二手房新业主约3成为90后 父母埋单为子置业

　　去年年底放盘的项目超过15%客户为90后

　　二手房新业主约三成为90后

　　文/记者李文慧

　　“我有的同学已经买房了，你有买房的打算吗?”有的应届毕业生还在为工作而奔波，但有的已经晋升为有房族了!90后加入购房大军已逐渐成为社会现象，并在校园内流传开来。

　　近日记者向本地多个品牌开发商了解到，这三年来置业者的确呈现年轻化的趋势，从2010年90后业主到去年年底放盘的项目超过15%的客户群，90后购房成交占比更有进一步扩大的趋势。而且在二手房交易市场同样如此，约三成客户为90后新业主。记者从中了解到，父母为子女置业用作婚房的刚性需求为主，部分是父母借子女的名额买来投资。由于90后缺乏收入来源，购房的首期或所有房款由父母给齐。

　　开发商：新盘90后置业占比超一成

　　如果按照正常上大学的年龄来推算，今年将有大批90后学生走出校园后，并逐渐加入购房大军。据新华财经近日公布的调查显示，36%受访的90后希望在1年内买房，其中还包括不少未毕业的90后。然而，报告中大多数准备买房或者已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是由父母来“埋单”。

　　记者近日向本地多个开发商了解到的情况，与上述的调查数据相符。以2010年开盘的三水雅居乐花园为例，该小区当年购房的90后业主占3%。近三年来多次开盘的三水时代城出现了相似的情况。而在这两年开售的新盘中，90后购房者为本地楼市注入了全新的力量，而且后劲越发凌厉，不少改善型产品、刚需产品甚至为这批90后买家量身定做婚房。三水新城房地产项目捷和广场90后购房占比更高达16%。

　　值得注意的是，在一些在售的别墅或复式楼盘，也有90后购房置业，主要是由家人出资。有开发商表示，90后购房主要追求独立性，喜欢有品质的自在休闲生活。

　　分析：父母提前为子女婚房打算

　　购房者逐渐年轻化，父母资助购房占很大的比重。对于那些还在象牙塔内或者刚步入社会的90后来说，要自己独立买房不太现实。记者了解到，绝大部分90后有房一族都属于被动入市，一部分是父母借用90后子女名额的“被买房”，另一部分是90后有需求的“真买房”，父母未雨绸缪给孩子出资买婚房。

　　捷和广场的叶经理介绍，目前在售项目有16%的购房者是90后客户群，上述两种情况不相伯仲。“有一半是限购后，父母借用子女名额购房;有一半是父母为子女购房作今后结婚所用。”据了解，90后买家与其他的年龄层客户群的区别在于他们不需要去考虑太多的客观因素。以捷和广场为例，该项目90后购房者年龄一般在22~23岁，购买的单位基本上是15~118平方米的改善型产品。大部分由父母全额出资，其余由父母支付首期后由90后业主自行月供房款，可自力买房的90后只有凤毛麟角。

　　在二手市场，90后所购楼房普遍是50万元左右的物业。三水辉煌地产的钱经理表示，目前90后客户群占比约30%，以刚性需求为主，“真买房”的占比越来越大。据其介绍，90后买二手房更偏爱带装修小户型，只有小两口住可享受二人世界。

　　故事：

　　婚房多由父母出资

　　作为土生土长的三水人，阿坚(化名)今年刚好23岁，希望尽快与21岁的同学结婚。为了准备婚房，他和未婚妻看中了地段比较好、升值潜力明显的广海中路的一套二手房，看楼后当即交付了两万元定金，购买了一套73平方米的两房带精装修单位。加上税费后房款约35万元，不久他便一次性给齐了现金，据其介绍双方父母支持了30万元，余下的5万元由90后小两口自己解决。

　　还有的父母为儿子的日后生活早作打算，动用公积金为其月供还房贷。23岁的小林准备出国留学，两年后学成回国。近日父母为他购买了一套西南片区的96平方米电梯房，总价约63万元。父母支付了首期30万元后，余下的每月从他们的公积金里扣除。

　　事实上，经济基础还不够雄厚的90后难以承担买房的重担，即使父母付了首付，每月要承担的数千元月供也不是件轻松的事，很多90后需要一毕业工作就过起“房奴”的生活。但有的父母认为，年轻人就应该有一些压力，早日脱离父母实现自立，有了压力才能发掘自己的潜力，让自己更加奋发向上。