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小区水景被“烤”验 业主投诉水体变味价高难维护

2013-05-29 14:29:54 来源: 华西都市报

  连续几日,气温逐渐升高,让成都快速进入盛夏。本来这个季节是戏水、亲近水的好时候,但记者了解到,成都一些小区的水景却在这个时候成为业主的心头大患:水体变质、变味甚至消失的投诉不绝于耳。而小区物管则感叹,维护水景成本太高。

  高温让水景成摆设

  近年来,越来越多的楼盘注重水景的开发,水景的开发无疑提升了楼盘的品质形象。 目前在成都很多楼盘,除了小区游泳池外,人工打造的小溪、下沉式水景、喷泉、人工湖等水景设计随处可见。然而,这些建设初期生动的水景随着时间的推移,却暴露出越来越多的问题。

  记者在采访中了解到,目前成都大多数小区采用换水的方法来维护水景,根据景观大小不同,每次换水维护的费用从几千到数万元不等。城北一花园洋房项目入口处设计有占地三十

  多平米的水景一处,据该项目负责人介绍,仅该处景观每次清洗换水的费用就在1万多元。“主要是清洗和换水。”该景观为人造水景,与自然水系完全无任何联系,以花岗岩为底,铺设有鹅卵石,和成都的大多数水景一样,无法完 成 水 系 自 循环。“如果清洗换水频率不够,温度太高,确实容易造成水质变化。”

  在其他一些水景小区,记者看到有的水景虽然采用了喷泉、循环设备等处理水体,但多数效果一般,有的小区干脆直接抽干水体,使景观成为摆设。不少小区水景里的水已经完全变质,呈现黄绿或深绿的浑浊状态。

  水景维护物业是关键

  “这几天天气一热,小区里的湖就臭气熏天,简直影响心情。”张女士家住所谓的水景公寓,临着小区的湖面,当年因为靠近水景,她的房子比小区其他位置的房子要贵出一截。“现在最恼火就是我们这些挨到湖边的。”由于管理不善,小区的人工湖很久都不换水,加上湖边植物茂盛,一些垃圾就沿着湖岸边堆砌,“当时买房子觉得有个湖安逸,现在觉得那就是个麻烦。”

  曾经的卖点如今成为麻烦,有开发商认为主要问题出在后期管理上。小区水景一般都是由物业进行维护管理,虽然90%以上的社区都配备专人管理,但是仅限于一些清洁人员,进行定期的换水清理水面工作,而没有配备拥有专业经验的水体治理维护人员。由于缺乏相应的专业知识,导致水体维护工作很难开展。而且管理人员疏于管理,设备使用频率降低,达不到预期处理效果。“我们在开发过程中设计了气浮、过滤、中水等机器设备净化水体,但机械装置的使用、维护、维修成本以及折旧率较高,所以后期小区交付使用后,物管多因无法承担费用,常常将机器闲置,甚至年久失修,直接成为了摆设。”

  水景设计的顾虑在于后期高昂的养护费用。“夏天是最考验水景的时期,不管是人造湖或者喷水池,由于不是天然水系,本身不具有降解污染的生物链,就必须定期清洗,否则,水景污染后带来景观视觉上以及嗅觉上的污染。”有开发商介绍,如果要将水面做成仿生态型的,就是自身具备一定的清洁作用的,日常维护费用也是相当惊人的。

  华西都市报记者符小晓

 
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