、阳光城。前40强企业中，也仅有16强未入合肥。

40强房企进合肥情况表

房企的竞争始终在进行，优胜劣汰在合肥将更加明显。融创中国董事会主席孙宏斌此前表示：“排名前10位的品牌房企，10年后会占据销售市场份额的40%。大房企收购、兼并小开发商的局面也会不断出现。”

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